Сервис анализа первичного рынка bnMAP.pro подготовил отчет, проанализировав то, что в прошедшем месяце предлагали девелоперы в Москве и Подмосковье, по каким ценам и какие лоты пользовались у покупателей наибольшим спросом.

Фото: bnmap.pro

По информации специалистов, к концу года в эксплуатацию предполагается ввести:

• в старых границах столицы — 5,0 млн кв. м жилья в 332 корпусах;

• в Троицком и Новомосковском административных округах — 1,6 млн кв. м в 119 корпусах;

• в Московской области — 3,2 млн кв. м в 238 корпусах.

Динамика показателей экспозиции, 2023—2024 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

В старых границах столицы на реализацию в ноябре было выставлено 52,0 тыс. лотов (-0,6% за месяц и +9,7% за год).

Их средняя площадь увеличилась до 58,4 кв. м (+0,5% и +2,1% соответственно).

Динамика показателей экспозиции, 2023—2024 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет лота аналитики оценили в 34,8 млн руб. (+1,5% к октябрю 2024-го и +18,0% — по сравнению с ноябрем 2023-го), а стоимость 1 кв. м — в 596,4 тыс. руб. (+1,1% и +15,6%).

Динамика показателей экспозиции, 2023—2024 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

В Новой Москве экспозиция в ноябре уменьшилась до 19,0 тыс. предложений (-5,0% за месяц, -2,6% за год) при средней площади лота в 48,0 кв. м (+0,2% и +1,3%).

Динамика показателей экспозиции, 2023—2024 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

Стоимость квартир, выставленных на продажу в ТиНАО, по расчетам bnMAP.pro, за месяц не изменилась, а за год выросла на 4,4%, до 11,9 млн руб.

Цена «квадрата» составила 247,6 тыс. руб. (-0,3% и +2,9%).

Динамика показателей экспозиции, 2023—2024 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

В Московской области в прошлом месяце было представлено 47,5 тыс. лотов, что на 2,8% больше, чем в октябре 2024-го, и на 16,4% выше показателя ноября прошлого года.

Средняя площадь экспонируемых объектов за месяц уменьшилась на 0,7%, а за год — на 1,9%.

Динамика показателей экспозиции, 2023—2024 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

В ноябре один лот на первичном рынке Подмосковья в среднем стоил 8,6 млн руб. (+1,2% к октябрю и +3,6% — к тому же периоду прошлого года).

Средняя цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 187,4 тыс. руб. (+1,6% и +5,1%).

Анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции на 09.12.2024

Источник: bnMAP.pro

Эксперты отметили, что на момент мониторинга быстрее всего лоты, причем всех форматов, уходили с витрины в «старой» Москве.

Авторы обзора также уточнили, что расчеты проводились по корпусам, находящимся в реализации.

Подробно с результатами исследования можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме

Эксперты определили районы Москвы с недорогим жильем

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Московского региона продажи выросли на 14%

Эксперты назвали самые популярные среди покупателей жилья округа Москвы

Эксперты: в ноябре новостройки Москвы подорожали на 3%

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья по уровню продаж новостроек

Эксперты составили рейтинг спутников Москвы по росту цен на новостройки

На столичном рынке новостроек эксперты зафиксировали стагнацию цен

Эксперты: Пермь, Самара и Москва стали лидерами по темпам роста цен на новостройки

Эксперты подвели итоги октября на рынке новостроек Подмосковья

В прошлом месяце, по информации аналитиков, снижение цен на новостройки произошло только в трех из 16 российских городов-миллионников. В 13 они либо выросли, либо не изменились. Такой вывод следует из предоставленного РБК исследования Яндекс Недвижимости.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По расчетам специалистов, в ноябре в среднем по мегаполисам один «квадрат» стоил 172 тыс. руб., объем предложения за месяц увеличился на 1%.

Цена 1 кв. м снизилась:

• в Челябинске — на 9,9%, до 165 тыс. руб.;

• в Волгограде — на 4,8%, до 127 тыс. руб.;

• в Нижнем Новгороде — на 2,7%, до 183 тыс. руб.

Как пояснили аналитики, такой тренд в этих городах связан с выходом на витрину бюджетных лотов и уменьшением средней площади продаваемых квартир.

Как изменились в ноябре цены на новостройки в городах-миллионниках

Источник: Яндекс Недвижимость

Сильнее всего «квадрат» подорожал:

• в Самаре — на 8,3%, до 125 тыс. руб.;

• в Уфе — на 8,2%, до 151 тыс. руб.;

• в Перми — на 5,0%, до 144 тыс. руб.

В этих городах подорожание обусловлено выводом в продажу большого количества однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые традиционно дороже по средней стоимости 1 кв. м.

«В ноябре на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалось динамичное изменение структуры предложения», — прокомментировал результаты исследования коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

По его словам, девелоперы выводили новые объекты малой площади (студии и «однушки») с более высокой средней стоимостью «квадрата», что и привело к небольшому повышение цен.

В некоторых мегаполисах на рост медианной цены также повлиял выход на рынок новых объектов классов «бизнес» и «элит».

В целом же, по мнению эксперта, повышение стоимости 1 кв. м в городах-миллионниках в прошлом месяце находилось примерно на текущем уровне инфляции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: в ноябре новостройки Москвы подорожали на 3%

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора

В Госдуме предложили предоставлять налоговые льготы девелоперам, которые строят недорогое жилье

Эксперты составили рейтинг спутников Москвы по росту цен на новостройки

На столичном рынке новостроек эксперты зафиксировали стагнацию цен

Комиссия РСПП: рентабельность девелоперского бизнеса не дает оснований прогнозировать снижение цен на новостройки

Эксперты: Пермь, Самара и Москва стали лидерами по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%