Эксперты: рассрочка на новостройки не заменит околонулевую ипотеку
После запрета околонулевой ипотеки для оживления спроса девелоперы стали активнее рекламировать рассрочки. Однако опрошенные Аналитическим центром IRN.RU эксперты уверены, что стать альтернативой ипотеке, тем более дешевой, не суждено даже беспроцентным рассрочкам. Это разные продукты, рассчитанные на разную аудиторию, пояснили специалисты.
Фото: www.itd2.mycdn.me
В среднем по рынку Москвы, как рассказала аналитикам IRN.RU управляющий директор «Бон Тон» Валерия Цветкова (на фото ниже), рассрочка предлагается в 47% проектов.
А в проектах комфорт- и бизнес-классов она представлена практически во всех ЖК.
Фото: www.realty.rodenproject.ru
По словам директора Etagi Prime Ригины Гордеевой (на фото ниже), сегодня на рынке практически отсутствуют проекты, в которых нет предложений рассрочки.
Фото: Etagi Prime
«Там, где с продажами все отлично, могут позволить себе рассрочку с увеличением стоимости объекта, — пояснила эксперт и добавила: — А там, где продажи проседают, предлагают условия по беспроцентной рассрочке».
С покупателем же, заметила она, другая история. Если денег нет, то самый надежный и выгодный вариант — ипотека. Если деньги есть, то выгоднее беспроцентная рассрочка.
Фото: www.eleven.ru
Гендиректор ГК РСТИ в Москве Алексей Туркин (на фото) полагает, что сейчас условия рассрочек стали выгоднее для покупателя. Во многом — благодаря разнообразию программ.
По расчетам основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимира Щекина (на фото), доля рассрочки варьируется от 3% до 5% от общего числа сделок, в сегменте новостроек бизнес-класса — до 10%—15%.
«Рассрочка — это форма кредита, — считает эксперт и поясняет: — Застройщик передает покупателю актив с определенной стоимостью, которую взамен он не получает сразу. С этого момента ведется отсчет недополученной прибыли, а точнее говоря, суммы кредита, которую девелопер как бы предоставляет покупателю».
Фото: www.rodenproject.ru
По подсчетам управляющего партнера Dombook, основателя БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото), в зависимости от условий доля сделок по рассрочке может составлять от 5% до 20% от всех продаж.
Фото: www.sun9-60.userapi.com
В высокобюджетном сегменте беспроцентная рассрочка обычно короткая — от трех до шести месяцев.
Более долгие сроки выплат обсуждаются с каждым клиентом индивидуально в зависимости от объема сделки, уточнила директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая (на фото).
Фото: www.rbk.ru
«Востребованность рассрочки зависит во многом от класса проекта, — дополняет коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото). — Обычно ипотека намного популярнее среди клиентов. Но в премиальном сегменте рассрочками пользуются гораздо больше».
Фото: www.static.tildacdn.com
Финансовый директор Time Development Евгений Платонов (на фото) видит в рассрочке инструмент покупки, используемый, прежде всего, в кризис, когда начинает штормить ипотеку.
Фото: www.repa-pr.ru
Если сравнивать программы рассрочки с околонулевыми ипотечными, то они существенно отличаются друг от друга, отмечает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).
Он объясняет это так. Кредиты со сверхнизкими ставками были рассчитаны на людей с невысоким уровнем доходов, тогда как рассрочка обычно предназначена для клиентов, способных рассчитаться в сжатые сроки.
Да, соглашается эксперт, беспроцентные рассрочки стали весьма частым явлением, но это связано не с ограничительными мерами ЦБ, а в целом со снижением потребительской активности.
Строящиеся в Московском регионе ЖК, в которых можно купить квартиру в рассрочку (май 2023)
| Проект | Расположение | Срок сдачи | Цена за квартиру, руб. |
| РУСИЧ-Кантемировский | Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская |
3 кв. 2026 г. | от 6 238 000 |
| Видный берег 2 | Ленинский район, д. Сапроново | 2 кв. 2026 г. | от 3 615 480 |
| Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | от 11 699 226 |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект |
4 кв. 2024 г. | от 10 427 152 |
| Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 4 кв. 2024 г. | от 8 583 300 |
| Новотомилино | Люберецкий район, г. Люберцы | от 4 642 343 | |
| Облака 2.0 | Люберецкий район, г. Люберцы | 4 кв. 2023 г. | 4 кв. 2023 г. |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская |
1 кв. 2026 г. | от 7 067 174 |
| Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 4 кв. 2024 г. | от 6 216 487 |
| Дом MALEVICH | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное | от 10 660 000 | |
| Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская |
4 кв. 2025 г. | от 15 999 217 |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | от 11 298 059 |
| City-комплекс Citimix | Москва, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озерная | 4 кв. 2024 г. | от 4 500 000 |
Источник: IRN.RU
Другие публикации по теме:
Эксперты: выдача ипотеки в 2023 году превысит прошлогодний уровень
Эксперты ВШЭ: инерция 2022 года пока влияет на деловую активность в строительстве
Застройщики обеспокоены ростом затрат на строительство, однако в будущее смотрят с оптимизмом
В одних городах новостройки продолжают дорожать, в других — начали дешеветь
Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.
Эксперты: застройщики теряют выручку
Эксперты: снижение конкуренции в девелопменте отражается на качестве проектов и ведет к росту цен
Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%
Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март
Могут ли россияне позволить себе покупку квартиры? Как оказалось, все не так просто
