В среднем по стране 1 кв. м в новостройках стоит на 40,7% больше, чем на «вторичке», подсчитали аналитики Домклик, изучив цены на жилье в крупнейших регионах России.

Фото www.mykaleidoscope.ru

В исследование включены данные по ценам 1 кв. м жилья в ипотечных сделках по регионам с городами-миллионниками на начало июня 2023 года.

Эксперты рассчитали разницу между стоимостью новостроек и готового жилья и проанализировали структуру ипотеки по типам недвижимости для каждого региона.

Еще один предмет изучения — суммы ежемесячных платежей по ипотеке.

Результаты анализа показали минимальное различие в цене на новостройки и «вторичку» в Москве (1,9%).

В пятерку регионов с небольшим разрывом цен вошли Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская (19,3%) и Воронежская области (20,8%). Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).

Фото: www.dela.ru

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников (на фото) считает, что такой разрыв в цене 1 кв. м объясняется разницей в качестве первичного и вторичного жилья. «Интересно, что разница в цене на первичное и вторичное жилье существенно выросла за последние 3 года, — уточнил эксперт. — Увеличение разрыва фиксируется во всех регионах, за исключением Москвы».

По мнению аналитика, этому способствует несколько факторов. Во-первых, объем новостроек в регионах невелик, а вторичное жилье там проигрывает в качестве. Во-вторых, отток населения, который способствует росту объема предложения «вторички» при невысоком спросе.

Фото: www.gazetaingush.ru

Разница в стоимости 1 кв. м новостроек и готового жилья в регионах с городами-миллионниками менее выражена, чем в среднем по стране, отметили аналитики Домклик. В июне в большинстве крупнейших регионов разрыв в цене не превышал 30%. А в среднем по стране — более 40%.

В этом эксперты видят причину того, что в крупных субъектах РФ доля ипотечных сделок на новостройки значительно выше (30%—35%) среднероссийского — около 20%.

Фото: www.uezdny-gorod.ru

В структуре ипотеки в июне 2023 года наибольшая доля строящегося жилья, согласно статистике Домклик, зафиксирована в Москве (35,1%), Санкт-Петербурге (34,7%), Краснодарском крае (33,7%), Новосибирской (33%) и Воронежской областях (27,4%).

В Московской области разница между ценами на первичном и вторичном рынках небольшая, однако доля ипотеки на новостройки в Подмосковье (20,4%) ниже общероссийского показателя. Эксперты объясняют это большим объемом ИЖК на ИЖС.

Фото: www.yandex.net

Что касается ежемесячных ипотечных платежей на обоих рынках жилья, то в ряде крупных регионов платеж за новостройку оказался меньше, чем за готовое жилье.

В Москве выплаты по ипотеке на вторичном рынке превышают платеж по «Господдержке» на 34,2%, а по «Семейной ипотеке» — на 39,6%. В Краснодарском крае разрыв составляет 11,4% и 28,6%, а в Санкт-Петербурге — 6,5% и 19,9% соответственно.

В других регионах при небольшой разнице в стоимости между новостройками и готовым жильем «Семейная ипотека» также более выгодна, чем ипотека на «вторичку» (без льгот).

Например, разница между ежемесячными выплатами по программам наблюдается в Московской (16,4%), Новосибирской (7,3%) и Воронежской (5,9%) областях.

Эксперты пришли к выводу о том, что, несмотря на более высокую стоимость 1 кв. м новостроек в крупнейших регионах, ежемесячный платеж по ипотеке получается ниже благодаря широкому распространению льготных программ. И это, по их мнению, ключевой фактор, поддерживающий интерес к первичному жилью.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки

Эксперты: июнь не показал изменений на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: рынок «вторички» жив, спрос достаточно высок, но цены топчутся на месте

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%

Эксперт: устойчивый спрос в мае способствовал стабилизации цены 1 кв. м

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: на рынке жилья Петербургского региона отмечен рост количества сделок

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Получилось, что при ставке 20% и сроке кредита 30 лет переплата по ипотеке в России достигает 500% от суммы кредита, а при сроке 10 лет она составляет более 130%, подсчитали для РИА Недвижимости специалисты.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным ЦБ, средний срок ипотечного кредита в России уже несколько лет растет. Если в 2016 году при покупке квартиры в новостройке он составлял 15,7 года, то в 2023-м — уже 25,6 года.

По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой (на фото ниже), средний срок кредитов на готовое жилье в России, оформленных в 2024 году, равняется 24,4 года, а на новостройки — 26,8 года.

В Москве эти сроки больше: 25 и 28 лет соответственно. Реальные ипотечные ставки, без учета ставок по льготным программам, находятся в диапазоне 19% — 21%.

Фото: q.etagi.com

По словам эксперта, покупка квартиры за 10 млн руб. с первым взносом в 5 млн руб. и кредитом в 5 млн руб. под 20% на 30 лет приведет к переплате в 25 млн руб.

«Правда, нужно учитывать, что мы говорим о переплате не от всей стоимости квартиры, а от суммы кредита, и если покупка идет с большим первым взносом, эти цифры уменьшаются — если первый взнос, например, будет 50%, то переплата уменьшится вдвое», — пояснила Решетникова.

Однако при досрочном погашении кредита с увеличением ежемесячного платежа на 20% срок кредита сократится до девяти лет, а переплата уменьшится на 19,2 млн руб. и составит 5,8 млн руб., добавила она.

Фото: vbr.ru

Директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса «Выберу.ру» Анна Романенко (на фото) полагает, что это мало кому доступно. Она привела пример оформления ипотеки в Москве на 25 лет, при котором заемщику, по ее словам, «и так придется выплачивать от 130 тыс. руб. в месяц при приобретении однокомнатной квартиры на вторичном рынке и от 230 тыс. руб. при покупке трехкомнатной квартиры».

Поскольку цена новостроек примерно в полтора раза выше, то и ежемесячный платеж соответственно увеличится.

Романенко сравнила размер сегодняшних переплат по ипотечным кредитам с тем же показателем до марта 2022 года: два года назад заемщики в среднем переплачивали в два раза меньше.

«При этом по льготным программам переплата будет примерно в полтора раза меньше, — уточнила эксперт и добавила: — Но далеко не все подпадают под критерии этих программ и смогут уложиться в лимит».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

Эксперты объяснили причины нынешнего роста ипотечных ставок