В среднем по стране 1 кв. м в новостройках стоит на 40,7% больше, чем на «вторичке», подсчитали аналитики Домклик, изучив цены на жилье в крупнейших регионах России.

Фото www.mykaleidoscope.ru

В исследование включены данные по ценам 1 кв. м жилья в ипотечных сделках по регионам с городами-миллионниками на начало июня 2023 года.

Эксперты рассчитали разницу между стоимостью новостроек и готового жилья и проанализировали структуру ипотеки по типам недвижимости для каждого региона.

Еще один предмет изучения — суммы ежемесячных платежей по ипотеке.

Результаты анализа показали минимальное различие в цене на новостройки и «вторичку» в Москве (1,9%).

В пятерку регионов с небольшим разрывом цен вошли Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская (19,3%) и Воронежская области (20,8%). Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).

Фото: www.dela.ru

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников (на фото) считает, что такой разрыв в цене 1 кв. м объясняется разницей в качестве первичного и вторичного жилья. «Интересно, что разница в цене на первичное и вторичное жилье существенно выросла за последние 3 года, — уточнил эксперт. — Увеличение разрыва фиксируется во всех регионах, за исключением Москвы».

По мнению аналитика, этому способствует несколько факторов. Во-первых, объем новостроек в регионах невелик, а вторичное жилье там проигрывает в качестве. Во-вторых, отток населения, который способствует росту объема предложения «вторички» при невысоком спросе.

Фото: www.gazetaingush.ru

Разница в стоимости 1 кв. м новостроек и готового жилья в регионах с городами-миллионниками менее выражена, чем в среднем по стране, отметили аналитики Домклик. В июне в большинстве крупнейших регионов разрыв в цене не превышал 30%. А в среднем по стране — более 40%.

В этом эксперты видят причину того, что в крупных субъектах РФ доля ипотечных сделок на новостройки значительно выше (30%—35%) среднероссийского — около 20%.

Фото: www.uezdny-gorod.ru

В структуре ипотеки в июне 2023 года наибольшая доля строящегося жилья, согласно статистике Домклик, зафиксирована в Москве (35,1%), Санкт-Петербурге (34,7%), Краснодарском крае (33,7%), Новосибирской (33%) и Воронежской областях (27,4%).

В Московской области разница между ценами на первичном и вторичном рынках небольшая, однако доля ипотеки на новостройки в Подмосковье (20,4%) ниже общероссийского показателя. Эксперты объясняют это большим объемом ИЖК на ИЖС.

Фото: www.yandex.net

Что касается ежемесячных ипотечных платежей на обоих рынках жилья, то в ряде крупных регионов платеж за новостройку оказался меньше, чем за готовое жилье.

В Москве выплаты по ипотеке на вторичном рынке превышают платеж по «Господдержке» на 34,2%, а по «Семейной ипотеке» — на 39,6%. В Краснодарском крае разрыв составляет 11,4% и 28,6%, а в Санкт-Петербурге — 6,5% и 19,9% соответственно.

В других регионах при небольшой разнице в стоимости между новостройками и готовым жильем «Семейная ипотека» также более выгодна, чем ипотека на «вторичку» (без льгот).

Например, разница между ежемесячными выплатами по программам наблюдается в Московской (16,4%), Новосибирской (7,3%) и Воронежской (5,9%) областях.

Эксперты пришли к выводу о том, что, несмотря на более высокую стоимость 1 кв. м новостроек в крупнейших регионах, ежемесячный платеж по ипотеке получается ниже благодаря широкому распространению льготных программ. И это, по их мнению, ключевой фактор, поддерживающий интерес к первичному жилью.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки

Эксперты: июнь не показал изменений на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: рынок «вторички» жив, спрос достаточно высок, но цены топчутся на месте

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%

Эксперт: устойчивый спрос в мае способствовал стабилизации цены 1 кв. м

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: на рынке жилья Петербургского региона отмечен рост количества сделок

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Средняя стоимость 1 кв. м первичной недвижимости Северной столицы за январь — июнь текущего года выросла на 3% — 8% в зависимости от сегмента. Основной рост цен пришелся на второй квартал, а в эконом- и комфорт-классах — на май — июнь, такой информацией поделился с РБК вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

По мнению эксперта, это связано с увеличением спроса на фоне завершения льготной ипотеки «Господдержка 2020» под 8%. Он привел следующие цифры: в комфорт-классе цена 1 кв. м за первое полугодие прибавила 3%, увеличившись до 278,8 тыс. руб.; в бизнес- и премиум-классах рост цен составил 5% — до 413,5 тыс. руб. и 494 тыс. руб. соответственно.

Что касается спроса, то на первичном рынке Санкт-Петербурга реализация в среднем за месяц достигла 163 тыс. кв. м (+14% к показателю за аналогичный период 2023 года, но на 30% меньше, чем за июнь — декабрь).

Рост спроса в ожидании отмены льготной ипотеки был довольно значительным: в июне, по предварительной оценке, объем спроса на рынке подскочил до более чем 200 тыс. кв. м. Однако эксперты ожидают охлаждения спроса во втором полугодии.

Дмитрий Фалкин (на фото ниже) полагает, что оценить падение спроса в полной мере можно будет уже в июле-августе, и оно может быть чувствительным, учитывая, что программа господдержки составляла в структуре ипотеки более 40%.

Рассуждая о реакции рынка на эту ситуацию, эксперт отмечает сокращение нового предложения, снижение объема товарного запаса, что отражается и на цене продажи. Рост строительной себестоимости также вносит свой вклад в удорожание строящегося жилья.

Фото: RBI

Девелопер считает, что на фоне неопределенных перспектив спроса «застройщики могут придерживать старты новых проектов и вывод в продажу очередей уже реализуемых проектов. И это может еще более снизить объем предложения».

Тем не менее, по словам вице-президента компании-застройщика, девелоперам предстоит приспосабливаться к работе на сжимающемся высококонкурентном рынке.

Дмитрий Фалкин видит два основных пути: конкурентная стратегия, нацеленная на максимальное снижение издержек, и стратегия дифференциации, направленная на создание уникального продукта и сервиса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты о спросе и ценах на новостройки после отмены льготной ипотеки

Эксперты проанализировали хронологию программы льготной ипотеки с господдержкой в Московском регионе в 2020—2024 годах

Эксперт: рост спроса на новостройки в Петербурге за полгода составил около 50%

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах подорожали на 6%

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: в апреле продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 6%

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось