Кредитные организации должны иметь право увеличивать льготную ипотечную ставку до рыночной̆, когда они не получают возмещение из бюджета, потому что заемщик перестал соответствовать условиям программы. Об этом, по информации «Известий», говорится в письме Ассоциации банков России (АБР) в Минстрой.

Фото: www.stroikyufy.ru

Подобный принцип, отмечает издание, уже предусмотрен в программе IT-ипотеки, где кредитор может увеличить ставку, если клиент уволился из IT-компании и не устроился на новое место в течение полугода.

Предлагаемая мера должна защитить кредитные организации и сохранить их финансовую устойчивость, пояснил «Известиям» вице-президент АБР Алексей Войлуков (на фото ниже).

Фото: www.sun9-16.userapi.com

При этом он подчеркнул, что инициатива, в случае ее одобрения, не затронет заемщиков, которые уже получили ипотеку с господдержкой. Изменения будут отражены только в новых договорах.

С другой стороны, по мнению опрошенных изданием экспертов, предложение АБР несет для заемщиков определенные риски и грозит сокращением спроса на жилищное кредитование.

Фото: www.static2.banki.ru

«Понятно, что гражданин не может отвечать за то, получили за него субсидию из бюджета или нет, — пояснил эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестиций Валерий Емельянов (на фото). — Если в договоре прописано 6%, то они не должны превратиться в 15%. Иначе теряется весь смысл льготной программы».

Фото: www.1prime.ru

По мнению ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой (на фото), реализация инициативы АБР сократит спрос на жилищные займы вдвое, так как сегодня с помощью льготных программ совершается 85% сделок по покупке недвижимости.

Эксперт не исключает, что следствием станет снижение спроса и стоимости как на первичном, так и на вторичном рынках.

Другие публикации по теме:

ЦБ: ипотека в августе побила все рекорды

Депутаты намерены ввести «крепостное право» на льготную ипотеку: мнения экспертов

Эльвира Набиуллина: Жесткая денежно-кредитная политика — это надолго

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

ЦБ повысил ключевую ставку до 13% годовых (график)

Льготная ипотека: зло или благо для российской финансовой системы

Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни 

Эксперты: что будет, если Правительство РФ изменит условия льготных ипотечных программ

Какие меры по активизации ипотечных программ предложили депутаты Госдумы

Эксперты: спрос на ипотеку будет неизбежно падать

В первой половине 2024 года количество строительных компаний, признанных банкротами, увеличилось по сравнению с тем же периодом 2023-го на 12%, до 779, подсчитали для «Коммерсанта» в компании Контур.Фокус. Общее число попавших под данную процедуру организаций выросло на 14%, до 8,5 тыс.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Кроме того, по данным аналитиков, на 12% (до 1,8 тыс.) стало больше компаний, в отношении которых возбуждены дела о несостоятельности. Гендиректор Sherpa Group Александра Галактионова считает, что этот процесс начался еще пару лет назад.

Тогда, по ее словам, с одной стороны, пошел резкий рост цен на стройматериалы, что увеличило издержки предприятий, особенно небольших, с другой стороны — осенью 2022 года был снят мораторий на банкротство.

Давление на финансовую устойчивость оказывает и начавшийся с пандемии дефицит рабочей силы. По прогнозам Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК), к концу года он составит около 15% от фактической численности работников отрасли.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В первую очередь в стройиндустрии банкротятся небольшие и средние подрядчики — они наиболее уязвимы к колебаниям рынка и зависят от своевременных платежей заказчиков, отметил управляющий партнер юридической компании ProLex Константин Лушников.

При этом, если сравнивать с другими отраслями, строительный рынок более устойчив, так как спрос на недвижимость достаточно стабильный, даже несмотря на сужение льготных ипотечных программ, пояснил президент ГК Основа Александр Ручьев.

По мнению экспертов, помогает строителям и господдержка, в частности Постановление Правительства РФ №1315 от 09.07.2021. Благодаря ему при исполнении госконтрактов можно компенсировать рост цен на стройматериалы, а действующий мораторий освобождает от финансовых санкций за нарушение сроков сдачи объектов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новые выводы Верховного Суда по разрешению споров о несостоятельности (банкротстве)

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Как изменится законодательство о банкротстве

Механизм ликвидационного неттинга позволит застройщикам получить доступ к инструментам финансового рынка

Как отрегулируют порядок продажи доли должника на торгах

Особенности регулирования обязательств застройщика-банкрота

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

Принят закон, защищающий права покупателя жилья у продавца-банкрота

Верховный Суд пояснил, как применять редакции закона при банкротстве застройщика

Верховный Суд указал, на что стоит обратить внимание в сделках о передаче прав застройщика-банкрота