Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: развитию рынка новостроек помогают климат, городская среда и госпрограммы

На начало сентября в России в стадии активной реализации находилось около 106 млн кв. м новостроек. Год назад показатель был на 6% ниже (99 млн кв. м), говорится в исследовании Циан.Аналитики, поступившем в редакцию РБК.

  

Фото: www.avagroup.ru

 

При этом, как отмечают эксперты, строящееся жилье по крупнейшим (с населением от 500 тыс. человек) городам распределено неравномерно.

 

Крупные города России по обеспеченности новостройками на душу населения (сентябрь 2023 года)

Локация

Население, тыс. жителей (по переписи)

Всего новостроек в активной реализации, кв. м (сентябрь 2023 г.)

Строится в расчете на 1 жителя, кв. м

Москва

13 010

17 136

1,32

Санкт-Петербург

5 602

7 154

1,28

Новосибирск

1 634

3 171

1,94

Екатеринбург

1 544

3 851

2,49

Казань

1 309

1 273

0,97

Нижний Новгород

1 226

951

0,78

Челябинск

1 190

626

0,53

Красноярск

1 188

1 639

1,38

Самара

1 173

1 661

1,42

Уфа

1 145

2 837

2,48

Ростов-на-Дону

1 142

2 371

2,08

Омск

1 126

445

0,40

Краснодар

1 099

6 774

6,16

Воронеж

1 058

1 505

1,42

Пермь

1 034

1 467

1,42

Волгоград

1 028

910

0,89

Московская обл.

8 525

9 070

1,06

Ленинградская обл.

2 001

3 532

1,77

Саратов

901

262

0,29

Тюмень

847

2 930

3,46

Тольятти

685

174

0,25

Барнаул

631

631

1,00

Махачкала

623

99

0,16

Ижевск

623

1 398

2,24

Ульяновск

617

426

0,75

Иркутск

617

620

1,00

Хабаровск

617

908

1,47

Владивосток

604

1 933

3,20

Ярославль

577

603

1,05

Кемерово

557

437

0,78

Томск

556

307

0,55

Набережные Челны

548

475

0,87

Ставрополь

547

1 068

1,95

Оренбург

544

377

0,69

Новокузнецк

537

28

0,05

Рязань

529

1 046

1,98

Пенза

501

1 017

2,03

Астрахань

476

773

1,62

Сочи

466

532

1,14

Источник: ЦИАН

 

Больше всего новостроек в расчете на одного жителя в Краснодаре — 6,16 кв. м. Столица Кубани, по мнению аналитиков, привлекает новых жителей теплым климатом.

На второй позиции Тюмень с 3,36 кв. м на жителя. Благодаря росту качества городской среды эта локация стала интересной для переезда жителей не только из нефтедобывающих поселков региона, но и со всей Сибири.

На третьем месте — Владивосток (3,2 кв. м на жителя). Рынок новостроек там активно развивается за счет «Дальневосточной ипотеки».

   

Фото: www.novyefoto.ru

 

Аутсайдерами рейтинга по обеспеченности строящимися многоквартирными домами стали Новокузнецк (0,05 кв. м на жителя), Махачкала (0,16 кв. м) и Тольятти (0,25 кв. м).

«Минимальные показатели в расчете на душу населения характерны для локаций с небольшими объемами нового строительства», — пояснил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).

  

  

К ним относятся промышленные центры (Новокузнецк и Тольятти) и столица Дагестана. В этих городах, по словам эксперта, жилищные вопросы чаще решают через строительство ИЖС, а строящиеся многоэтажные дома не всегда реализуются по ДДУ (реновация, строительство для льготных категорий в исследовании не учитывались).

Низкая обеспеченность (менее 0,6 кв. м на человека) фиксируется в локациях с относительно невысокими ценами (из миллионников к ним относятся Омск, Челябинск) или, например, в Казани и Нижнем Новгороде, где недостаток предложения является одной из причин высоких цен.

  

Фото: www.wiki-land.ru

 

Обеспеченность городов квадратными метрами в строящемся жилье принято отождествлять именно с дефицитом предложения или затовариванием рынка.

Но в большинстве случаев, подчеркивают аналитики ЦИАН, этот показатель отражает сложившееся в регионе сочетание платежеспособного спроса, миграционной привлекательности и наличия свободных земельных участков под новое строительство.

 

 

     

    

     

   

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов

Банк ДОМ.РФ: в августе продажа жилья по ДДУ в новостройках выросла на 44%

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область

Лидеры ТОП новостроек на 1 сентября 2023 года сменились в Кабардино-Балкарской Республике, Пензенской области и Республике Марий Эл

Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно

Тюменская область — на пятом месте в России по потребительским характеристикам новостроек

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

+

Краснодарский край возглавил антирейтинг регионов по доступности жилья для местных жителей

Средняя стоимость 1 кв. м в краснодарских новостройках в конце 2023 года составила 406,5 тыс. руб., а средняя заработная плата, по информации Росстата, — 56,5 тыс. руб. То есть для покупки одного «квадрата» там потребуется порядка 7,19 средних зарплат. Такие данные аналитиков платформы bnMAP.pro привел РБК.

   

Фото: zelengarden.ru

 

При составлении рейтинга эксперты популярного интернет-сервиса исследовали средние цены первичного рынка в 16 региональных центрах (с населением свыше 1 млн человек) и на территориях возглавляемых ими субъектов в динамике за год.

В расчеты bnMAP.pro вошли новостройки всех классов и типов, с квартирами и апартаментами (обобщенные показатели — в таблице ниже).

Наиболее высокая средняя стоимость 1 кв. м новостроек — в Москве, 537,8 тыс. руб., но благодаря существенному уровню зарплат (в среднем 134 тыс. руб.) накопить на «квадрат» в столице можно за четыре месяца.

  

Город/регион

Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья, декабрь 2023 г., тыс. руб.

Динамика к декабрю 2022 г.

Сколько средних зарплат требуется для покупки 1 кв. м

Краснодарский край

406,5

20%

7,19

Москва

537,8

17%

4,01

Казань

223,7

21%

3,43

Санкт-Петербург

274,3

6%

2,88

Нижний Новгород

181,6

27%

2,77

Краснодар

162,6

19%

2,48

Уфа

155,7

27%

2,4

Омск

128,5

18%

2,3

Самара

135,8

21%

2,28

Новосибирск

149,7

13%

2,23

Волгоград

111,8

20%

2,23

Ленинградская область

150,4

0%

2,22

Ростов-на-Дону

137,2

20%

2,22

Пермь

140,8

26%

2,21

Московская область

188,8

7%

2,19

Челябинск

120,2

40%

2,09

Екатеринбург

149,3

19%

2,06

Республика Татарстан

129

23%

2,06

Нижегородская область

111,5

13%

2,06

Воронеж

111,3

18%

1,97

Красноярск

136,2

20%

1,85

Ростовская область

97,7

26%

1,84

Самарская область

98,7

23%

1,76

Челябинская область

102,3

29%

1,7

Республика Башкортостан

93,6

16%

1,64

Новосибирская область

105,1

6%

1,62

Волгоградская область

79,4

22%

1,62

Пермский край

100,5

30%

1,59

Омская область

85,4

24%

1,54

Свердловская область

100,3

13%

1,52

Воронежская область

80,7

13%

1,49

Красноярский край

98

21%

1,24

Источник: bnMAP.pro

 

В Краснодаре цена 1 кв. м составляет 162,6 тыс. руб., и сам город находится на шестом месте с показателем в 2,48 зарплаты. Лидерство региона обеспечивает Сочи (628,2 тыс. руб. за 1 кв. м).

Третье место занимает Казань. Чтобы купить в ней 1 кв. м на первичном рынке, потребуется отложить 3,43 средних зарплаты.

Лучше всего жить где-нибудь на берегах Енисея. Самый быстрый срок накопления среди городов — в Красноярске (1,85), а среди регионов — соответственно в Красноярском крае (1,24).

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: с января 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 22,5%

Аналитики ДОМ.РФ определили среднюю и медианную стоимость строительства 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах 

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась