Эксперты: развитию рынка новостроек помогают климат, городская среда и госпрограммы
На начало сентября в России в стадии активной реализации находилось около 106 млн кв. м новостроек. Год назад показатель был на 6% ниже (99 млн кв. м), говорится в исследовании Циан.Аналитики, поступившем в редакцию РБК.
Фото: www.avagroup.ru
При этом, как отмечают эксперты, строящееся жилье по крупнейшим (с населением от 500 тыс. человек) городам распределено неравномерно.
Крупные города России по обеспеченности новостройками на душу населения (сентябрь 2023 года)
Локация |
Население, тыс. жителей (по переписи) |
Всего новостроек в активной реализации, кв. м (сентябрь 2023 г.) |
Строится в расчете на 1 жителя, кв. м |
Москва |
13 010 |
17 136 |
1,32 |
Санкт-Петербург |
5 602 |
7 154 |
1,28 |
Новосибирск |
1 634 |
3 171 |
1,94 |
Екатеринбург |
1 544 |
3 851 |
2,49 |
Казань |
1 309 |
1 273 |
0,97 |
Нижний Новгород |
1 226 |
951 |
0,78 |
Челябинск |
1 190 |
626 |
0,53 |
Красноярск |
1 188 |
1 639 |
1,38 |
Самара |
1 173 |
1 661 |
1,42 |
Уфа |
1 145 |
2 837 |
2,48 |
Ростов-на-Дону |
1 142 |
2 371 |
2,08 |
Омск |
1 126 |
445 |
0,40 |
Краснодар |
1 099 |
6 774 |
6,16 |
Воронеж |
1 058 |
1 505 |
1,42 |
Пермь |
1 034 |
1 467 |
1,42 |
Волгоград |
1 028 |
910 |
0,89 |
Московская обл. |
8 525 |
9 070 |
1,06 |
Ленинградская обл. |
2 001 |
3 532 |
1,77 |
Саратов |
901 |
262 |
0,29 |
Тюмень |
847 |
2 930 |
3,46 |
Тольятти |
685 |
174 |
0,25 |
Барнаул |
631 |
631 |
1,00 |
Махачкала |
623 |
99 |
0,16 |
Ижевск |
623 |
1 398 |
2,24 |
Ульяновск |
617 |
426 |
0,75 |
Иркутск |
617 |
620 |
1,00 |
Хабаровск |
617 |
908 |
1,47 |
Владивосток |
604 |
1 933 |
3,20 |
Ярославль |
577 |
603 |
1,05 |
Кемерово |
557 |
437 |
0,78 |
Томск |
556 |
307 |
0,55 |
Набережные Челны |
548 |
475 |
0,87 |
Ставрополь |
547 |
1 068 |
1,95 |
Оренбург |
544 |
377 |
0,69 |
Новокузнецк |
537 |
28 |
0,05 |
Рязань |
529 |
1 046 |
1,98 |
Пенза |
501 |
1 017 |
2,03 |
Астрахань |
476 |
773 |
1,62 |
Сочи |
466 |
532 |
1,14 |
Источник: ЦИАН
Больше всего новостроек в расчете на одного жителя в Краснодаре — 6,16 кв. м. Столица Кубани, по мнению аналитиков, привлекает новых жителей теплым климатом.
На второй позиции Тюмень с 3,36 кв. м на жителя. Благодаря росту качества городской среды эта локация стала интересной для переезда жителей не только из нефтедобывающих поселков региона, но и со всей Сибири.
На третьем месте — Владивосток (3,2 кв. м на жителя). Рынок новостроек там активно развивается за счет «Дальневосточной ипотеки».
Фото: www.novyefoto.ru
Аутсайдерами рейтинга по обеспеченности строящимися многоквартирными домами стали Новокузнецк (0,05 кв. м на жителя), Махачкала (0,16 кв. м) и Тольятти (0,25 кв. м).
«Минимальные показатели в расчете на душу населения характерны для локаций с небольшими объемами нового строительства», — пояснил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).
К ним относятся промышленные центры (Новокузнецк и Тольятти) и столица Дагестана. В этих городах, по словам эксперта, жилищные вопросы чаще решают через строительство ИЖС, а строящиеся многоэтажные дома не всегда реализуются по ДДУ (реновация, строительство для льготных категорий в исследовании не учитывались).
Низкая обеспеченность (менее 0,6 кв. м на человека) фиксируется в локациях с относительно невысокими ценами (из миллионников к ним относятся Омск, Челябинск) или, например, в Казани и Нижнем Новгороде, где недостаток предложения является одной из причин высоких цен.
Фото: www.wiki-land.ru
Обеспеченность городов квадратными метрами в строящемся жилье принято отождествлять именно с дефицитом предложения или затовариванием рынка.
Но в большинстве случаев, подчеркивают аналитики ЦИАН, этот показатель отражает сложившееся в регионе сочетание платежеспособного спроса, миграционной привлекательности и наличия свободных земельных участков под новое строительство.
Другие публикации по теме:
Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался
Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве
Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов
Банк ДОМ.РФ: в августе продажа жилья по ДДУ в новостройках выросла на 44%
Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц
Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область
Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно
Тюменская область — на пятом месте в России по потребительским характеристикам новостроек
