Эксперты: реализация высокобюджетных новостроек Москвы в 2024 году выросла более чем на 38%
В минувшем году в столичных новостройках премиум- и элит-классов было реализовано 540,5 тыс. кв. м (+38,4% к 2023 году). На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 69% проданной площади, классов «элит» и «делюкс» — 86,3%, подсчитали аналитики компании Метриум.
Фото: stroi.mos
В 2024 году в проектах сегмента «премиум» столицы было реализовано 460,4 тыс. кв. м жилья (+31,1% к результату 2023-го). Доля 10 самых продаваемых проектов премиум-класса по итогам года составила 69% (-8,9 п. п. за год), а к ТОП-15 добавился один проект.
Лидером рейтинга пятый год подряд становится ЖК Prime Park от компании Optima Development. За 2024 год здесь продано 28 318 кв. м (6,2% от общего объема реализованной площади). Это максимальный результат с 2021 года, когда удалось продать более 31 тыс. кв. м квартир. Особенность проекта в том, что почти половина площади в нем продается по ДКП в уже построенных башнях, где средняя цена 1 кв. м в декабре 2024 года достигла 757,9 тыс. руб.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) рассказал, что покупатели жилья премиум-класса предпочитают проекты с эксклюзивными характеристиками, приобретая не только квартиры, но и определенный уровень жизни.
Помимо современных планировочных решений их интересуют инфраструктура, качество благоустройства и особенности сервиса.
Большое значение, по словам топ-менеджера девелоперской компании, имеют выгодные программы рассрочки, оптимальное соотношение цен и инвестиционной привлекательности.
Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в 2024 году (по количеству ДДУ с физическими
лицами без оптовых сделок и уступок)
|
|
Проект |
Район |
Продано площадей, кв. м |
Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте |
Средняя цена кв. м. в декабре 2024 года, тыс. руб. |
1 |
▬ |
Прайм Парк (+сделки по ДКП) |
Хорошевский |
28 318 |
6,2% |
757,9 |
2 |
▲ |
Остров |
Хорошево-Мневники |
27 966 |
6,1% |
673,3 |
3 |
▲ |
Republic Пресня |
Пресненский |
25 874 |
5,6% |
734,4 |
4 |
▼ |
Luzhniki Collection |
Хамовники |
24 851 |
5,4% |
2409,3 |
5 |
▲ |
High Life |
Даниловский |
21 685 |
4,7% |
811,3 |
6 |
▼ |
Symphony 34 |
Савеловский |
20 270 |
4,4% |
574 |
7 |
▼ |
Pride |
Марьина Роща |
18 346 |
4% |
549,3 |
8 |
▼ |
MOD |
Марьина Роща |
18 111 |
3,9% |
578,3 |
9 |
▼ |
Клубный город на реке Primavera |
Покровское-Стрешнево |
17 865 |
3,9% |
624,4 |
10 |
▲ |
JOIS |
Хорошево-Мневники |
17 719 |
3,8% |
516 |
11 |
▲ |
Era |
Даниловский |
17 634 |
3,8% |
586,3 |
12 |
▼ |
SLAVA |
Беговой |
17 538 |
3,8% |
798,4 |
13 |
▬ |
Союз |
Ростокино |
17 398 |
3,8% |
575,8 |
14 |
▼ |
River Park Кутузовский |
Дорогомилово |
15 893 |
3,5% |
910,8 |
15 |
▼ |
Преображенская площадь |
Преображенское |
14 715 |
3,2% |
461 |
Источник: Метриум
На втором месте премиальные корпуса ЖК Остров (застройщик ДОНСТРОЙ). В 2024 году в них реализовано 27 966 кв. м (6,1% от общего объема проданной площади). Цена 1 кв. м жилья здесь в среднем составляет 641 тыс. руб.
На третьем месте находится ЖК Republic на Пресне от девелопера FORMA. За 12 месяцев минувшего года в нем продано 25 874 кв. м (5,6% от общего объема реализованной площади). Средняя цена 1 кв. м в проекте в декабре 2024 года достигла 734,4 тыс. руб.
Максимальное число проектов (4 ЖК) в ТОП-15 строит девелопер MR Group (ЖК Symphony 34, ЖК MOD, ЖК JOIS, ЖК Slava). Два комплекса из рейтинга (ЖК PRIDE и ЖК High Life Летниковская 11) реализует ГК Пионер, остальные застройщики — по одному.
Фото: mr-group.ru
Заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group Леонид Савков (на фото) отметил, что в 2024 году укрепился тренд на строительство премиальных небоскребов: за год число высотных проектов в сегменте выросло на 66,7%, объем экспозиции в них — на 86,3%.
В ТОП-15 в 2024 году вошел проект из новой премиальной локации столицы — ЖК Преображенская площадь на востоке Москвы, который реализует компания Regions Development.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото ниже) заметила, что качественный проект может придать локации значительный импульс в развитии, создав новую точку притяжения.
Фото: Regions Development
«Сегодня все больше премиальных комплексов строятся вне ЦАО. Среди 15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы 13 расположены за пределами исторического центра», — уточнила она.
По ее словам, ведущие девелоперы пользуются преимуществами новых премиальных локаций (в частности, в ВАО это благоприятная экологическая ситуация, обилие зеленых зон и качественные образовательные учреждения) и активно модернизируют их.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса в конце 2024 года достигла 785,2 тыс. руб. Минимальная средняя цена 1 кв. м зафиксирована в ЖК Преображенская площадь (461 тыс. руб.), максимальная — в ЖК Коллекция Лужники (2,4 млн руб.). В последнем жилом комплексе зафиксированы самые высокие темпы роста цен за год (+116,6%), связанные с выходом на рынок большого пентхауса со средней ценой 1 кв. м более 5 млн руб.
Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве в 2024 году
|
|
Проект |
Район |
Продано площадей, кв. м |
Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте |
Средняя цена предложения кв. м. в декабре 2024 года, млн руб. |
1 |
▬ |
Бадаевский |
Дорогомилово |
11 909 |
14,9% |
1,3 |
2 |
▲ |
Тишинский Бульвар |
Пресненский |
9684 |
12,1% |
1,3 |
3 |
▬ |
Вишневый сад |
Раменки |
8168 |
10,2% |
1,6 |
4 |
▲ |
Vesper Кутузовский |
Дорогомилово |
5697 |
7,1% |
1,5 |
5 |
▲ |
Татарская 35 |
Замоскворечье |
5139 |
6,4% |
1,8 |
6 |
▲ |
Дом Франка |
Мещанский |
4480 |
5,6% |
1,5 |
7 |
▲ |
Фрунзенская набережная |
Хамовники |
4186 |
5,2% |
3 |
8 |
▬ |
Лаврушинский |
Якиманка |
4174 |
5,2% |
3,4 |
9 |
▼ |
Дом XXII |
Хамовники |
3690 |
4,6% |
2 |
10 |
▲ |
Nicole |
Тверской |
2966 |
3,7% |
2,7 |
11 |
▼ |
Хамовники 12 |
Хамовники |
1973 |
2,5% |
3,4 |
12 |
▼ |
Саввинская 27 |
Хамовники |
1902 |
2,4% |
2,8 |
13 |
▲ |
Luce |
Арбат |
1864 |
2,3% |
2,7 |
14 |
▲ |
Doro Mille |
Дорогомилово |
1713 |
2,1% |
1,2 |
15 |
▲ |
Forum |
Мещанский |
1607 |
2% |
1,7 |
Источник: Метриум
В элитном сегменте новостроек в прошлом году по ДДУ было продано 80,1 тыс. кв. м (+69% к результату 2023-го). Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2024 года составила 86,3% (+2,2 п. п.). Рейтинг обновился на восемь позиций.
Второй год подряд на первом месте здесь ЖК Бадаевский от Capital Group. В нем продано 11 909 кв. м квартир (14,9% от общего объема реализованной площади) при средней цене 1 кв. м 1,3 млн руб.
Вторую строку рейтинга занял ЖК Тишинский Бульвар от Sminex, где продано 9 684 кв. м (12,1% от общего объема проданной площади), средняя цена 1 кв. м — 1,3 млн руб.
В ТОП-3 также вошел ЖК Вишневый сад от AB Development с реализацией 8 168 кв. м (10,2% от общего объема проданной площади) при средней цене 1 кв. м в конце 2024 года 1,6 млн руб.
По расчетам аналитиков Метриум, в 2024 году средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках класса «элит» достигла 2,2 млн руб. Это выше среднерыночного уровня (2,6 млн руб. — 3,4 млн руб.). Минимальная средняя цена 1 кв. м зафиксирована в ЖК Doro Mille (1,2 млн руб.), максимальная — в ЖК Хамовники 12 (3,4 млн руб.).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) полагает, что в непростых экономических условиях 2024 года клиенты, выбиравшие жилье на премиальном и элитном рынках, использовали его как ликвидный актив.
«При этом девелоперы внедрили огромное количество программ рассрочки с широким спектром условий, что дополнительно стимулировало покупательскую активность», — сообщила она, сделав акцент на том, что за год доля ипотечных сделок в премиум-классе упала с 47% до 35%, а в элитном — с 11% до 2%.
Кроме того, по словам Анны Раджабовой, активность на рынке столичных новостроек данных классов была обусловлена ажиотажным спросом со стороны региональных бизнесменов.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году
Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье за квартал
Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса
Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье
Эксперты определили районы столицы с максимальным ростом цен на новостройки элит-класса
Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки
Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%
Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть
Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год
Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам
Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%
