Москва и Подмосковье, одни из лидеров в России по объему строительства, в I квартале 2023 года показали противоположные результаты, отмечает «Коммерсант».

Фото: www.spiporz.ru

По данным наш.дом.рф, которые приводит издание, в январе — марте в столице завершилось строительство 1,96 млн кв. м жилья, это на 25% больше, чем в I квартале 2022 года. Объем строительных работ в этот период вырос на 15,2% — до 330 млрд руб.

Ввод жилья в Московской области в первые три месяца, напротив, упал за год почти до 3 млн кв. м, или на 36%, а объем строительных работ сократился на 15,6% — до 123,5 млрд руб.

Фото: www. hr-tv.ru

Как отметили опрошенные «Коммерсантом» эксперты, оживление на столичном рынке действительно заметно, и оно уже привлекло в город региональных застройщиков.

По словам генерального директора «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталии Кузнецовой (на фото), на их долю приходится 10% объема в 232 проектах, реализация которых может начаться в ближайшие два года.

Фото: www.realty.vesti.ru

«Несколько лет назад такие компании можно было пересчитать по пальцам одной руки, а сейчас их список расширился», — согласен директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Фото: www.repa-pr.ru

Управляющий директор Метриума Руслан Сырцов (на фото) уточнил, что сейчас в Москве суммарно работают уже 14 региональных застройщиков.

В будущем, уверен он, они могут принимать участие в московских аукционах в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Фото: www.loft-apart.ru

Интерес региональных застройщиков к столичному рынку объясним. Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов (на фото) обратил внимание на то, что рынок жилищного строительства сейчас в целом не слишком привлекателен из-за сдержанной активности покупателей.

Однако в крупных городах ситуация традиционно сравнительно лучше, чем на небольших региональных рынках, заметил он.

Фото: www.asninfo.ru

Это подтвердил вице-президента GloraX Александр Андрианов (на фото). По его расчетам, рентабельность девелоперских проектов в Москве сейчас составляет 15% — 20%, а в регионах — около 10%.

Низкий уровень доходности региональных проектов осложняет получение проектного финансирования, подчеркнул он.

Фото: www.static.tildacdn.com

Впрочем, директор по консалтингу и развитию Key Capital Эвелина Ишметова (на фото) полагает, что региональным застройщикам все-таки сложно работать в Москве без понимания того, как устроена система согласований.

Фото: www.realty.interfax.ru

Если вернуться к спросу на рынке столицы и Подмосковья, который изменился не в пользу области, то исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) считает этот тренд временным.

В ближайшем будущем, по мнению эксперта, динамика продаж во всем регионе «вновь станет позитивной». При этом он отметил, что экономическая активность в строительстве в целом будет зависеть от размера ключевой ставки ЦБ и, соответственно, стоимости кредитов.

Фото: www.vk.com

«А также от рыночной конъюнктуры», — добавил член московского регионального отделения «Деловой России» Алексей Хижняк (на фото).

Он выразил надежду на дальнейший рост объемов строительства в столице, несмотря на текущее падение покупательной способности населения.

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Максимальные объемы ввода жилья за I квартал 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

Московская область покинула ТОП-3 самых привлекательных для девелопмента регионов

Эксперты: Московская область — наиболее привлекательный для девелоперов регион

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

Итоги мая на первичном рынке Московской области показали рост объема предложения на 2% при сокращении количества ДДУ, подсчитали аналитики Метриум. 

Фото: niipigrad.ru

Согласно исследованию, средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в мае не изменилась (196 120 руб.), а за год прибавила 5%. За месяц было заключено 3 тыс. ДДУ (-18% по сравнению с апрелем 2025-го и -38% — относительно мая 2024-го).

Экспозиция новостроек Подмосковья насчитывала 49,8 тыс. лотов (+2% за месяц, +18% за год) в 225 проектах. Из них 48,5 тыс. — это квартиры (+2% за месяц), 1,4 тыс. — апартаменты (-8% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской обл. по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В Московской области в мае 2025 года стартовали три новых проекта: ЖК Авиатор-2 (Наро-Фоминский) от застройщика СИГ Остов; ЖК Молодежный (Ступино) от СЗ Тройка Плюс и ЖК Поколение первых (Королев) от ПРОФИ-ИНВЕСТ.

Как и в апреле, СВЦ 1 кв. м квартир и апартаментов составила 196 120 руб. При этом «квадрат» в квартирах в мае стоил 195 620 руб. (без изменений за месяц, +4% за год), в апартаментах — 218 720 руб. (-3% за месяц, +14% за год).

СВЦ предложения в Московской обл. по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в мае находились в ЖК Дом+ в Воскресенске (34,4 кв. м за 3,2 млн руб.); ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе (17,5 кв. м за 3,3 млн руб.) и ЖК Клубный дом Новое Вашутино в Химках (23,7 кв. м за 3,9 млн руб.).

Квартиры по низкой цене имеются в ЖК Кашинцево (Лосино-Петровский г. о.) — 21,9 кв. м за 2,8 млн руб.; ЖК Восточный (Звенигород) — 20,3 кв. м за 2,8 млн руб. и ЖК Школьный (Подольск) — 18,7 кв. м за 3,1 млн руб.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской обл. по месяцам, шт. (без уступок
и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В этот период на рынке строящегося жилья Подмосковья было зарегистрировано порядка 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, -38% за год), из них 32 сделки с апартаментами и 3,0 тыс. договоров — с квартирами.

Ипотечное кредитование привлекали в 77% сделок (+3 п. п. к апрелю). Средняя ставка по рыночной ипотеке в мае практически не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской обл.
по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых 
банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

По объему сделок с одинаковым результатом в 16% в мае лидируют Ленинский г. о., Красногорск и Мытищи.

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото ниже) назвал такой результат беспрецедентным, отметив равную потребительскую активность в названных локациях. Причем на них, по его словам, приходится почти половина от суммарного спроса по области.

Фото: ferrostroy.ru

Специалист объяснил этот факт высокой инвестиционной привлекательностью, активным развитием инфраструктуры и благоприятной экологической обстановкой.

Кроме того, здесь реализуются доступные проекты комплексного развития территорий, «где относительно недорогой "квадрат" без ущерба качеству обеспечен мерами господдержки».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) подвел итоги исследования, отметив увеличение за месяц объема предложения на 2% (49,8 тыс. лотов) и одновременное сокращение спроса на 18%.

«В годовом выражении количество сделок упало на 38%, однако эта динамика обусловлена высокой базой мая 2024 года, — уточнил эксперт, добавив: — Тогда на рынке сложился уникальный набор факторов: введение минимального порога площади квартир (28 кв. м), а также ажиотажный спрос из-за ожидаемого завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Стоимость первичной «загородки» в ближнем Подмосковье увеличилась на 39%, в дальнем — потеряла от 2% до 30%

В лидеры рынка подмосковного рынка новостроек вышли Красногорск и Мытищи

В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки 

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя