По подсчетам аналитиков Метриум, которые они провели на основе данных Росреестра Москвы, в сентябре число договоров участия в долевом строительстве выросло на 18%, спрос на рынке вторичного жилья снизился на 3%, а в целом на ипотечные кредиты — на 9%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В сентябре 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 13,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). Рост к августу текущего года составил 18%, к сентябрю 2022-го — 77%. Всего за январь — сентябрь 2023 года в Москве дольщики и застройщики заключили почти 80 тыс. ДДУ (+21% к сентябрю 2022-го).

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко в числе причин роста спроса называет предстоящее поднятие минимального размера первоначального взноса по кредиту в рамках субсидированной ипотеки с 15% до 20%.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

Второй причиной он считает ожидание роста ипотечных ставок и желание успеть приобрести жилье на максимально выгодных условиях. И, наконец, отказ части покупателей от приобретения вторичных квартир в пользу новостроек из-за увеличения ипотечных ставок до 13% — 14% годовых.

В сентябре в Москве заметно сократилось число ипотечных сделок: всего на покупку жилья было выдано 12,9 тыс. кредитов (-9% к августу). Но это больше, чем в сентябре 2022 года (+32%) — тогда было зарегистрировано 9,8 тыс. ипотечных сделок.

За январь — сентябрь 2023 года в Москве было оформлено более 105 тыс. ипотечных кредитов (+33% к сентябрю 2022-го).

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк Лариса Швецова заявила, что спрос на ипотеку сократился прежде всего со стороны покупателей вторичного жилья, а на рынке долевого строительства наблюдался приток клиентов с кредитами.

«В сентябре доля сделок с ипотечными покупателями на рынке долевого строительства в Москве увеличилась до 81% против 77% в августе», — уточнила она и предположила, что и в дальнейшем этот показатель будет расти.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья Росреестр зарегистрировал почти 17 тыс. договоров купли-продажи (-3% к августу), но по сравнению с сентябрем 2022-го показатель вырос на 64%.

По данным аналитиков, с начала года в Москве было заключено 128 тыс. соглашений на покупку готового жилья, (+33% к аналогичному периоду 2022-го).

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) полагает, что это только начало сокращения спроса на рынке вторичного жилья.

Фото предоставлено компанией Метриум

«При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья порядка 15% активность клиентов будет сокращаться, — спрогнозировал эксперт и пояснил: — Ежемесячные платежи по таким кредитам в два-три раза больше, чем арендная плата за аналогичные по качеству квартиры или альтернативные варианты жилья от застройщиков».

Согласно его прогнозу, «в ближайшие месяцы мы увидим рост спроса на аренду жилья, а также на квартиры в строящихся домах».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Льготная ипотека: pro и contra

ЦБ: в сентябре выдача льготной ипотеки достигла исторического максимума

В Сбере назвали регионы-лидеры по количеству ипотечных сделок в сентябре

Эксперты прогнозируют усиление перетока покупателей на рынок новостроек

Выдача ипотеки Сбера в Москве выросла на 40%

Эксперты: ажиотаж на рынке новостроек начинает спадать

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: в сентябре продажи жилья в новостройках по ДДУ побили рекорд

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Так считают опрошенные РИА Недвижимость специалисты. При этом они отмечают, что компенсации за «медленную» стройку дольщики могут получить даже при ныне действующем в отношении девелоперов моратории на штрафы.

Фото: www.stroyvedomosti.ru

В случае возникновения подобных ситуаций эксперты советуют дольщикам добиваться от застройщика возмещения потерь, связанных с чрезмерным (сверх графика, предусмотренного проектной декларацией) ожиданием новоселья. Речь идет не только о денежных, но и о натуральных компенсациях в виде предоставления дополнительных квадратных метров, например.

В обзорном материале отмечается, что девелоперские компании, в особенности на Московском рынке жилья, сегодня оказались в достаточно сложном положении. По данным Росреестра продажи квартир в столичных новостройках в октябре 2022 года упали по сравнению с сентябрем на 40%, а о отношению к октябрю прошлого года — на 54%, до 4,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Фото: avatars.mds.yandex.net

Падение спроса, подогреваемое плановым завершением действия госпрограммы льготной ипотеки под 7% с конца этого года, сворачиванием  околонулевой ипотеки от застройщиков, а также дефицит кадров на стройках (до 5 млн рабочих, по оценке НОСТРОЙ), объективно вызывают некоторое замедление строек жилья в целом по стране.

«Сегодня 80% застройщиков вводят дома в срок, указанный в проектной декларации, 15% с небольшой задержкой — до трех месяцев, 5% — с задержкой более шести месяцев», — такие данные привел директор управления новостроек агентства ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Фото: www.e.profkiosk.ru

До марта текущего года, если застройщик задерживал сроки ввода в эксплуатацию, дольщик мог взыскать с него неустойку за каждый день просрочки в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России.

Однако в марте Правительство РФ ввело мораторий на ответственность за нарушение срока сдачи жилья: перестали начисляться неустойки, штрафы, убытки, а также были предоставлены отсрочки исполнения по судебным актам, напомнила адвокат Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова (на фото).

Фото: www.versia.ru

Изначально мораторий был запланирован до конца 2022 года, но затем продлен до 1 июля 2023 года.

Таким образом, если дом не достроен в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023-го, дольщик не сможет обратиться в суд и взыскать неустойку за задержку, суд просто откажет в иске, пояснила эксперт.

Фото: www.fbss.ru

Но даже в такой ситуации в случае промедления сроков завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию покупателю жилья не стоит отказываться от стремления получить от застройщика компенсацию в том или ином виде, заметил председатель правления компании ГК МонолитХолдинг Гасан Архулаев (на фото).

Он и другие специалисты в сфере недвижимости, опрошенные информагентством, предложили следующие варианты поведения дольщиков. чье новоселье затормозилось из-за замедления стройки:

• не подписывать (обычно это происходит по инициативе девелопера) дополнительное соглашение об изменении сроков завершения строительства, поскольку такой документ означает добровольное соглашение на пролонгирование стройки и отказ от претензий к застройщику;

Фото: www.storm24.media

•  потребовать от застройщика, в том числе и в судебном порядке, (денежной) компенсации морального вреда;

•  предложить девелоперской компании для урегулирования конфликта предоставить дополнительные квадратные метры в том же строящемся доме — например, кладовые помещения;

•  попросить застройщика предоставить скидку на машино-место в размере, эквивалентном теоретически возможным штрафным санкциям за просрочку по ДДУ.

Фото: www.tilda.com

В качестве оптимального варианта, чтобы не попасть в ситуацию, когда срок ввода дома задерживается, а из-за действия моратория не удастся получить неустойку, эксперты порекомендовали покупать квартиры в максимально готовых домах.

«Если дом построен и ведутся отделочные работы, есть большая вероятность, что вы все же получите ключи в срок», — резюмировала юрист Дарья Коровина (на фото).

Фото: www.papik.pro

Другие публикации по теме:

Москомстройинвест: объемы строительства растут, при этом спрос падает, а контроль над застройщиками ослабевает

Эксперты: в преддверии планового завершения госпрограммы льготной ипотеки спрос на нее рекордно увеличился

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

В России на шесть месяцев введен мораторий на банкротство