По расчетам Аналитического центра ДОМ.РФ, с января по июль продажи в новостройках по сравнению с тем же периодом 2024 года сократились на 22%. РБК разбирался, есть ли запас прочности у российского девелопмента, насколько вероятен риск банкротств и какие компании демонстрируют наибольшую устойчивость.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Как рассказал «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото ниже), срок ввода 19% проектов уже перенесен.

В июне, по данным ЕРЗ.РФ, более половины введенных в эксплуатацию домов (54,2%) сданы с задержкой — это максимальный показатель с весны 2019 года.

Фото: t.me/mkhusnullin

В то же время рост расходов уже почти не оставляет девелоперам возможностей стимулировать спрос за счет снижения цен.

Как отметил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже), цены на новостройки в первом полугодии выросли на 2,7% — 3,0%, тогда как себестоимость строительства — на 6,0%.

Фото: erzrf.ru

Дополнительные риски для рынка создает и механизм рассрочки, который стал для застройщиков вынужденной мерой в условиях снижения доступности ипотеки для населения.

«Многие люди "на входе" рассчитывали, что ипотека через год станет доступной, и можно будет взять кредит на рыночных условиях», — пояснил вице-президент Газпромбанка Тимур Беликов (на фото ниже).

Фото: timurbelikov.ru

Но хорошо, если банки его дадут. А если нет? Поэтому рассрочки, по мнению специалиста, и являются миной замедленного действия.

Риск банкротств, считают эксперты, безусловно, есть, но прежде всего у небольших застройщиков, которые не могут управлять портфелем проектов столь же эффективно, как это делают крупные компании с большим земельным банком.

Фото из архива В. Чернова

По словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова (на фото), наиболее вероятны точечные сделки, такие как покупка участков или проектов у региональных девелоперов. Скорее всего, консолидацию активов будут проводить прежде всего ГК Самолет, ПИК (как ростовые стратегии) и Группа ЛСР (аддитивные активы под портфель).

Наибольшую финансовую стабильность, по информации эксперта, демонстрируют ПИК и Группа Эталон, благодаря низкой долговой нагрузке, диверсификации по регионам и сегментам, адаптации к изменениям на рынке (рост продаж за собственные средства и в рассрочку).

Фото из архива В. Савенковой

Директор департамента образовательных программ ИК «ВЕЛЕС Капитал» Валентина Савенкова (на фото) назвала пример с Группой ЛСР «неплохой инвестиционной историей», поскольку у девелопера восходящая динамика как в плане выручки, так и в части развития бизнеса.

По оценке аналитика «Цифра брокер» Наталии Пырьевой (на фото ниже), в текущих условиях некоторые показатели финансовой устойчивости Группы сопоставимы с ПИК. Так, на конец 2024 года остатки на счетах эскроу у обеих компаний более чем на 50% покрывали их финансовый долг.

Фото из архива Н. Пырьевой

Кроме того, эти застройщики располагают достаточным собственным капиталом, составляющим около 25%, и у них «довольно комфортное» соотношение распроданности к стройготовности.

Опрошенные РБК эксперты сошлись во мнении, что влияние от снижения ключевой ставки ЦБ оценивать еще рано, хотя некоторые последствия уже есть.

Июльская статистика показала заметное увеличение числа ипотечных сделок в новостройках. Аналитики сервиса bnMAP.pro наибольший рост продаж зафиксировали в Москве (+20,5%), Санкт-Петербурге (+21,3%), Краснодаре (+8,7%), Екатеринбурге (+16,5%) и Тюмени (+39,2%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Последствия задержки сроков ввода жилых домов для девелоперов и дольщиков

Марат Хуснуллин: 19% девелоперов находятся в зоне риска, но это не значит, что они обязательно обанкротятся

Причины и следствия переносов срока сдачи МКД: мнения экспертов

Минстрой — застройщикам: государство больше не будет вас спасать по аналогии с СУ-155 или Urban Group, поэтому на субсидии не рассчитывайте

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Имущество застройщиков-банкротов теперь будут реализовывать без торгов

Никита Стасишин: Мы пытаемся делать все, чтобы исключить даже предпосылки для банкротств застройщиков

Эксперты: выстоять в нынешних условиях девелоперам поможет продуманная стратегия продаж и строительства

Девелоперам проще объявить себя банкротами, чем выполнять обязательства перед пайщиками

Станет ли банкротство застройщиков трендом в 2025 году