Эксперты: рост НДС на 2 п. п. может привести к увеличению стоимости квартир на сотни тысяч рублей
Минфин России предложил со следующего года повысить налоги, в том числе НДС — с 20% до 22%. Изменения содержатся в поправках в Налоговый кодекс, которые министерство внесло в Правительство РФ в бюджетном пакете законопроектов.
Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
РБК, Циан и ряд других российских СМИ и интернет-каналов решили выяснить, как предполагаемые изменения повлияют на рынок недвижимости.
Фото: из архива В. Калугина
Виталий КАЛУГИН (на фото), финансовый эксперт, аналитик:
— В структуре себестоимости жилья около половины приходится на покупку земли, строительно-монтажные работы и прочие услуги, которые включают налог на добавленную стоимость. И сейчас вместо 20% поставщики будут врубать 22%. По итогу себестоимость вырастет. Соответственно, упадет прибыль застройщиков.
Покупатели квартир НДС не платят, поэтому на них повышение ставки налога может отразиться только в том случае, если девелоперы будут закладывать повышение себестоимости в цены на квартиры. Но, скорее всего, этого не произойдет.
Фото из архива М. Ельцова
Максим ЕЛЬЦОВ (на фото), генеральный директор ПИА Недвижимость:
— Внесенная Минфином поправка по снижению порога для освобождения от НДС с 60 млн руб. до 10 млн руб. затронет практически весь малый бизнес.
По сути, это классический оборотный налог, и взиматься он может многократно по всей цепочке производства товара или услуги. Это очень серьезное давление, и оно будет иметь сложные и тяжелые последствия для экономики компаний.
На апартаменты, небольшие доходные встроенные помещения под торговлю, офисы цены также вырастут, а предложение на вторичном рынке снизится, поскольку при продаже объекта с годовой доходностью в 5% — 9% только нового налога надо будет заплатить 5% от его цены.
Фото: greentax.ru
Михаил КРАСНОВ (на фото), партнер GreenTax:
— НДС по всей цепочке производства и передачи товара перекладывает налоговое бремя на плечи следующего звена, пока весь «собранный в пути» налог не будет оплачен последним потребителем.
Рост стоимости всех связанных со стройкой материалов, работ, услуг незамедлительно приведет к увеличению цены конечного продукта, который будет предлагаться на рынке. При этом тренд на удорожание «первички» может вызвать движение и на «вторичке», на которую наверняка повысится спрос, а это всегда тянет за собой цены.
Повлияет и тот факт, что долгосрочные контракты, заключенные до повышения налога, зачастую не предусматривают соответствующей корректировки цены договора. В данной ситуации поставщик или подрядчик будет вынужден доплатить НДС из своего кармана, и прибыль от сделки закономерно снизится.
Фото из архива С. Минакова
Сергей МИНАКОВ (на фото), основатель компании «Земля МО»:
— Формально повышение НДС с 20% до 22% — это прирост налога на 2 п. п. Если все участники цепочки корректно его оформляют и полностью «пропускают» дальше, то конечная цена товаров и услуг увеличится на чуть менее 2%.
Но многие малые подрядчики и часть розницы работают на упрощенной системе и не исчисляют НДС. Их расходы на приобретение материалов вырастут, и они будут перекладывать это в стоимость в полном размере — тогда рост для конечного покупателя может быть заметно выше.
Некоторые материалы и услуги уже включают затраты, по которым НДС нельзя вычесть (например, импорт через посредников, услуги, аренда спецтехники и т. п.). Это также может сказаться на конечной цене.
Фото: dzen.ru/podol
Алексей ПОДОЛЬСКИЙ (на фото), эксперт в сфере недвижимости:
— Самые страшные вещи в жизни приходят под видом «мелких корректировок». Повышение на 2%, «всего лишь два процента» — звучит почти безобидно. Как капля дождя.
Но я вам скажу прямо: эти 2% — не цифры в отчете Минфина, это ваши 300 тыс. руб. — 500 тыс. руб., которые вы заплатите сверху. За ту же самую квартиру.
Это не теория. Это практика. Застройщики работают по общей системе налогообложения. То есть НДС для них — не просто «налог с продаж», как в магазине, он ложится на всю цепочку — от цемента и арматуры до проектной документации и рекламы. И если ставка растет, то увеличивается стоимость всего, и в конечном итоге застройщик эти расходы спокойно перекладывает на потребителя.
Ситуация усугубляется еще и тем, что рынок сегодня находится в режиме «горячей фазы». Люди боятся рубля, инфляции, будущего — и бегут в недвижимость как в последнее убежище. Спрос растет, а где он — там и цена.
Вот в чем жестокая ирония такой системы: налог вводят «для пополнения бюджета», «для стабильности». Но платить будут не корпорации и олигархи, а те, кто копит на первый дом, берет ипотеку на 20 лет или продает старую «двушку», чтобы купить новую для детей.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Минфин разъяснил порядок уплаты НДС застройщиками жилья, работающими по «упрощенке»
Минфин: арендные платежи не облагаются НДС при продаже жилья по договору аренды с правом выкупа
С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС
Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС
Минстрой разъяснил, как осуществляется оплата контракта, если подрядчик не является плательщиком НДС
Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута
Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов
Нюансы применения НДС застройщиками
Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС
