Департамент аналитики риэлторской компании «БОН ТОН» подвел январские итоги объема предложений в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых и новых границах российской столицы.

Фото: www.dni.ru

«Старая» Москва

Аналитики выяснили, что в Москве в старых границах в первый месяц года было выставлено на продажу 26,4 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. м. Рост к январю 2022 года соответственно составил плюс 83% и 66,5%.

На долю квартир комфорт-класса пришлось 99% предложений. Стандарт-класс был представлен 530 квартирами с площадью 10,9 тыс. кв. м.

Новых проектов на рынке в январе не появилась. 78,2% площадей в уже существующих 64 проектах реализовывалось по эскроу-счетам.

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м

Источник: БОН ТОН

Больше половины предложений квартир комфорт-класса (52,8% площади) приходилось на три округа: Юго-Восточный, Восточный и Северный.

В стандарт-классе на первых местах — Юго-Западный и Зеленоградский административные округа.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

Источник: БОН ТОН

Основная часть экспозиции квартир комфорт-класса находилась на заключительной стадии строительной готовности — 54,6%. На стадии монтажных работ — 8,8%. Весь стандарт-класс находится в стадии завершения.

Практически пятая часть квартир комфорт-класса (79% лотов) имела те или иные виды отделки. А стандарт-класс — 100%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Источник: БОН ТОН

27,6% предложения пришлось на «двушки», 22,3% на студии, 20,7% — на трехкомнатные квартиры. Средняя площадь экспозиции составила 46 кв. м.

Стандарт-класс почти на 80% — это студии. Средняя площадь предложения — 36,3 кв. м.

По итогам января средневзвешенная цена кв. м (СВЦ) в массовом сегменте составила 277,7 тыс. руб., в комфорт-классе — 277,4 тыс. руб. и в стандарт-классе — 307,7 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Источник: БОН ТОН

Самым доступным округом по комфорт-классу стал Зеленоградский — 198,3 тыс. руб. Самым дорогим — Западный (298,9 тыс. руб.). В стандарт-классе соответственно это Юго-Восточный (281,6 тыс. руб.) и Восточный (407 тыс. руб.) округа.

Средняя цена квартир в массовом сегменте в январе составила 12,6 млн руб., комфорт-классе — 12,7 млн руб. и стандарт-классе – 6,3 млн руб.

Самым доступным округом по цене квартиры стал Зеленоградский — 8,1 млн руб., наиболее дорогим — Западный (14,1 млн руб.).

В стандарт-классе в Юго-Восточном округе квартиры оценивались в среднем в 4,5 млн руб. В Юго-Западном — в 11,7 млн руб.

Новая Москва

В январе 2023 года на первичный рынок ТиНАО было выставлено 17,5 тыс. лотов (рост за год — 68,2%) площадью 845,7 тыс. кв. м (плюс 63,8%).

Подавляющее число предложений (97,1%) пришлось на Новомосковский административный округ (НАО).

Доля предложений по эскроу-счетам достигла 92,7% совокупной площади в 26 проектах. 99,9% — это жилье комфорт-класса, и всего 0,1% — бизнес-класс.

Всего с прошлого года в 2023-й в Новой Москве перешло 34 девелоперских проекта. В январе к ним присоединился ЖК Юнино (1-место в ТОП ЖК Москвы). Это новый проект ПИК (1-е место в ТОП застройщиков Москвы).

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.

Источник: БОН ТОН

По стадиям строительной готовности в НАО две трети экспозиции представлено на начальной стадии (62,7% площади). В ТАО на заключительной стадии строительной готовности находится 85,4% предложений.

В НАО большая часть предложений имеет различные виды отделки — 55,7% лотов. В ТАО почти все представленное жилье отделки не имеет — 97,3%.

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %

Источник: БОН ТОН

В НАО больше половины экспозиции (56,6% лотов) приходится на три типа лотов: «двушки» (21,9%), студии (18,5%), однокомнатные (16,3%). Средняя площадь составляет 47,8 кв. м.

В ТАО двухкомнатные квартиры занимают долю в 50,5%. Средняя площадь во всем видам квартир — 63,2 кв. м.

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке в НАО составила 235,1 тыс. руб. В ТАО — 128,8 тыс. руб. Цена квартиры в НАО в среднем достигла 11,3 млн руб., в ТАО — 8,2 млн руб.

Другие публикации по теме:

Эксперты: год в Московском регионе начался с падения — продаж, выручки и спроса на ипотеку

Эксперты: объем новых ипотечных кредитов в 2023-м сопоставим с прошлогодним

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза

Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж

Эксперты: увеличение ввода массовых новостроек в 2023 году составит 8%

Максимальные объемы ввода жилья за январь 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-декабрь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь-декабрь 2022 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

В январе ипотечный рынок Москвы традиционно просел, но по итогам года эксперты ждут существенного роста

Сегодня рыночные ипотечные ставки без учета дисконта достигают 31%, к началу 2025-го они могут увеличиться до 32% — 33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор Метриум Руслан Сырцов.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперт считает, что такой уровень ставок отсечет возможность взять ипотеку примерно для 10% желающих.

В основном это те покупатели, кто мог оформить кредиты, субсидированные застройщиком. Теперь же переплата девелоперу либо комиссия банку за эту опцию не оправдают конечный результат.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«На мой взгляд, повышение ключевой ставки в декабре будет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики ЦБ», — прогнозирует Руслан Сырцов (на фото).

Затем «ключ», по его мнению, начнет стагнировать, после чего снижаться, и кредиты вновь станут доступны. Это должно произойти в следующем году, прогнозирует эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото) отметил, что ставки выше 15% годовых являются заградительными для рыночной ипотеки, поэтому изменения на несколько процентных пунктов на спрос влияют несущественно.

Фото: rusipoteka.ru

В настоящий момент банки повышают свои ставки в ожидании роста «ключа», добавил главный аналитик компании «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото).

«Сбер, который занимает половину ипотечного рынка, уже их поднял на 3,5 п. п., и в данном случае он лишь создал инфоповод. Завтра планка в 28,5% станет базовой», — убежден эксперт.

Фото: duma.gov.ru

При отсутствии новых шоков Банк России может начать снижать ключевую ставку в 2025 году, заявила 19 ноября глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото), выступая на пленарной сессии в Госдуме.

«Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию к 4,5%—5%. И по мере ее торможения мы будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки. Если, конечно, никаких дополнительных шоков не будет внешних, снижение начнется в следующем году», — сказала она.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперты: макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: легче всего выплачивать ипотеку на Крайнем Севере, труднее — также на севере, но Кавказа

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

Количество выданных в России ипотечных кредитов в российских регионах упало на 53%

Эксперты выяснили, кому еще интересна ипотека в 2024 году

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 18% до 8% (графики)