Департамент аналитики риэлторской компании «БОН ТОН» подвел январские итоги объема предложений в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых и новых границах российской столицы.

Фото: www.dni.ru

«Старая» Москва

Аналитики выяснили, что в Москве в старых границах в первый месяц года было выставлено на продажу 26,4 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. м. Рост к январю 2022 года соответственно составил плюс 83% и 66,5%.

На долю квартир комфорт-класса пришлось 99% предложений. Стандарт-класс был представлен 530 квартирами с площадью 10,9 тыс. кв. м.

Новых проектов на рынке в январе не появилась. 78,2% площадей в уже существующих 64 проектах реализовывалось по эскроу-счетам.

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м

Источник: БОН ТОН

Больше половины предложений квартир комфорт-класса (52,8% площади) приходилось на три округа: Юго-Восточный, Восточный и Северный.

В стандарт-классе на первых местах — Юго-Западный и Зеленоградский административные округа.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

Источник: БОН ТОН

Основная часть экспозиции квартир комфорт-класса находилась на заключительной стадии строительной готовности — 54,6%. На стадии монтажных работ — 8,8%. Весь стандарт-класс находится в стадии завершения.

Практически пятая часть квартир комфорт-класса (79% лотов) имела те или иные виды отделки. А стандарт-класс — 100%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Источник: БОН ТОН

27,6% предложения пришлось на «двушки», 22,3% на студии, 20,7% — на трехкомнатные квартиры. Средняя площадь экспозиции составила 46 кв. м.

Стандарт-класс почти на 80% — это студии. Средняя площадь предложения — 36,3 кв. м.

По итогам января средневзвешенная цена кв. м (СВЦ) в массовом сегменте составила 277,7 тыс. руб., в комфорт-классе — 277,4 тыс. руб. и в стандарт-классе — 307,7 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Источник: БОН ТОН

Самым доступным округом по комфорт-классу стал Зеленоградский — 198,3 тыс. руб. Самым дорогим — Западный (298,9 тыс. руб.). В стандарт-классе соответственно это Юго-Восточный (281,6 тыс. руб.) и Восточный (407 тыс. руб.) округа.

Средняя цена квартир в массовом сегменте в январе составила 12,6 млн руб., комфорт-классе — 12,7 млн руб. и стандарт-классе – 6,3 млн руб.

Самым доступным округом по цене квартиры стал Зеленоградский — 8,1 млн руб., наиболее дорогим — Западный (14,1 млн руб.).

В стандарт-классе в Юго-Восточном округе квартиры оценивались в среднем в 4,5 млн руб. В Юго-Западном — в 11,7 млн руб.

Новая Москва

В январе 2023 года на первичный рынок ТиНАО было выставлено 17,5 тыс. лотов (рост за год — 68,2%) площадью 845,7 тыс. кв. м (плюс 63,8%).

Подавляющее число предложений (97,1%) пришлось на Новомосковский административный округ (НАО).

Доля предложений по эскроу-счетам достигла 92,7% совокупной площади в 26 проектах. 99,9% — это жилье комфорт-класса, и всего 0,1% — бизнес-класс.

Всего с прошлого года в 2023-й в Новой Москве перешло 34 девелоперских проекта. В январе к ним присоединился ЖК Юнино (1-место в ТОП ЖК Москвы). Это новый проект ПИК (1-е место в ТОП застройщиков Москвы).

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.

Источник: БОН ТОН

По стадиям строительной готовности в НАО две трети экспозиции представлено на начальной стадии (62,7% площади). В ТАО на заключительной стадии строительной готовности находится 85,4% предложений.

В НАО большая часть предложений имеет различные виды отделки — 55,7% лотов. В ТАО почти все представленное жилье отделки не имеет — 97,3%.

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %

Источник: БОН ТОН

В НАО больше половины экспозиции (56,6% лотов) приходится на три типа лотов: «двушки» (21,9%), студии (18,5%), однокомнатные (16,3%). Средняя площадь составляет 47,8 кв. м.

В ТАО двухкомнатные квартиры занимают долю в 50,5%. Средняя площадь во всем видам квартир — 63,2 кв. м.

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке в НАО составила 235,1 тыс. руб. В ТАО — 128,8 тыс. руб. Цена квартиры в НАО в среднем достигла 11,3 млн руб., в ТАО — 8,2 млн руб.

Другие публикации по теме:

Эксперты: год в Московском регионе начался с падения — продаж, выручки и спроса на ипотеку

Эксперты: объем новых ипотечных кредитов в 2023-м сопоставим с прошлогодним

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза

Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж

Эксперты: увеличение ввода массовых новостроек в 2023 году составит 8%

Максимальные объемы ввода жилья за январь 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-декабрь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь-декабрь 2022 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

В январе ипотечный рынок Москвы традиционно просел, но по итогам года эксперты ждут существенного роста

Наибольшее значение данного показателя в 66% зафиксировано в Челябинске и Краснодаре. Это следует из аналитического отчета bnMAP.pro, с которым ознакомилась редакция РБК.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По информации специалистов, в Челябинске сегодня строится и проектируется около 489 тыс. кв. м жилья, из них 322,2 тыс. кв. м остаются нераспроданными. В Краснодаре — 2,8 млн кв. м из 4,3 млн кв. м.

Второе место разделили города, где доля такого жилья составляет 64%: Воронеж — 771,3 тыс. кв. м из 1,2 млн кв. м, Волгоград — 406,1 тыс. из 639,5 тыс. кв. м.

Группу «лидеров» с 62% замыкает Ростов-на-Дону, где строится 2,1 млн кв. м жилья, из них в продаже доступны лишь 1,3 млн кв. м.

Минимальные доли проектных остатков в новостройках отмечены в Санкт-Петербурге (50%, 2,5 млн кв. м), Москве (52%, 8,3 млн кв. м) и Омске (52%, 183,8 тыс. кв. м).

Сроки продажи новостроек в мегаполисах при пессимистичном и оптимистичном сценариях

Источник: bnMAP.pro

Сам по себе исследуемый показатель, как подчеркнули аналитики, не является величиной, которая определяет дальнейшее развитие первичного рынка в конкретном городе.

Поэтому эксперты еще рассчитали среднемесячные темпы продаж в корпусах на стадии строительства и в реализации на октябрь 2024 года, и на их основе составили оптимистичный и пессимистичный сценарии.

Согласно пессимистичным прогнозам, дольше всего строящееся жилье будет реализовываться в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года) и Ростове-на-Дону (4,7 года).

Быстрее остальных мегаполисов это произойдет в Санкт-Петербурге (1,7 года), Нижнем Новгороде и Омске (1,9 года), а также в Москве (два года).

При оптимистичном сценарии новые квартиры в новостройках будут оставаться на витрине в Самаре 3,2 года, Казани — 3,1 года, Уфе — 2,8 года. Это максимальные сроки продаж.

Минимальных сроков, по прогнозу экспертов, стоит ожидать в Нижнем Новгороде, Омске (1,6 года), Санкт-Петербурге (1,7 года) и Челябинске (1,9 года).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты определили динамику спроса в российских городах-миллионниках в июле — сентябре

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: в июле спрос на новостройки в мегаполисах упал на 46,6%

Эксперты: расчетный срок реализации проектных остатков в Ленинградской области — более 3 лет

Эксперты: запасов строящегося жилья хватит почти на три года

Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек сохранится баланс спроса и предложения

Эксперты: в 2023 году продажи новостроек выросли на 44%

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

ЕРЗ.РФ: застройщики не снижают темпы вывода в продажу новых проектов