Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на комнаты в коммуналках в 70 городах России: в 61 городе за прошедший год этот вид жилья подорожал, в девяти — цены снизились.
Фото: МИР КВАРТИР
По данным аналитиков МИР КВАРТИР, дороже всего комнаты стоят там же, где и на остальную недвижимость цены высоки.
ТОП-10 регионов с высокой ценой включают Москву со средней ценой такого вида недвижимости чуть более 4 млн руб., Сочи (3,3 млн руб.), Санкт-Петербург (2,6 млн руб.), Владивосток (2,6 млн руб.), Севастополь (2,2 млн руб.), Читу (2,1 млн руб.), Якутск (2,08 млн руб.), Симферополь (2,05 млн руб.), Казань (1,97 млн руб.), Московскую область (1,87 млн руб.).
Как показывает статистика, разброс цен — практически в девять раз. Ну а средняя цена комнаты по России составляет сегодня 1 217 281 руб.
Цены на комнаты в регионах РФ
№
Город
Ср. цена комнаты, руб.
Прирост с начала года
1
Москва
4 057 194
1,8%
2
Сочи
3 268 455
3,0%
3
Санкт-Петербург
2 633 714
-0,1%
4
Владивосток
2 562 416
16,5%
5
Севастополь
2 165 087
9,5%
6
Чита
2 111 143
25,2%
7
Якутск
2 080 758
24,7%
8
Симферополь
2 051 785
16,4%
9
Казань
1 973 186
4,0%
10
Московская область
1 869 338
5,0%
11
Сургут
1 798 614
10,9%
12
Хабаровск
1 788 192
15,2%
13
Краснодар
1 598 575
-3,7%
14
Уфа
1 532 617
22,0%
15
Нижний Новгород
1 468 078
18,4%
16
Иркутск
1 463 756
19,2%
17
Улан-Удэ
1 432 717
37,2%
18
Екатеринбург
1 418 785
16,1%
19
Барнаул
1 415 098
40,0%
20
Новосибирск
1 398 502
7,5%
21
Томск
1 374 914
17,1%
22
Тюмень
1 372 615
15,2%
23
Грозный
1 363 333
11,2%
24
Калининград
1 302 284
-2,8%
25
Владикавказ
1 302 140
10,0%
26
Кемерово
1 294 265
16,7%
27
Белгород
1 217 213
-2,2%
28
Красноярск
1 217 066
34,7%
29
Самара
1 213 905
38,2%
30
Ставрополь
1 188 350
36,1%
31
Архангельск
1 153 594
23,1%
32
Пермь
1 146 105
21,7%
33
Новокузнецк
1 141 322
35,6%
34
Ленинградская область
1 083 756
-4,1%
35
Тула
1 066 651
0,2%
36
Тверь
1 065 722
5,8%
37
Мурманск
1 058 928
-3,3%
38
Ростов-на-Дону
1 049 439
5,5%
39
Набережные Челны
1 038 668
9,9%
40
Владимир
1 033 990
11,8%
41
Омск
1 018 601
22,5%
42
Волгоград
914 695
27,1%
43
Курск
901 820
2,6%
44
Воронеж
884 816
18,2%
45
Махачкала
870 333
-9,3%
46
Астрахань
847 008
12,9%
47
Иваново
801 645
20,6%
48
Челябинск
794 676
28,0%
49
Саратов
786 403
22,0%
50
Калуга
776 566
1,3%
51
Ижевск
758 899
10,4%
52
Чебоксары
758 106
28,6%
53
Ярославль
725 458
-1,9%
54
Липецк
723 593
8,5%
55
Киров
710 000
35,4%
56
Орел
702 436
14,3%
57
Саранск
700 188
15,1%
58
Курган
694 736
20,8%
59
Оренбург
691 122
5,0%
60
Пенза
681 621
14,4%
61
Рязань
663 851
13,2%
62
Вологда
650 984
8,6%
63
Волжский
649 645
15,3%
64
Смоленск
648 885
3,3%
65
Тольятти
579 697
7,5%
66
Брянск
568 422
7,4%
67
Череповец
529 373
5,3%
68
Нижний Тагил
471 643
1,6%
69
Магнитогорск
468 666
3,6%
70
Ульяновск
463 543
-3,1%
Среднее
1 217 281
10,6%
Источник: МИР КВАРТИР
За минувший год из 70 исследованных городов снижение по цене комнат показали только 9, остальные 61 продемонстрировали рост.
Более всего комнаты подорожали в Барнауле (+40%), Самаре (+38,2%), Улан-Удэ (+37,2%), Ставрополе (+36,1%), Новокузнецке (+35,6%), Кирове (+35,4%), Красноярске (+34,7%), Чебоксарах (+28,6%), Челябинске (+28%) и Волгограде (+27,1%).
Подешевело жилье данного типа в Махачкале (-9,3%), Ленинградской области (-4,1%), Краснодаре (-3,7%), Мурманске (-3,3%), Ульяновске (-3,1%), Калининграде (-2,8%), Белгороде (-2,2%), Ярославле (-1,9%) и Санкт-Петербурге (-0,1%).
В Москве цена комнаты прибавила 1,8%, в Московской области — 5%.
В среднем за год подорожание по стране составило 10,6%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на комнаты находится в общем тренде на удорожание недвижимости. Топ-менеджер подчеркнул, что рост спроса за последний год на 10% — 15% произошел при сокращении предложения на 38%.
«Спрос на них (комнаты в коммуналках — Ред.) вырос, так как приобретение полноценной квартиры для части покупателей стало не по карману из-за выросших цен и процентов по ипотеке, — пояснил эксперт и добавил: — Часть собственников решила вместо продажи сдавать их в аренду: ставки найма любой недвижимости сейчас активно растут».
Кроме того, по словам Павла Луценко, часть владельцев переделывает комнаты в студии, оборудуя их санузлами, и продает как отдельные малогабаритные квартиры, что сказывается на цене (+40% — 60%).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.