Данная тенденция может сохраниться на несколько месяцев, а дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок, прогнозируют аналитики Метриум.

Фото: www.fg24.ru

Согласно данным последнего исследования Метриум, по итогам августа средняя стоимость 1 кв. м на новостройки эконом- и комфорт-класса в старой Москве практически не изменилась и составила 249,6 тыс. руб. (+0,2% относительно июля).

Фото: www.tsargrad.tv

Но столь мизерный ценовой прирост по всей локации был обеспечен лишь за счет одного административного округа Москвы — СВАО, где «квадрат» за месяц подорожал на 2,7% — до 243,2 тыс. руб., подчеркивают авторы исследования. Во всех остальных 11 административных округах «старой» Москвы цены на новое жилье или несколько снизились, или же не изменились по сравнению с июлем.

Источник: Метриум

В итоге впервые за год средний темп изменения цены «квадрата» по всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным (-1,1%).

Аналитики Метриум объясняют эту тенденцию следующими причинами:

• рост доли лотов на начальной стадии готовности;

• вымывание (на волне высокого спроса в предыдущих месяцах) квартир небольших форматов с более высокой ценой 1 кв. м, но меньшим бюджетом предложения;

• скопление просторных невостребованных квартир в отдельных административных округах;

• достижение договоренности между застройщиками и банками о субсидировании ипотечной ставки для покупателей жилья (политика скидок).

Фото: www.frommillion.ru

По мнению управляющего партнер компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), пока уместнее говорить о замедлении роста цен на московском рынке новостроек массового сегмента.

«Текущий уровень может сохраниться на несколько месяцев, дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок», — прогнозирует эксперт, подчеркивая, что застройщикам «пока удается удерживать цены на фоне снижения покупательской активности».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: объем предложения на рынке новостроек Московского региона за год снизился на 23%, а цены выросли почти на 30%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: в мае объем предложения на рынке столичных новостроек впервые продемонстрировал рост

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть 

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) приказом №МКЭ-ОД/23-117 от 07.11.2023 утвердил сметные нормы и единичные расценки, сметные цены строительных ресурсов и коэффициенты (индексов) пересчета сметной стоимости.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Приказом утвержден сборник №10/2023, устанавливающий коэффициенты (индексы), предназначенные для определения стоимости строительства в текущем уровне цен октября 2023 года.

Коэффициенты (индексы) пересчета в текущий уровень цен разработаны к статьям затрат каждой расценки, средним сметным ценам на материалы, изделия и конструкции, сметным ценам эксплуатации строительных машин и механизмов, укрупненным показателям, входящим в состав территориальной сметно-нормативной базы для города Москвы ТСН-2001 с учетом дополнений и изменений, и применяются в установленном порядке согласно «Общим указаниям по применению ТСН-2001» (ТСН-2001.12).

Напомним, что приказом Москомэкспертизы №МКЭ-ОД/23-101 от 28.09.2023 утверждены ХМL-схемы, используемые для подготовки электронных документов раздела 12 проектной документации на объекты капитального строительства (ОКС) производственного и непроизводственного назначения «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства» и раздела 9 проектной документации на линейные объекты «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства».

Фото: © Вдовиченко Денис / Фотобанк Лори

Ранее Мосгосэкспертиза сообщила, что с 04.03.2024 года при оказании услуг будет осуществлять прием сметной документации, подготовленной с использованием ХML-схем.

До этого времени будет обеспечен прием сметной документации также в соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС, утвержденных приказом Минстроя России №783/пр от 12.05.2017, то есть в форматах xls, xlsx, ods, а также в качестве дополнительной информации в формате pdf.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Изменения в Плане утверждения сметных нормативов на 2023 год

Сергей Музыченко: для Минстроя важны конструктивные идеи коллег и экспертов

Новая форма задания на проектирование

Срок завершения перехода регионов на ресурсно-индексный метод перенесен

Корректировка индексов сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года

С 1 августа сметную документацию на экспертизу необходимо подавать исключительно в формате XML

До 1 августа пояснительную записку на экспертизу можно направлять формате XML или PDF

Минстрой: документы, представленные на экспертизу с нарушением утвержденных форматов XML, не смогут быть размещены в ЕГРЗ

Новые XML-схемы для работы с Росреестром

Опубликовано 25 XML-схем для проектирования и строительства

Росреестр разместил XML-схему, используемую для формирования межевого плана

Росреестр: при электронной регистрации ипотеки и других сделок с недвижимостью договоры будут заключаться в XML-формате