За 12 месяцев новостройки и готовое жилье прибавили в цене всего 3,9% и 6,9% соответственно, подсчитали аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА).

   

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

   

Исследование проводилось на основе данных о заключенных ипотечных сделках Сбера. Эксперты пришли к выводу, что готовое жилье дорожает чуть быстрее новостроек.

Разрыв между стоимостью 1 кв. м на первичном и вторичном рынках сохранился на уровне 51%, однако «свежая вторичка» (не старше 10 лет) стоила в августе всего на 5% дешевле новостроек.

При этом темпы роста цен на нее выше: медианная стоимость 1 кв. м в этом сегменте повышалась быстрее год к году, чем в жилье советской постройки: +12,6% против +5,6% соответственно.

   

Источник: Домклик, ЦФА

 

Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в августе прибавила 0,25%, до 175,1 тыс. руб. при снижении темпов роста второй месяц подряд.

Самое дорогостоящее строящееся жилье — по-прежнему в Москве (364,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (252,6 тыс. руб.), Республике Татарстан (193,8 тыс. руб.), Московской (190,3 тыс. руб.) и Ленинградской (176,1 тыс. руб.) областях.

Третий месяц подряд наименьший уровень цен наблюдается в Пензенской области (100,7 тыс. руб. за 1 кв. м), Удмуртской Республике (121,42 тыс. руб.), Воронежской (123,1 тыс. руб.) и Самарской (127,6 тыс. руб.) областях.

    

Разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках, август 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

  

В августе разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках увеличилась до 14,3% против 13,3% в июле.

Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (26,7%), Краснодарском крае (20,6%), Калининградской области (20,5%), Республике Адыгея (17,9%) и Санкт-Петербурге (17,6%).

В двух регионах — Ленинградской и Ростовской областях — цены сделок оказались выше цен объявлений (-8,0%, -0,9% соответственно).

Подешевел 1 кв. м по сравнению с июлем в трех крупнейших регионах: Санкт-Петербурге (-1,7%), в Самарской области и Пермском крае (по -0,6%).

   

Динамика цены 1 кв. м новостроек в России, август 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

   

В последний месяц лета стоимость 1 кв. м по стране выросла на 0,4%, до 176,1 тыс. руб. Несмотря на отмену в мае банковских комиссий, цены продолжают расти четвертый месяц при некотором снижении темпов.

Наибольшее увеличение за месяц зафиксировано в Калининградской области (2,1%), Удмуртской Республике (1,5%) и Республике Татарстан (1,0%), а годовые темпы роста высоки в Удмуртской Республике (21,3%) — 13 месяцев подряд, Нижегородской (17,9%) и Ленинградской (14,2%) областях.

   

Источник: Домклик, ЦФА

 

Рост цен на строящееся жилье по-прежнему ниже инфляции (в августе +3,9% против +4,2% в июле).

Доля ежемесячных продаж уже более года не превышает 2% от всего объема стройки.

   

Источник: Домклик, ЦФА

   

На основании данных о разрыве между ценами предложения и сделки, которые все еще не достигли значений 2022—2023 годов, эксперты сделали вывод об уменьшении вероятности разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне.

Более того, они отметили наличие «очагов» разогрева в столичных и курортных регионах, при том что Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области, а также Краснодарский край входят в ТОП-10 по распроданности жилья, планируемого к вводу в 2025 году

В Москве рост цен наблюдается четвертый месяц подряд, а разрыв между предложением и сделкой вновь увеличивается.

   

Источник: Домклик, ЦФА

  

В Северной столице разрыв между ценами предложения и сделки несколько сократился (до 17,5% против 18,6% в июле) при одновременном снижении цен.

  

Источник: Домклик, ЦФА

  

Что касается готового жилья, в августе средняя стоимость 1 кв. м составила 116,8 тыс. руб.

Наибольшая стоимость готовых квартир традиционно фиксируется в Москве (314,1 тыс. руб./кв. м) и Санкт-Петербурге (215,8 тыс. руб./кв. м). В ТОП-5, как и в июле, входят Московская область (149,6 тыс. руб.), Краснодарский край (143,5 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,5 тыс. руб.).

Среди крупнейших регионов самый дешевый «квадрат» вторичного жилья, несмотря на некоторый рост в августе, отмечен в Челябинской, Саратовской и Кемеровской областях (78,7 тыс. руб., 79,4 тыс. руб. и 81,0 тыс. руб. соответственно).

Средняя цена предложения в этом сегменте рынка в августе выросла с 131,7 тыс. руб. до 132,6 тыс. руб., а соотношение цен предложения и сделки — с 13,1% до 13,5%.

   

Разница в цене 1 кв. м готового жилья в объявлениях и сделках

Источник: Домклик, ЦФА

 

Полученные аналитиками данные показали постепенное замедление роста цен на готовое жилье: +0,8% в мае (к предыдущему месяцу), +0,6% в июне, +0,5% в июле и +0,4% в августе.

Всего за 12 месяцев цены выросли на 6,9% — это быстрее, чем на первичном рынке (+3,9%), но ниже инфляции.

  

Динамика цены 1 кв. м готового жилья в России, август 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

 

Увеличение цен на готовое жилье прослеживается в большинстве крупнейших регионов. Наиболее значительно прибавили они в республиках Дагестан (+2,4%) и Татарстан (+2,2%), а также в Саратовской области (+1,3%).

   

Источник: Домклик, ЦФА

  

В Москве цены выросли на 0,4%, в Санкт-Петербурге остались на уровне июля.

Подешевела «вторичка» в Краснодарском (-1,5%), Красноярском (-0,6%) краях и Самарской области (-0,1%).

 

Источник: Домклик, ЦФА

 

Продолжается тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и сделки. В среднесрочной перспективе это создает предпосылки для снижения цен.

 

Источник: Домклик, ЦФА

 

В августе, по данным специалистов ЦФА, снизилось количество регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд падают цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.

  

Фото: domclick.ru

  

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) подчеркнул, что ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем обусловлен наличием в этом сегменте большой доли квартир в домах советской постройки.

Он заверил клиентов в необоснованности опасений, что первичное жилье после покупки сильно теряет в стоимости.

«Более того, цена такого жилья растет достаточно быстро, — заметил он, пояснив: — Этот процесс поддержан спросом: на дома последних 10 лет постройки приходится 20% — 25% всех ипотечных сделок с вторичной недвижимостью».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Где в России в августе подешевело вторичное жилье

Рынок новостроек Петербургского региона оживился, но по итогам восьми месяцев он все равно отстает от прошлого года 

Цены на жилье бизнес-класса в столице отстали от инфляции

Как можно замедлить рост цен на жилье: мнение эксперта

Август показал: спрос сильно зависит от решений ЦБ, и покупателей не останавливает даже рост цен

Эксперты: с 2027 года рост цен на новостройки будет вдвое опережать инфляцию

Цены на готовое жилье в столичном регионе сохраняют разнонаправленную динамику

Каких изменений на рынке жилья стоит ожидать нынешней осенью: прогнозы экспертов

Готовое жилье в столицах в августе подешевело

В августе новостройки Старой Москвы подорожали во всех классах, заметнее всего — в «комфорт» и «элит»

Тренд на подорожание новостроек усилился в августе

Июльская динамика цен на рынке недвижимости

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

    

Источник: Росреестр

   

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

 

Источник: Росреестр

 

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

 

Источник: Росреестр

 

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

   

Источник: Росреестр

   

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты