«Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН и других агентств недвижимости отмечает, что цены на вторичном рынке жилья в России перешли в режим стагнации, так как покупательский спрос на себя все сильнее оттягивают новостройки.

Фото: www.rg.ru

Так, стоимость вторичного жилья в 15 городах-миллионниках в ноябре увеличилась на 0,8% относительно октября — до 77,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с ноябрем 2018 года рост цен на б/у квартиры составил 7%.

Например, в Москве по подсчетам аналитиков ЦИАН вторичное жилье стоит в среднем 209,2 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,7% больше октябрьского и на 6% — ноябрьского показателя прошлого года.

Фото: www.storm24.media

В Санкт-Петербурге же за месяц цены на жилье никак не изменились. По данным «Авито Недвижимость» на вторичном рынке квартиры в городе на Неве продаются в среднем по цене 134,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Краснодаре вторичное жилье подорожало на 1,4% по сравнению с октябрем и на 8% — по сравнению с ноябрем прошлого года, до 64,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Новосибирске вторичные квартиры продаются в среднем за 73,9 тыс. руб. за «квадрат». Это на 1,45% выше, чем в октябре, и на 8,9% — чем в ноябре прошлого года.

Фото: www.proocenka.com

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) прогнозирует, что в ближайшее время стагнация цен на рынке вторичного жилья сохранится по причине устойчивого тренда на снижение ставок ИЖК. Удешевление ипотеки по мнению Попова всегда приводит к увеличению спроса на новостройки.

«В такой ситуации повышать цены продавцам квартир на вторичном рынке вряд ли будет выгодно», — полагает эксперт.

Фото: www.mirkvartir.me

А вот генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) не спешит ставить крест на привлекательности для покупателей б/у квартир, поскольку во многих регионах с достройкой и вводом эксплуатацию новостроек наметились проблемы: застройщики этих объектов не смогли перейти на проектное финансирование, поэтому часть строек остановилась.

Это в свою очередь привело к сокращению объема предложения «первички» и, соответственно, к росту стоимости на вторичном рынке в таких городах, как Екатеринбург, Ижевск, Самара, Казань, Пермь и Калуга, информирует руководитель портала «МИР КВАРТИР».  

Другие публикации по теме:

Росреестр: за 9 месяцев продажи новостроек по ДДУ в России выросли на 16%

Аналитики ГК Талан: среди российских мегаполисов самое труднодоступное по цене жилье — в Санкт-Петербурге

Квадрат в московских новостройках эконом-класса в среднем вырос в цене до 137 тыс. руб., в домах комфорт-класса — до 171 тыс. руб.

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

С апреля 2025 года ЦБ сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании для банков и микрофинансовых организаций. Соответствующий закон, меняющий ряд положений Федерального закона 86-ФЗ от 10.07.2002 «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» одобрил Совет Федерации, сообщила пресс-служба регулятора.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Как следует из сообщения, такие лимиты позволяют сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков банками и МФО, что обеспечит устойчивость финансового сектора. Этот инструмент с 2023 года применяется в необеспеченном потребительском кредитовании, в результате чего доля рискованных выдач в данном сегменте существенно сократилась.

К рискованным выдачам в ипотеке предполагается отнести следующие займы:

- ипотечные кредиты, на регулярное обслуживание которых заемщики тратят более половины своих доходов;

- ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом;

- ипотечные кредиты с длинным сроком погашения — от 30 лет (по мнению ЦБ, заемщик не может правильно оценить вероятные финансовые сложности на такой длительный период).

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Предполагается, что ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов будут вводиться в два этапа. С 1 июля 2025 года начнут действовать лимиты для займов на покупку квартир в новостройках или жилье в готовых домах, с 1 января 2026 года — на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости.

Устанавливая лимиты, Банк России будет учитывать ситуацию на рынке ипотеки и в проектном финансировании, обеспечивать баланс рисков и доступности кредитования для граждан, отмечается в сообщении.

Ранее портал ЕРЗ.РФ публиковал мнения экспертов по данным новациям. Например, управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов полагает, что они рассчитаны не на текущий рынок, а на установление в перспективе рамок здорового восстановления ипотеки во время цикла смягчения денежно-кредитной политики.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сегодня этот сегмент и так заморожен ставками и исчерпанием лимитов без очевидных перспектив их увеличения в части льготных программ.

А независимый эксперт Андрей Бархота уверен, что в ситуации, когда почти для всех ипотечные ссуды недоступны из-за высокой процентной ставки ЦБ, макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как введение макропруденциальных лимитов по ипотеке повлияет на рынок жилья: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о макропруденциальных лимитах для ипотеки

Эксперты: макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности

Эксперты: Госдума планирует рассмотреть законопроект, который несет существенные риски для отрасли жилищного строительства

ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам

Эксперты: макропруденциальные лимиты помогут регулятору сдержать рост ипотечного кредитования, но это негативно скажется на рынке новостроек

ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам