Рост кредитных ставок в ипотечном кредитовании как следствие повышения ключевой ведет к стагнации рынка вторичного жилья, считают опрошенные «Российской газетой» эксперты рынка Петербургского региона. Новостройки же, по их словам, благодаря господдержке чувствуют себя вполне уверенно.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

Руководитель отдела продаж ГК Запстрой Евгений Бескровный отметил, что увеличение ключевой ставки пока никак не отразилось на рынке жилья.

На рынке новостроек, согласно его наблюдениям, продолжается рост сезонного спроса и числа покупателей, решивших воспользоваться выгодными ипотечными программами.

Вторичный рынок пока поддерживают те клиенты, кто ранее получил одобрение ипотеки под более низкий, чем сегодня, процент. Однако новичков практически нет.

«Ставка в 17% и, как следствие, высокие ежемесячные платежи делают для большинства покупку квартиры на вторичном рынке в ипотеку недоступной», — пояснил Евгений Бескровный.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Учредитель и гендиректор собственного агентства недвижимости Мария Тарасова подтвердила устойчивость первичного сегмента. «Наблюдается даже некоторый рост стоимости, особенно в сфере инвестиционных проектов», — уточнила она.

Эксперт согласна и с тем, что «вторичный рынок временно приостановился».

Впрочем, директор агентства «ТЛ-Недвижимость» Алексей Лякин готов с этим поспорить. По его оценкам, для петербургской «вторички» негативные последствия еще не наступили. Спрос и цены держатся, и некоторые ликвидные объекты удается продать даже по более высокой цене, чем раньше.

Тем не менее, признает специалист, первые признаки охлаждения рынка есть. Например, количество звонков и просмотров объектов по сравнению с предыдущими месяцами сократилось примерно на 30%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Ошибочно было бы думать, что рынок сам сгладит все последствия удорожания заемных средств: оно неизбежно отразится не только на вторичном, но и на первичном рынке, подчеркнул гендиректор агентства Pride Group Алексей Бондарев.

Но, поскольку массовое жилищное строительство является одной из основ экономической политики России, государство будет внимательно следить за рынком недвижимости в целом и сегментом новостроек в частности.

«Если будет просадка в объемах — мы увидим предложения поддержки рынка, — прогнозирует эксперт, добавив: — Это слишком большой пласт экономики, и его нельзя пускать на самотек никогда».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: ситуация на рынке ипотечного кредитования продолжает улучшаться, и прежде всего за счет вторичного рынка (графики)

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: жители каких населенных пунктов смогут получить льготную ипотеку на вторичное жилье

Аналитики платформы bnMAP.pro подготовили краткий отчет об итогах сентября на рынке предложения в новостройках всех классов и форматов Москвы и Сакнт-Петербурга.

В Москве по сравнению с августом средняя цена 1 кв. м, по информации bnMAP.pro, выросла на 3,5% — до 440,8 тыс. руб.

Средний бюджет покупки увеличился на 4,6% — до 24,59 млн. руб.

Динамика ценообразования в Москве, 2022 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В разрезе классов стоимость «квадрата» в массовом сегменте повысилась на 3,4%, до 313,85 тыс. руб., цена лота — на 3,5%, до 13,76 млн руб.

В высокобюджетных новостройках она выросла на 2,6% (до 522,99 тыс. руб.) и на 3,5% (до 35,44 млн руб.) соответственно.

Фото: www.jois-house.ru

Число ЖК в реализации в сентябре незначительно снизилось — на 0,9% (до 333 шт.), а количество лотов — на 5,3% (до 47,5 тыс.)

В продажу вышло три новых проекта — ЖК JOIS (на фото), ЖК Level Мичуринский III этап, ЖК Shift, а также 11 новых корпусов в реализуемых новостройках.

Динамика предложения в Москве, 2022 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

За год количество лотов на витрине уменьшилось на 1,7%, а число ЖК увеличилось на 13,3%.

Средний бюджет лота в экспозиции по сравнению с 2022-м вырос на 17,3%, а цена 1 кв. м — на 13,2%. В массовых новостройках — на 16,2% и 14,5%, в высокобюджетных проектах — на 7,6% и 8,4% соответственно.

Динамика ценообразования в Санкт-Петербурге, 2022 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В Санкт-Петербурге, по расчетам аналитиков, рост средней стоимости 1 кв. м составил 4,4% (до 266,5 тыс. руб.), средний бюджет — 4,0% (до 12,85 млн руб.)

В эконом- и комфорт-классах цена «квадрата» изменилась на 3,5%, до 215 тыс. руб., лота — на 2,6%, до 9 млн руб. В проектах бизнес-, премиум- и элит-классов — на 5,2% (до 362,15 тыс. руб.) и на 6,4% (до 24 млн руб.) соответственно.

Фото: www.pn.ru

Число ЖК в реализации сократилось на 2,2% (до 267), а лотов — на 7,4% (до 41,9 тыс.)

В продажу в сентябре вышло четыре новых проекта — ЖК 17/33 Петровский остров (на фото), ЖК Лисино, ЖК Образцовый квартал 14, ЖК Титул в Московском, а также 23 новых корпуса в реализуемых новостройках.

Динамика предложения в Санкт-Петербурге, 2022 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В годовом выражении все основные показатели продемонстрировали отрицательную динамику, кроме средней цены «квадрата» и числа ЖК. Эти показатели выросли на 3,1% и 9,4% соответственно.

Количество лотов в предложении за год снизилось на 4,2%, а средний бюджет покупки — на 0,4%. Цена 1 кв. м в массовых новостройках увеличилась на 3,1%, лота — на 0,6%, а в высокобюджетных — на 5,2% и 1,6% соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

В первом полугодии спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 38%

Эксперты: июльские показатели продаж в новостройках Петербургского региона превысили 2022 год, но недотянули до 2021-го