По данным обзора Аналитического центра ЦИАН, на которые ссылаются РИА Недвижимость и РБК Недвижимость, за год объем предложения на этом рынке упал почти на треть — до уровня чуть более 58 тыс. лотов, обновив шестилетний минимум.  

Фото: www.yandex.net

В исследовании зафиксировано, что по итогам I квартала текущего года:

• объем продаж жилья в новостройках Москвы составил 23,3 тыс. ДДУ (+32% к I кварталу 2020 года, -28% к IV кварталу 2020 года);

• в новостройках Московской области — 17,1 тыс. ДДУ (+5%, -24%, соответственно);

• средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы — 251,8 тыс. руб. (+23% за год, + 7,7% за квартал);

Фото: www.storm24.media

• в новостройках Московской области — 121,3 тыс. руб. (+27% за год);

• в целом в Московском регионе (столица и область) объем предложения обновил минимум с 2015 года — по итогам I квартала этого года были доступны только 58,4 тыс. лотов (-29,6% за год).

Фото: www.кредит.рф

Комментируя вышеприведенные цифры, аналитики ЦИАН сделали следующие выводы относительно ситуации, сложившейся в целом на рынке новостроек Московского региона в I квартале:

1) госпрограмма субсидирования ставок ИЖК на новостройки (до 6,5% годовых) по-прежнему является локомотивом отрасли и поддерживает спрос, однако былого ажиотажа на рынке уже нет;

2) в ответ на охлаждение рынка девелоперы стали аккуратнее индексировать цены в сторону увеличения;

Фото: www.cian.ru

3) продолжающийся, хотя и замедлившийся, рост цен мотивирует покупателей чаше прибегать к ипотеке (доля ипотечных сделок за год выросла с 59% до 67%) и увеличивать средний срок ипотечного кредита (за год он вырос с 229 до 237 месяцев).

«С дальнейшим ростом цен части покупателей придется отказаться от сделки из-за невозможности сократить ежемесячный платеж за счет увеличения срока выплат», — дают условный прогноз авторы обзора.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Рост цен на жилье обусловлен объективными факторами

Эксперты: за три месяца объем выставленных на продажу столичных новостроек упал более чем на четверть

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

По оценкам компании Frank RG за первый летний месяц ипотечные банки предоставили 175,7 тыс. жилищных кредитов, что на 38% превышает показатель мая. Объем выдач достиг 776 млрд руб. (+44%).

Фото: frankrg.com

По программам с государственной поддержкой рост составил 53% за месяц, а их доля увеличилась на 5 п. п. — до 82%.

Объем выданных ипотечных кредитов, млрд руб.

Источник: Frank RG

Высокий спрос обеспечили прежде всего льготная ипотека на новостройки (+65%, до 216,4 млрд руб.) и «Семейная ипотека» (+75%, до 345,5 млрд руб.).

Средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам ТОП-20 крупнейших банков, %

Источник: Frank RG

Средневзвешенные ставки по рыночным программам поднялись до 18,5% — 19,0%.

Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов, %

Источник: Frank RG

Доля первичного рынка в структуре выданных жилищных кредитов возросла в июне до 53% (+8% к результату маю).

Спрос на готовое жилье снизился до 25% (-2 п. п.) и увеличился до 14% на ИЖС (+2 п. п.).

Структура портфеля ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 июля 2024 года, %

Источник: Frank RG

Согласно информации экспертов, на 1 июля 2024 года объем ипотечного портфеля (с учетом секьюритизации) увеличился до 20,7 трлн руб. (+26 п. п. за год), а доля госпрограмм в его структуре достигла 44% (+20 п. п.).

С полным отчетом специалистов можно ознакомиться здесь.

По предварительным данным Frank RG, за 14 дней июля объем выдач ипотечных кредитов в России ожидаемо сократился по сравнению с первой половиной июня на 46,4% — до 156,54 млрд руб.

Их количество снизилось также в два раза — с 67 тыс. до 36,2 тыс. При этом средний чек (4,32 млн руб.) почти не изменился: в июне он оценивался в 4,35 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты определили регионы, лидирующие по развитию ипотечного кредитования

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

Эксперты объяснили причины нынешнего роста ипотечных ставок

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

Эксперт: в первой половине 2024 года ипотека на новостройки успела достичь рекордных показателей

Эксперты оценили спрос на новостройки в регионах, которые попали под новые условия «Семейной ипотеки»

Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»

Эксперт: в первом полугодии новостройки впервые обогнали готовое жилье по объемам выданной ипотеки

Эксперты подвели итоги реализации программы льготной ипотеки

Эксперты: к 1 июля доля льготной ипотеки достигла 76%