По итогам июля, которые подвели аналитики компании Метриум, на рынке новостроек массового сегмента Москвы за месяц произошло сокращение объема предложения на 0,3%.

Фото: www.rbk.ru

В июле 2023 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в старых границах экспонировалось 110 проектов. Объем предложения на конец периода составил 22,4 тыс. лотов (20,5 тыс. квартир и 1,9 тыс. апартаментов).

Относительно предыдущего месяца объем экспозиции сократился на 0,3%. В годовом выражении зафиксировано увеличение на 3,5%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Самый большой объем предложения вновь в ЮВАО (18,2% рынка, +2,3 п. п. за месяц). Лидер предыдущих месяцев, ЗАО, опустился на 0,7 п. п. и занял второе место с долей 17,9%.

Здесь же, по подсчетам экспертов, и самая высокая цена первичного жилья. Наиболее доступные новостройки находятся в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается стадии строительной готовности, то в конце июля 2023 года основная часть предложений находилась на стадии монтажа этажей (68%, −5,7 п. п. за месяц).

На начальном этапе строительства доля предложения выросла на 3,1 п. п., составив 9,8%.

3,4 п. п. за месяц прибавила доля предложений на этапе отделки (14% рынка). А вот доля предложений в готовых корпусах потеряла 0,8 п. п. (8,1%).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

По-прежнему в экспозиции превалируют однокомнатные лоты (38,8%, +0,5 п. п. за месяц). На долю многокомнатных предложений приходится менее 1%.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

65,4% новостроек массового сегмента предлагается с чистовой отделкой (+0,6 п. п. за месяц).

При этом средневзвешенная цена 1 кв. м составила 300 720 руб., прибавив, по данным аналитиков, 2,6% за месяц и 4,8% за год.

Цена 1 кв. м апартаментов в столице в среднем практически не изменилась.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Анализируя спрос, эксперты Метриум подсчитали, что на рынке новостроек массового сегмента в июле 2023 года было зарегистрировано 3,1 тыс. сделок.

Отмечено снижение спроса на 8% по сравнению с июнем 2023 года, и это сопоставимо со статистикой прошлогоднего июля.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля ДДУ с ипотекой в июле 2023 года составила 78% сделок.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что рынок первичной недвижимости массового сегмента сейчас стабилен.

Об этом эксперту позволяют судить незначительные колебания объема предложений как месяц к месяцу, так и в годовом выражении.

Спрос также находится на уровне предыдущего года, отметил топ-менеджер Метриума. «При этом цена 1 кв. м растет, хотя говорить об отмене скидочных предложений не приходится», — уточнил эксперт.

По его мнению, покупатели привыкли к тому, что цена на жилье без ипотеки или рассрочки может быть на 20%—30% ниже, чем на недвижимость с льготными условиями оплаты, а застройщики не собираются отказываться от такой тенденции.

Другие публикации по теме:

Эксперты: готовых новостроек в столичной продаже стало больше

В ожидании спада

Эксперты: продажи квартир по ДДУ за год упали на 19%

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 16% (графики)

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты: на московском рынке без перемен

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: шесть месяцев спрос шел вверх, а во II полугодии главным трендом будет выжидание

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья 

На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ–2024) Правительство Москвы и Банк ДОМ.РФ заключили соглашение о сотрудничестве при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Соглашение подписали председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко и заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Документ предполагает выработку мер по повышению доступности кредитных ресурсов и расширению инструментов финансирования проектов КРТ. Одним из направлений сотрудничества является внедрение типовой банковской гарантии в целях обеспечения исполнения обязательств по проектам.

Уполномоченный банк в сфере жилищного строительства активно вовлечен в процесс развития механизма комплексного развития территорий, отметил банкир.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«На данный момент в кредитном портфеле Банка ДОМ.РФ 44 таких проекта в 15 субъектах РФ с градостроительным потенциалом 9,3 млн кв. м и объемом установленных лимитов финансирования 1,1 трлн руб., — такие данные привел. Артем Федорко (на фото) и уточнил: — Из них 400 млрд руб. планируется направить на развитие территорий в Москве».

Руководитель кредитного учреждения подчеркнул, что в столице существует колоссальный потенциал по реализации проектов КРТ, и в результате развития этого механизма можно создать качественные, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой микрорайоны для более 300 тыс. московских семей.

«Сегодня столичная программа комплексного развития территорий охватывает более 3,1 тыс. гектаров, на разных стадиях проработки и реализации находится уже 236 проектов редевелопмента», — отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительства Владимир Ефимов (на фото).

Фото: mos.ru

По его словам, для реорганизации площадок город привлекает на аукционы заинтересованных инвесторов, так как вопрос банковского финансирования проектов и предоставления банковских гарантий становится все более актуальным.

Банк ДОМ.РФ — один из новых финансовых партнеров программы, привлечение которых способствует появлению больших возможностей для столичных и региональных девелоперов при реализации проектов комплексного развития территорий и создания в столице качественной городской среды, добавил вице-мэр.

Фото: mos.ru

«В прошлом году Банк ДОМ.РФ предоставил долгосрочное проектное финансирование в размере 31 млрд руб. для реализации проекта комплексного развития участка бывшей промзоны "Вагоноремонт"», — рассказал министр столичного правительства, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман (на фото).

Средства должны быть направлены на реорганизацию участка площадью более 15 гектаров в районе Восточное Дегунино, уточнил он и добавил, что там запланировано строительство более 132 тыс. кв. м научно-производственных и общественно-деловых объектов, а также 165 тыс. кв. м жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Москва и Банк ВТБ будут сотрудничать в решении вопросов комплексного развития территорий

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Марат Хуснуллин: в 2024 году из аварийных домов будет переселено около 100 тыс. человек

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

Власти Москвы рассказали о новой программе редевелопмента — КРНТ

Как упростят вовлечение в оборот земельных участков под аварийными МКД

С января регионам будет проще расселять граждан из аварийного жилья

По программе реновации москвичей будут переселять в индивидуальные жилые дома

В рамках КРТ в Москве построят 35 млн кв. м недвижимости

Банк ДОМ.РФ профинансирует редевелопмент столичной промзоны «Вагоноремонт»

Участки под снесенными МКД будет проще получить в аренду или собственность

РСН–2023: КРТ помогает решать в России социальные вопросы

Эксперты: частные инвестиции простимулируют участников рынка активнее пользоваться механизмом КРТ