Это означает, что в ближайшие месяцы его ждет постепенное снижение темпов роста цен и ослабление покупательского спроса, прогнозируют аналитики Метриум.

Фото: www.metrium.ru

По данным Метриум в III квартале 2021 года:

• в продаже находились жилые помещения в 32 жилых комплексах Новой Москвы (ТиНАО);

• cовокупный объем предложения составил 9 755 квартир общей площадью 494,7 тыс. кв. м, при этом не вышло ни одного нового проекта, а стартовали продажи всего в восьми корпусах жилых комплексов;

• по сравнению со II кварталом объем предложения в локации сократился на 9,2% по количеству квартир и на 7,6% — по общей площади экспозиции;

• основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в Новомосковском административном округе (НАО) — 92,6%, доля Троицкого административного округа (ТАО) — 7,4%.

Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м:

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков Метриум, к концу III квартала 2021 года средневзвешенная цена (СВЦ) на рынке новостроек Новой Москвы составила 194 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,6% за квартал; +8,5% за полгода; +17,8% за девять месяцев; +25,8% за год).

Фото: www.сз-саратов.рф

В НАО «квадрат» подорожал за квартал до 203,2 тыс. руб., в ТАО — до 109, 35 тыс. руб.

При этом темп роста в целом по локации по итогам квартала замедлился до 1,6%.

Фото: www.yandex.ru

По оценке управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после перегрева, вызванного повышенным покупательским интересом. И ожидать резких движений сейчас не стоит.

«Вероятнее всего, рынок будет и дальше замедляться под давлением растущей ключевой ставки ЦБ, — отметила Коркка. — Это означает, что до конца текущего года нас скорее всего ждет дальнейшее замедление роста цен и сдержанный интерес покупателей к новостройкам», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

Эксперт: благодаря льготной ипотеке продажи жилья в новостройках Новой Москвы за 14 месяцев удвоились, а цена «квадрата» выросла на 40%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: за год новостройки Новой Москвы подорожали на треть — почти до 180 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

В Подмосковье — 84,4%, в старых границах столицы — 70,4%, сообщил интернет-портал IRN.RU, ссылаясь на исследование инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Снижение на 0,8 п. п. доли ипотеки в последней локации и рост в двух других, по мнению директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова, подтверждает ранее сформировавшуюся тенденцию, а именно — растущий интерес к комфорт-классу.

Предложение в Новой Москве и области состоит в основном из таких проектов, и подавляющее большинство клиентов приобретают это жилье в ипотеку, отметил эксперт.

Также существенное место в структуре ипотечных сделок заняли кредиты на сумму от 9 млн руб. до 12 млн руб. Их доля выросла с 10% до 28%.

40% ипотечных кредитов в массовом сегменте были льготными. Несмотря на рост ключевой ставки, большинство банков не стали менять условия по своим программам с господдержкой, в результате количество льготных сделок выросло за квартал на 3 п. п.

При этом кредитные организации увеличили ставки по рыночной ипотеке. Это привело к тому, что ее доля в структуре спроса снизилась на 8 п. п., до 17%.

По расчетам аналитиков, в III квартале с 56% до 65% выросло число кредитов, выданных на срок 25 — 30 лет. А благодаря «Семейной» и «IT-ипотеке» — с 30% до 36% увеличилась доля покупателей в возрасте от 25 до 35 лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось 

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 10% (графики)

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве