Специалисты Аналитического центра Домклик изучили рынок новостроек, проанализировав объем предложения квартир разных классов. На основе этих данных они определили долю, которую каждый класс недвижимости занимает на рынке нового жилья в крупнейших регионах страны, и своим исследованием поделились с ЕРЗ.РФ.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Методология

Предметом анализа стали объявления на сайте Домклик о продаже квартир в новостройках в регионах России с наиболее развитым рынком недвижимости. В исследовании учитывались лоты, актуальные на август 2025-го и 2024 годов. Также были проанализированы ипотечные сделки Сбера за первые семь месяцев 2025-го и 2024 годов.

Данные были рассмотрены в разрезе 4 классов: «эконом» и «комфорт» (бюджетные варианты), а также «бизнес» и элитный (более дорогие лоты). В рамках каждого класса жилья были проанализированы доля в общем количестве лотов по регионам, медианная площадь объектов по регионам, наиболее распространенное количество комнат (мода) по России, число ипотечных сделок.

Распределение классов жилья в регионах России

Согласно исследованию, в целом по России наибольшей популярностью пользуется недорогое жилье: на сегменты эконом- и комфорт-классов приходится 85% всего предложения. В половине рассмотренных регионов доля этих двух классов превышает 90%. Практически везде на рынке новостроек преобладает жилье комфорт-класса, за исключением Воронежской и Челябинской областей, где превалирует «эконом», который занимает 48,5% и 62,2% объема предложения соответственно.

На общем фоне выделяется Москва, где практически установился паритет в предложении доступных новостроек («эконом» и «комфорт» — 52,2%) и премиального жилья («бизнес» и элитное — 47,8%). Столица также является абсолютным лидером среди регионов по предложению новостроек бизнес- и элитного класса: 33,9% и 14% соответственно.

При этом в ряде регионов предложение самого бюджетного типа жилья («эконом») ниже, чем в столице. Меньше всего объявлений о продаже таких квартир в Санкт-Петербурге — 3,8%, далее следуют Ростовская область (6,9%), Краснодарский край (8,4%), Приморский край (9,2%) и Республика Татарстан (9,8%).

Элитное жилье, помимо Москвы, наиболее широко представлено в популярных туристических регионах: в Краснодарском крае (4,2%) и Калининградской области (3,7%).

Спрос по ипотечным сделкам также сосредоточен на комфорт-классе: в 2025 году на него приходится более 63% кредитов. На «эконом» пришлось 29% ипотек, на бизнес — 7%, на элитную недвижимость — лишь 0,5%. За год это соотношение осталось практически неизменным.

Площади новостроек различных классов

Очевидно, что габариты объекта зависят от его класса: по России медианная площадь лота увеличивается от эконом- (43,2 кв. м) и комфорт-классам (45,1 кв. м) к «бизнес» (52,5 кв. м) и элитному (66,4 кв. м).

Тем не менее есть регионы, где более доступное жилье имеет большую площадь. В Омской области медианная площадь объектов эконом-класса составляет 62,4 кв. м, что больше, чем медианный размер лотов комфорт (57,2 кв. м) и бизнес-класса (51 кв. м). В Краснодарском крае «эконом» (56,2 кв. м) превосходит по площади все остальные классы.

Среди лидеров по площади доступного жилья — Пермский край (54,4 кв. м), Самарская (52,2 кв. м), Тюменская (50,5 кв. м) и Калининградская области (50,2 кв. м).

При этом серьезной разницы в количестве комнат между классами не наблюдается: и «эконом», и «комфорт» чаще всего представлены однокомнатными квартирами, а более премиальные сегменты — двухкомнатными.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве наибольшее предложение элитных новостроек зафиксировано в Замоскворечье

За год предложение столичных новостроек массового сегмента сократилось в 1,6 раза

Предложение недорогого жилья в столице сократилось до минимума

Эксперты: цены на жилье в Москве к 2027 году могут вырасти на 15% — 20%

Столичный рынок новостроек переходит в высокобюджетный сегмент

В июле цены на новостройки в большинстве крупных городов выросли, а площадь квартир — уменьшилась

Самое доступное готовое столичное жилье находится в районе Восточный

Рыночная классика в центре российской столицы: предложение сокращается, а цены растут

Столичные новостройки сильнее всего дорожают в ЦАО

Статистика говорит о росте цен в московских новостройках, эксперты — о стагнации

Эксперты: несмотря на отмену в мае банковских комиссий, в июне цены на жилье продолжали расти

Какие массовые новостройки столицы в первом полугодии продавались лучше всего

Московские девелоперы переориентировались на бизнес-класс, поэтому доступное жилье становится дефицитом

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты