Аналитический центр IRN.RU подготовил обзор московского рынка недвижимости и сделал вывод, что период снижения цен на квартиры во второй половине прошлого года сменился на этап стабилизации в I полугодии нынешнего.

Фото: www.incdn.profile.ru

По данным аналитиков, средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья московского региона «топталась на месте». Спрос и, соответственно, цены поддерживал переток покупателей с «первички» и ослабление курса рубля.

За январь — июнь 2023 года квартиры в Москве в старых границах прибавили в цене 1,2%, так что «вторичный метр» в среднем подорожал до 254 350 руб., и это трудно назвать реальным ростом цен.

Источник: www.irn.ru

Примечательно, что при этом спрос на вторичное жилье был достаточно высоким, не сильно уступая уровням «хорошего» 2021 года.

Как не раз подчеркивали специалисты центра, активность в этом сегменте обеспечивалась миграцией покупателей с рынка новостроек.

Во второй половине прошлого года, когда стоимость вторичного жилья ползла вниз за счет щедрых скидок, застройщики пытались поднимать цены, предлагая покупателям околонулевую ипотеку.

Источник: www.irn.ru

В результате, по словам аналитиков, на рынке недвижимости сложилась «сюрреалистичная ситуация»: готовое жилье могло стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества.

Поэтому значительная часть спроса и ушла с первичного на вторичный рынок, несмотря на отсутствие льготных ипотечных программ на «вторичку».

Фото: www.gazetaingush.ru

Дополнительную поддержку спросу оказало ослабление курса рубля.

После того, как в 2022 году курс отечественной валюты укрепился до 60 руб. за доллар, люди с валютными накоплениями оказались отрезанными от рынка недвижимости.

Но в нынешнем году, когда рубль вернулся к уровням до начала СВО, этот отложенный спрос вышел на рынок.

Источник: www.irn.ru

Основной вывод IRN.RU таков: рынок «вторички» жив, сделки идут, квартиры продаются.

Однако спрос при этом сосредоточен в самых бюджетных сегментах. Если рынок в среднем за полгода прибавил чуть более процента, то 20% самых дешевых квартир подорожали на 3%.

Аналогичная тенденция хорошо видна и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности, типа жилья или локации.

Источник: www.irn.ru

Опережающими темпами дорожают небольшие квартиры в старых пятиэтажках или современных, но панельных домах, расположенных преимущественно в недорогих округах.

При этом цены на большие квартиры в дорогих «сталинках» в престижных округах либо стагнируют, либо вообще уходят в минус.

Таким образом, уверенно заявили аналитики, предпосылок для роста цен в обозримом будущем нет, платежеспособный спрос остается крайне ограниченным.

Фото:www.img.avaho.ru

Дальнейшая динамика стоимости «квадрата» готового жилья во многом будет зависеть от рынка новостроек: если застройщики пойдут на ощутимое снижение цен, то это подтолкнет вниз и «вторичку».

Аналитический центр IRN.RU составил подробнейший (с разбивкой на сегменты «города», «районы и метро», «округа») рейтинг по ценам на квартиры в Подмосковье, «старой» и Новой Москве.

Учитывались такие показатели, как «ценовые тренды» «доходность жилья» и другие.

Цены анализировались как в рублях, так и в валюте.

Другие публикации по теме:

Насколько новостройки дороже «вторички»: эксперты не согласны с оценками ЦБ

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: распространение льготной ипотеки на вторичный рынок рассматривается, но не по всем программам

Эксперты: цены жилья на вторичном рынке скоро догонят новостройки

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: выдача ипотеки на новостройки приближается к максимуму, новым драйвером роста могут стать вторичный рынок и ИЖC

В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Власти столицы постановлением №1672-ПП от 23.07.2024 с 1 августа ввели запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, двухкомнатных — менее 44 кв. м. 2 августа правительство Московской области опубликовало проект постановления, согласно которому планирует ввести те же ограничения для подмосковных новостроек, сообщил ТАСС.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Однокомнатные квартиры площадью до 28 кв. м и двухкомнатные до 44 кв. м могут окончательно исчезнуть с первичного рынка Московского региона в 2026—2027 годах, если власти Подмосковья примут запрет, аналогичный столичному.

Цены на малометражные лоты в столичной агломерации уже выросли, и вряд ли даже в области можно будет найти жилье стоимостью до 5 млн руб.

Однако квартирография изменится в пользу семей с детьми, считают законодатели и ряд экспертов.

Фото: пресс-служба ГК «Садовое кольцо»

Заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК Садовое кольцо Илья Колунов (на фото) подсчитал, что в случае принятия такого постановления в Московской области процесс вымывания малоформатных лотов из старых проектов займет два-три года. Сейчас небольшие квартиры в Московской области пользуются наибольшим спросом.

«Если [малометражные квартиры в новостройках Подмосковья — Ред.] запретить, в будущем спрос на новостройки Московской области в целом снизится, потому что самые ликвидные предложения уйдут с рынка, — прогнозирует представитель девелопера и добавляет: — Люди вряд ли смогут позволить себе жилье большей площади и предпочтут вложить деньги во что-нибудь другое».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Согласно данным Аналитического центра ДОМ.РФ, доля квартир площадью до 28 кв. м в Москве и Московской области составляет до 14% от возводимого жилья, в то время как в целом по России — порядка 11%.

Главный аналитик ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) считает это предложение избыточным и не соответствующим «демографической структуре общества, где на семьи с детьми приходится 52% домохозяйств».

«Семью в таких стесненных условиях не построить. <…> Даже в "хрущевках" площадь однокомнатных квартир составляла 30—35 кв. м. <…> Мы, как институт развития, поддерживаем решение о запрете строительства небольших студий», — заявил Гольдберг.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Основатель и владелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото) убежден, что запрет на строительство малометражных квартир в столице и области сократит предложение ликвидных малогабаритных лотов на рынке агломерации и спровоцирует рост цен в этом сегменте. К тому же новые ограничения квартирографии могут вызвать удорожание проектов.

В итоге «спрос на малогабаритные квартиры сместится в сегмент апартаментов, пока не подпадающих под жилищные ограничения», полагает девелопер.

Фото: strana.com

Вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК Страна Девелопмент Александр Гуторов (на фото) не думает, что нововведение негативно повлияет на рынок, поскольку эта мера может помочь изменить квартирографию в столичном регионе в пользу семей с детьми.

«Конечно, с введением минимальной квадратуры строительства средняя стоимость жилья в Москве и Московской области повысится, но вместе с тем новые квартиры станут более универсальными и будут способны вместить молодые семьи, что крайне актуально для решения демографических задач», — резюмировал Михаил Гольдберг.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта