Эксперты: рынок «вторички» жив, спрос достаточно высок, но цены топчутся на месте
Аналитический центр IRN.RU подготовил обзор московского рынка недвижимости и сделал вывод, что период снижения цен на квартиры во второй половине прошлого года сменился на этап стабилизации в I полугодии нынешнего.
Фото: www.incdn.profile.ru
По данным аналитиков, средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья московского региона «топталась на месте». Спрос и, соответственно, цены поддерживал переток покупателей с «первички» и ослабление курса рубля.
За январь — июнь 2023 года квартиры в Москве в старых границах прибавили в цене 1,2%, так что «вторичный метр» в среднем подорожал до 254 350 руб., и это трудно назвать реальным ростом цен.
Источник: www.irn.ru
Примечательно, что при этом спрос на вторичное жилье был достаточно высоким, не сильно уступая уровням «хорошего» 2021 года.
Как не раз подчеркивали специалисты центра, активность в этом сегменте обеспечивалась миграцией покупателей с рынка новостроек.
Во второй половине прошлого года, когда стоимость вторичного жилья ползла вниз за счет щедрых скидок, застройщики пытались поднимать цены, предлагая покупателям околонулевую ипотеку.
Источник: www.irn.ru
В результате, по словам аналитиков, на рынке недвижимости сложилась «сюрреалистичная ситуация»: готовое жилье могло стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества.
Поэтому значительная часть спроса и ушла с первичного на вторичный рынок, несмотря на отсутствие льготных ипотечных программ на «вторичку».
Фото: www.gazetaingush.ru
Дополнительную поддержку спросу оказало ослабление курса рубля.
После того, как в 2022 году курс отечественной валюты укрепился до 60 руб. за доллар, люди с валютными накоплениями оказались отрезанными от рынка недвижимости.
Но в нынешнем году, когда рубль вернулся к уровням до начала СВО, этот отложенный спрос вышел на рынок.
Источник: www.irn.ru
Основной вывод IRN.RU таков: рынок «вторички» жив, сделки идут, квартиры продаются.
Однако спрос при этом сосредоточен в самых бюджетных сегментах. Если рынок в среднем за полгода прибавил чуть более процента, то 20% самых дешевых квартир подорожали на 3%.
Аналогичная тенденция хорошо видна и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности, типа жилья или локации.
Источник: www.irn.ru
Опережающими темпами дорожают небольшие квартиры в старых пятиэтажках или современных, но панельных домах, расположенных преимущественно в недорогих округах.
При этом цены на большие квартиры в дорогих «сталинках» в престижных округах либо стагнируют, либо вообще уходят в минус.
Таким образом, уверенно заявили аналитики, предпосылок для роста цен в обозримом будущем нет, платежеспособный спрос остается крайне ограниченным.
Фото:www.img.avaho.ru
Дальнейшая динамика стоимости «квадрата» готового жилья во многом будет зависеть от рынка новостроек: если застройщики пойдут на ощутимое снижение цен, то это подтолкнет вниз и «вторичку».
Аналитический центр IRN.RU составил подробнейший (с разбивкой на сегменты «города», «районы и метро», «округа») рейтинг по ценам на квартиры в Подмосковье, «старой» и Новой Москве.
Учитывались такие показатели, как «ценовые тренды» «доходность жилья» и другие.
Цены анализировались как в рублях, так и в валюте.
Другие публикации по теме:
Насколько новостройки дороже «вторички»: эксперты не согласны с оценками ЦБ
Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть
Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье
ЦБ: распространение льготной ипотеки на вторичный рынок рассматривается, но не по всем программам
Эксперты: цены жилья на вторичном рынке скоро догонят новостройки
Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке
В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал
Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»
