Аналитический центр IRN.RU подготовил обзор московского рынка недвижимости и сделал вывод, что период снижения цен на квартиры во второй половине прошлого года сменился на этап стабилизации в I полугодии нынешнего.

Фото: www.incdn.profile.ru

По данным аналитиков, средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья московского региона «топталась на месте». Спрос и, соответственно, цены поддерживал переток покупателей с «первички» и ослабление курса рубля.

За январь — июнь 2023 года квартиры в Москве в старых границах прибавили в цене 1,2%, так что «вторичный метр» в среднем подорожал до 254 350 руб., и это трудно назвать реальным ростом цен.

Источник: www.irn.ru

Примечательно, что при этом спрос на вторичное жилье был достаточно высоким, не сильно уступая уровням «хорошего» 2021 года.

Как не раз подчеркивали специалисты центра, активность в этом сегменте обеспечивалась миграцией покупателей с рынка новостроек.

Во второй половине прошлого года, когда стоимость вторичного жилья ползла вниз за счет щедрых скидок, застройщики пытались поднимать цены, предлагая покупателям околонулевую ипотеку.

Источник: www.irn.ru

В результате, по словам аналитиков, на рынке недвижимости сложилась «сюрреалистичная ситуация»: готовое жилье могло стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества.

Поэтому значительная часть спроса и ушла с первичного на вторичный рынок, несмотря на отсутствие льготных ипотечных программ на «вторичку».

Фото: www.gazetaingush.ru

Дополнительную поддержку спросу оказало ослабление курса рубля.

После того, как в 2022 году курс отечественной валюты укрепился до 60 руб. за доллар, люди с валютными накоплениями оказались отрезанными от рынка недвижимости.

Но в нынешнем году, когда рубль вернулся к уровням до начала СВО, этот отложенный спрос вышел на рынок.

Источник: www.irn.ru

Основной вывод IRN.RU таков: рынок «вторички» жив, сделки идут, квартиры продаются.

Однако спрос при этом сосредоточен в самых бюджетных сегментах. Если рынок в среднем за полгода прибавил чуть более процента, то 20% самых дешевых квартир подорожали на 3%.

Аналогичная тенденция хорошо видна и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности, типа жилья или локации.

Источник: www.irn.ru

Опережающими темпами дорожают небольшие квартиры в старых пятиэтажках или современных, но панельных домах, расположенных преимущественно в недорогих округах.

При этом цены на большие квартиры в дорогих «сталинках» в престижных округах либо стагнируют, либо вообще уходят в минус.

Таким образом, уверенно заявили аналитики, предпосылок для роста цен в обозримом будущем нет, платежеспособный спрос остается крайне ограниченным.

Фото:www.img.avaho.ru

Дальнейшая динамика стоимости «квадрата» готового жилья во многом будет зависеть от рынка новостроек: если застройщики пойдут на ощутимое снижение цен, то это подтолкнет вниз и «вторичку».

Аналитический центр IRN.RU составил подробнейший (с разбивкой на сегменты «города», «районы и метро», «округа») рейтинг по ценам на квартиры в Подмосковье, «старой» и Новой Москве.

Учитывались такие показатели, как «ценовые тренды» «доходность жилья» и другие.

Цены анализировались как в рублях, так и в валюте.

Другие публикации по теме:

Насколько новостройки дороже «вторички»: эксперты не согласны с оценками ЦБ

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: распространение льготной ипотеки на вторичный рынок рассматривается, но не по всем программам

Эксперты: цены жилья на вторичном рынке скоро догонят новостройки

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: выдача ипотеки на новостройки приближается к максимуму, новым драйвером роста могут стать вторичный рынок и ИЖC

В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Банк России фиксирует продолжающийся рост корпоративного кредитования из-за хороших финрезультатов компаний. Опрошенные «Коммерсантом» аналитики отметили, что это несет риски для застройщиков, банков и заемщиков с высоким ПДН, особенно с учетом пятничного повышения регулятором ключевой ставки сразу на 200 б. п. — до 18%.

Источники: Банк России, ЦЭП ГПБ

Согласно статистике ЦБ, в июне кредитный портфель увеличился на 1 трлн руб., при этом порядка 0,3 трлн руб. пришлось на выдачи девелоперам в рамках проектного финансирования строительства жилья.

Аналитики Газпромбанка считают, что повышение ключевой ставки ЦБ до 16% не отразилось заметным образом на корпоративном кредитовании именно в силу роста банковской задолженности сектора недвижимости.

Застройщикам было доступно проектное финансирование по невысокой фиксированной ставке (3% — 5%). Рекордные объемы выдачи ипотеки в июне позволили им накопить на счетах эскроу значительную сумму средств.

Эксперты прогнозируют, что после ужесточения условий льготных программ и столь резкого роста ключевой ставки увеличатся проценты по проектному финансированию и снизятся объемы как ипотечного, так и корпоративного кредитования застройщиков.

По их мнению, это самым негативным образом может сказаться на финансовом благополучии некоторых банков, строительных организаций и закредитованных граждан.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперты ожидают роста ключевой ставки до 17,5% — 20%

Росреестр: 60% сделок со столичными новостройками оформлено в кредит

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

Эксперты подвели итоги реализации программы льготной ипотеки

ЦБ: возвращения госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки ожидать не стоит

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

ЦБ: в мае ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33,9% больше, чем годом ранее (графики)

Росреестр: количество договоров долевого участия с эскроу превзошло результат 2023 года

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ: в I квартале объем поступлений на счета эскроу снизился вдвое