Аналитический центр IRN.RU подготовил обзор московского рынка недвижимости и сделал вывод, что период снижения цен на квартиры во второй половине прошлого года сменился на этап стабилизации в I полугодии нынешнего.

Фото: www.incdn.profile.ru

По данным аналитиков, средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья московского региона «топталась на месте». Спрос и, соответственно, цены поддерживал переток покупателей с «первички» и ослабление курса рубля.

За январь — июнь 2023 года квартиры в Москве в старых границах прибавили в цене 1,2%, так что «вторичный метр» в среднем подорожал до 254 350 руб., и это трудно назвать реальным ростом цен.

Источник: www.irn.ru

Примечательно, что при этом спрос на вторичное жилье был достаточно высоким, не сильно уступая уровням «хорошего» 2021 года.

Как не раз подчеркивали специалисты центра, активность в этом сегменте обеспечивалась миграцией покупателей с рынка новостроек.

Во второй половине прошлого года, когда стоимость вторичного жилья ползла вниз за счет щедрых скидок, застройщики пытались поднимать цены, предлагая покупателям околонулевую ипотеку.

Источник: www.irn.ru

В результате, по словам аналитиков, на рынке недвижимости сложилась «сюрреалистичная ситуация»: готовое жилье могло стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества.

Поэтому значительная часть спроса и ушла с первичного на вторичный рынок, несмотря на отсутствие льготных ипотечных программ на «вторичку».

Фото: www.gazetaingush.ru

Дополнительную поддержку спросу оказало ослабление курса рубля.

После того, как в 2022 году курс отечественной валюты укрепился до 60 руб. за доллар, люди с валютными накоплениями оказались отрезанными от рынка недвижимости.

Но в нынешнем году, когда рубль вернулся к уровням до начала СВО, этот отложенный спрос вышел на рынок.

Источник: www.irn.ru

Основной вывод IRN.RU таков: рынок «вторички» жив, сделки идут, квартиры продаются.

Однако спрос при этом сосредоточен в самых бюджетных сегментах. Если рынок в среднем за полгода прибавил чуть более процента, то 20% самых дешевых квартир подорожали на 3%.

Аналогичная тенденция хорошо видна и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности, типа жилья или локации.

Источник: www.irn.ru

Опережающими темпами дорожают небольшие квартиры в старых пятиэтажках или современных, но панельных домах, расположенных преимущественно в недорогих округах.

При этом цены на большие квартиры в дорогих «сталинках» в престижных округах либо стагнируют, либо вообще уходят в минус.

Таким образом, уверенно заявили аналитики, предпосылок для роста цен в обозримом будущем нет, платежеспособный спрос остается крайне ограниченным.

Фото:www.img.avaho.ru

Дальнейшая динамика стоимости «квадрата» готового жилья во многом будет зависеть от рынка новостроек: если застройщики пойдут на ощутимое снижение цен, то это подтолкнет вниз и «вторичку».

Аналитический центр IRN.RU составил подробнейший (с разбивкой на сегменты «города», «районы и метро», «округа») рейтинг по ценам на квартиры в Подмосковье, «старой» и Новой Москве.

Учитывались такие показатели, как «ценовые тренды» «доходность жилья» и другие.

Цены анализировались как в рублях, так и в валюте.

Другие публикации по теме:

Насколько новостройки дороже «вторички»: эксперты не согласны с оценками ЦБ

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: распространение льготной ипотеки на вторичный рынок рассматривается, но не по всем программам

Эксперты: цены жилья на вторичном рынке скоро догонят новостройки

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: выдача ипотеки на новостройки приближается к максимуму, новым драйвером роста могут стать вторичный рынок и ИЖC

В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Уходящий год стал переломным для новостроек, в очередной раз констатировал РБК. С рынка ушла всеобщая льготная ипотека под 8% годовых, повысились требования к первоначальному взносу, а ставки достигли заградительных значений.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Что ждет рынок строящегося жилья в 2025-м? Своими прогнозами поделились опрошенные медиахолдингом аналитики и другие специалисты.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил ГОЛЬДБЕРГ (на фото), руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ:

— С учетом высокой базы первой половины 2024 года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением массовой господдержки, по итогам 2025-го мы, скорее всего, увидим снижение уровня продаж.

Кроме того, с 1 января вступит в силу ипотечный стандарт, после чего ряд популярных схем от застройщиков, приводящих к завышению стоимости квартир, с рынка уйдут.

В то же время есть факторы, которые должны поддержать спрос и предотвратить серьезное падение.

Во-первых, продолжат действовать льготные программы — «Семейная», «Дальневосточная и арктическая». Они помогут сохранить относительно стабильный уровень продаж.

Несмотря на спад спроса, предложение в следующем году останется на высоком уровне, но выход новых проектов постепенно будет сокращаться.

Начинается непростой переходный период, когда девелоперам придется достраивать начатые объекты, а к запуску новых подходить более внимательно, конкурируя на уровне концепций и философии строящегося жилья.

Фото: fa.ru

Александр ЦЫГАНОВ (на фото), завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ:

— Катастрофическим образом спрос на новостройки в 2025 году не упадет. Более заметно это будет в непопулярных локациях, где видны проблемы с инфраструктурой.

Это могут быть не самые удачные объекты в Ленинградской области, Новой Москве, в «замкадных» районах и на окраинах крупных региональных столиц.

Влияние на показатели спроса на первичном рынке окажут покупатели, связанные с оборонным комплексом и армией. Сегодня у них есть средства и потребность в улучшении жилищных условий.

Трендом следующего года может стать внедрение новых инструментов продаж и широкое распространение длинных рассрочек с переходом на ипотеку, которые напрямую под запрет стандарта не подпадают.

При возможности девелоперы будут стараться придерживать предложение, чтобы влиять на цены, создавая иллюзию дефицита.

Фото: raexpert.ru

Мария ВОЛИК (на фото), младший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА:

— В 2025 году новостройкам придется все больше конкурировать со «вторичкой», где квартиры дешевле и уже почти не растут в цене.

Тот спрос, что останется на первичном рынке, уже сегодня направлен на покупку готовых объектов или в завершающей стадии строительства.

Еще один возможный тренд — рост доли квартир без отделки. Поскольку стройматериалы дорожают, то по факту для покупателя это обернется скрытым удорожанием жилья.

Кроме того, сохранится инвестиционный спрос на недвижимость, который особенно актуален в период нестабильности и непредсказуемости экономики.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Татьяна ПОДКИДЫШЕВА (на фото), исполнительный директор компании НДВ Супермаркет Недвижимости:

— В среднем в 2025 году снижение спроса по сравнению с 2024-м будет на уровне 20% — 25%, но это зависит от того, как рынок отреагирует на введение ипотечного стандарта, и от уровня ключевой ставки ЦБ.

Первый квартал станет наиболее серьезным испытанием для рынка недвижимости. Наибольшее давление ощутит на себе массовый сегмент, который в первую очередь ориентирован на ипотеку.

Активность застройщиков, безусловно, снизится, но в целом говорить о том, что возникнет дефицит новостроек, пока не приходится.

Фото из архива А. Богданова

Алексей БОГДАНОВ (на фото), управляющий партнер Ricci:

— Банкротство строительных компаний, слияния и поглощения в 2025 году вполне возможны. Наивысшие риски несут те застройщики, которые при планировании своей работы сделали ставку исключительно на льготную ипотеку.

Так что число сделок с торгов будет увеличиваться, средний чек продаж — уменьшаться, а ряд банков станет (некоторые продолжат быть) большими девелоперами.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Эксперты: в нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенного значения для рынка недвижимости

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

Минфин: рынок жилья практически полностью живет за счет госдотаций на льготную ипотеку

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: в следующем году выдача ипотеки упадет до уровня пятилетней давности, периода пандемии ковида

Эксперты: в 2025 году девелоперы резко сократят инвестиции в площадки под строительство жилья

Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России — онлайн-дискуссия ЕРЗ.РФ 12 декабря в 10.00

Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотеку

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки