Аналитический центр IRN.RU подготовил обзор московского рынка недвижимости и сделал вывод, что период снижения цен на квартиры во второй половине прошлого года сменился на этап стабилизации в I полугодии нынешнего.

Фото: www.incdn.profile.ru

По данным аналитиков, средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья московского региона «топталась на месте». Спрос и, соответственно, цены поддерживал переток покупателей с «первички» и ослабление курса рубля.

За январь — июнь 2023 года квартиры в Москве в старых границах прибавили в цене 1,2%, так что «вторичный метр» в среднем подорожал до 254 350 руб., и это трудно назвать реальным ростом цен.

Источник: www.irn.ru

Примечательно, что при этом спрос на вторичное жилье был достаточно высоким, не сильно уступая уровням «хорошего» 2021 года.

Как не раз подчеркивали специалисты центра, активность в этом сегменте обеспечивалась миграцией покупателей с рынка новостроек.

Во второй половине прошлого года, когда стоимость вторичного жилья ползла вниз за счет щедрых скидок, застройщики пытались поднимать цены, предлагая покупателям околонулевую ипотеку.

Источник: www.irn.ru

В результате, по словам аналитиков, на рынке недвижимости сложилась «сюрреалистичная ситуация»: готовое жилье могло стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества.

Поэтому значительная часть спроса и ушла с первичного на вторичный рынок, несмотря на отсутствие льготных ипотечных программ на «вторичку».

Фото: www.gazetaingush.ru

Дополнительную поддержку спросу оказало ослабление курса рубля.

После того, как в 2022 году курс отечественной валюты укрепился до 60 руб. за доллар, люди с валютными накоплениями оказались отрезанными от рынка недвижимости.

Но в нынешнем году, когда рубль вернулся к уровням до начала СВО, этот отложенный спрос вышел на рынок.

Источник: www.irn.ru

Основной вывод IRN.RU таков: рынок «вторички» жив, сделки идут, квартиры продаются.

Однако спрос при этом сосредоточен в самых бюджетных сегментах. Если рынок в среднем за полгода прибавил чуть более процента, то 20% самых дешевых квартир подорожали на 3%.

Аналогичная тенденция хорошо видна и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности, типа жилья или локации.

Источник: www.irn.ru

Опережающими темпами дорожают небольшие квартиры в старых пятиэтажках или современных, но панельных домах, расположенных преимущественно в недорогих округах.

При этом цены на большие квартиры в дорогих «сталинках» в престижных округах либо стагнируют, либо вообще уходят в минус.

Таким образом, уверенно заявили аналитики, предпосылок для роста цен в обозримом будущем нет, платежеспособный спрос остается крайне ограниченным.

Фото:www.img.avaho.ru

Дальнейшая динамика стоимости «квадрата» готового жилья во многом будет зависеть от рынка новостроек: если застройщики пойдут на ощутимое снижение цен, то это подтолкнет вниз и «вторичку».

Аналитический центр IRN.RU составил подробнейший (с разбивкой на сегменты «города», «районы и метро», «округа») рейтинг по ценам на квартиры в Подмосковье, «старой» и Новой Москве.

Учитывались такие показатели, как «ценовые тренды» «доходность жилья» и другие.

Цены анализировались как в рублях, так и в валюте.

Другие публикации по теме:

Насколько новостройки дороже «вторички»: эксперты не согласны с оценками ЦБ

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: распространение льготной ипотеки на вторичный рынок рассматривается, но не по всем программам

Эксперты: цены жилья на вторичном рынке скоро догонят новостройки

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: выдача ипотеки на новостройки приближается к максимуму, новым драйвером роста могут стать вторичный рынок и ИЖC

В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Такая информация содержится в открытых данных сервиса Домклик от Сбербанка (доля ипотеки Сбербанка составляет более 50%, что позволяет анализировать значительную часть рынка).

В июле 2024 года через сервис Сбера совершено в общей сложности 49 264 ипотечных сделки (на 54% меньше, чем в июне). Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 79% и составило 10,8 тыс.

Доля сделок с новостройками среди всех ипотечных сделок Домклик в июле 2024 года составила 22%, а в среднем за последние 12 месяцев — 33,9%.

Через сервис Домклик совершается более половины всех ипотечных сделок. Так, в июне с использованием сервиса получено 53% всех ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), которые отражает в своей сводной статистике Банк России, а в среднем за последние 12 месяцев — 59,1%. Столь существенный вклад в общую картину позволяет оценить общее количество ипотечных кредитов, выданных в июле 2024 года, не дожидаясь статистики Банка России, которая выйдет только в конце месяца.

При сохранении сервисом завоеванной доли рынка можно ожидать общего количества выданных за месяц ипотечных кредитов на уровне 83 тыс. (от 73 тыс. до 126 тыс. кредитов при изменении доли в диапазоне последних 12 месяцев). Количество ИЖК на новостройки в этом случае может составить около 21 тыс. кредитов.

Средний срок ипотечных сделок с новостройками через Домклик растет и в июле 2024 года составил 20 дней 23 часа (с момента одобрения заявки банком на ипотеку до момента выдачи кредита).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: в июне ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 111,3% больше, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в июне выдачи жилищных кредитов на новостройки и по льготным программам поставили исторические рекорды

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 89% (графики)