За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%. До конца года эксперты ожидают роста показателя еще на 5%. Такие данные и мнения экспертов в сфере недвижимости приводит «Коммерсант».

Фото: www.vsngroup.ru

По данным Циан.Аналитики, средняя стоимость новостроек в 18 крупнейших регионах страны в августе составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,9%.

Федеральное агентство «Этажи» оценивает среднюю стоимость новостроек в России в 120,5 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц это значение выросло только на 0,04%.

Согласно данным Авито Недвижимости, бюджет лота в новостройках России сегодня составляет 5,87 млн руб.

Фото: www.capital-vikup.ru

Наиболее заметное увеличение средних цен на первичном рынке за месяц, по подсчетам экспертов Циан.Аналитики, произошло в Казани. Здесь новостройки подорожали на 6,5%, до 191,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Челябинск продемонстрировал динамику в 5,1%, до 104 тыс. руб. за «квадрат», Красноярск — 2,5%, до 94,7 тыс. руб., Саратов — 2,4%, до 61,9 тыс. руб.

Фото: www.novostroikispb.ru

В Москве средняя цена новостройки — 328,6 тыс. руб. за 1 кв. м (рост за месяц — 1,4%, за год — 2,3%). В Санкт-Петербурге цены прибавили 0,3% за месяц, но за год потеряли 3,3% за год, достигнув 232,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средний бюджет лота в новостройках в Москве, согласно данным Авито Недвижимости, составляет 15,3 млн руб. В Санкт-Петербурге — 8,1 млн руб. Рост показателей за месяц — 11,8% и 1,2% соответственно.

Как считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото), ускорение роста цен на новостройки — это реакция застройщиков на увеличивающийся спрос, связанный с ослаблением рубля.

Так, в июле в Москве и области было заключено 13,4 тыс. договоров долевого участия, в городах-миллионниках (без учета обеих столиц) — 15,4 тыс. ДДУ. По словам Попова, это рекорд с февраля 2022 года.

Последние две недели августа повышенный спрос сохраняется: это видно по числу взаимодействий пользователей с объявлениями.

По мнению Алексея Попова, рост ключевой ставки привлечет дополнительных покупателей на рынок новостроек. Это те, кто ранее выбирали жилье на вторичном рынке, но теперь столкнутся с подорожанием кредитов.

Для большинства же новостроек сегодня актуальны льготные ипотечные программы.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Руководитель первичного направления Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото) сообщил «Коммерсанту», что сейчас активность пользователей по поиску первичной недвижимости на 41,8% выше показателя августа прошлого года.

К июлю она выросла на 18,9%.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото) объясняет повышение цен и рост активности покупателей общей неопределенностью и ожиданием дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ.

Часть застройщиков, по словам Зайцева, приостановили продажи для выработки дальнейшей стратегии. С учетом акций от застройщиков новостройки сейчас в более выигрышной позиции относительно «вторички».

Фото: www.sun9-40.userapi.com

Сергей Зайцев предполагает, что до конца года показатель средней стоимости может увеличиться до 5%. Но нехватки предложения не будет. «Рынок начнет активнее реализовывать накопленный за предыдущие месяцы объем нераспроданных лотов», — поясняет эксперт.

Директор агентства «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото ниже) не исключает, что с увеличением ключевой ставки застройщики столкнутся с ростом стоимости проектного финансирования: это может дополнительно влиять на ценообразование в новых проектах.

Фото: www.images-cdn.cian.site

В Москве, по данным «Циан.Аналитики», сейчас доступны 111 тыс. лотов в новостройках, в агломерации Санкт-Петербурга — 75 тыс., в остальных городах-миллионниках — 83 тыс. Совокупный показатель за месяц сократился на 3%.

Активизация спроса способствует росту средних цен не только исходя из политики застройщиков, но и за счет вымывания наиболее бюджетной части экспозиции.

Другие публикации по теме:

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя

В первом полугодии спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 38%

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

За первый месяц осени Сбербанк выдал 49,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 225,2 млрд руб. Аналитики Домклик рассмотрели распределение выдач банка между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС) и не увидели значительных изменений относительно показателей предыдущих месяцев.

По данным Домклик, в июле было оформлено 49,8 тыс. сделок, в августе — 52,6 тыс. Количество сделок по «Семейной ипотеке» с конца августа держалось на уровне 14,5 тыс. Приостановка выдач по основной льготной программе привела к замедлению спроса, но после перераспределения лимитов и возобновления кредитования в Сбере надеются на восстановление показателей.

Исследование структуры ипотеки показало, что по итогам сентября она осталась практически без изменений: доли первичного, вторичного жилья и ИЖС сохранились на уровне августа.

На покупку квартир в новостройках было выдано 17,3 тыс. кредитов (-1,6% по сравнению с августом), их доля в общем количестве ипотечных выдач Сбера прибавила 1,2 п. п., до 34,6%.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Высокий процент сделок на рынке строящегося жилья сохраняется в Москве (49,7%), Новосибирской области (45,9%) и Санкт-Петербурге (44,9%). Большая доля отмечена в Республике Адыгея (50,4%) и в Республике Калмыкия (46,1%) — оба региона входят в перечень субъектов, подпадающих под расширенные условия «Семейной ипотеки».

Директор дивизиона Домклик Алексей Лейпи (на фото ниже) подчеркнул, что столицы по-прежнему возглавляют сентябрьский рейтинг регионов по количеству ипотечных кредитов на новостройки.

«Как и ранее, большинство сделок в сегменте новостроек заключается на льготных условиях, тем не менее спрос на кредитование по базовым ставкам показывает рост, — отметил он и уточнил: — За прошедший месяц количество таких выдач увеличилось в Москве на 44%, в Санкт-Петербурге — на 84%».

Фото: domclick.ru

В столичных регионах, по подсчетам экспертов, увеличилась и доля рыночной ипотеки на строящееся жилье: процент выдач в Москве вырос на 4,6 п. п. до 14,8%, в Санкт-Петербурге — на 4,5 п. п. до 10%.

На рынке готового жилья количество выдач в сентябре (29,1 тыс.) отстает от августовского показателя на 8,4%. Эксперты отметили стабильность спроса на «вторичку»: с февраля ежемесячное количество выдач остается на уровне 30 тыс. при доле сегмента 58,4% (-2,1 п.п. с августа).

Высокий процент сделок с вторичным жильем зафиксирован в Чеченской Республике (95,8%) и в Республике Коми (79,6%) — регионах с низким предложением новостроек. В тройку лидеров по доле вторичного рынка в структуре ипотеки также входит Курская область (79,4%).

Среди крупнейших регионов наибольшие показатели зафиксированы в Красноярском крае (73,2%), Самарской (70,2%) и Омской (69,9%) областях.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Что касается индивидуального жилищного строительства, то в этом сегменте кредитования спрос остается сдержанным: в сентябре Сбербанком было заключено около 2 тыс. сделок (в августе — 1,6 тыс.). Отмечено незначительное повышение (+1 п. п., до 4%) доли ИЖС в структуре ипотеки.

Максимальный процент выдач на ИЖС по-прежнему наблюдается в регионах, участвующих в программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: в Республике Саха (Якутия) (17,7%), Сахалинской области (17,1%) и Забайкальском крае (13,9%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Минфин: с момента запуска первой программы льготной ипотеки в 2018 году было выдано около 3 млн кредитов с господдержкой на 13 трлн руб.

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось

Эксперты определили регионы России с максимальным объемом выдачи ипотеки по льготным программам

Эксперты: в августе выдачи льготной ипотеки сократились почти на 70%