За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%. До конца года эксперты ожидают роста показателя еще на 5%. Такие данные и мнения экспертов в сфере недвижимости приводит «Коммерсант».

Фото: www.vsngroup.ru

По данным Циан.Аналитики, средняя стоимость новостроек в 18 крупнейших регионах страны в августе составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,9%.

Федеральное агентство «Этажи» оценивает среднюю стоимость новостроек в России в 120,5 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц это значение выросло только на 0,04%.

Согласно данным Авито Недвижимости, бюджет лота в новостройках России сегодня составляет 5,87 млн руб.

Фото: www.capital-vikup.ru

Наиболее заметное увеличение средних цен на первичном рынке за месяц, по подсчетам экспертов Циан.Аналитики, произошло в Казани. Здесь новостройки подорожали на 6,5%, до 191,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Челябинск продемонстрировал динамику в 5,1%, до 104 тыс. руб. за «квадрат», Красноярск — 2,5%, до 94,7 тыс. руб., Саратов — 2,4%, до 61,9 тыс. руб.

Фото: www.novostroikispb.ru

В Москве средняя цена новостройки — 328,6 тыс. руб. за 1 кв. м (рост за месяц — 1,4%, за год — 2,3%). В Санкт-Петербурге цены прибавили 0,3% за месяц, но за год потеряли 3,3% за год, достигнув 232,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средний бюджет лота в новостройках в Москве, согласно данным Авито Недвижимости, составляет 15,3 млн руб. В Санкт-Петербурге — 8,1 млн руб. Рост показателей за месяц — 11,8% и 1,2% соответственно.

Как считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото), ускорение роста цен на новостройки — это реакция застройщиков на увеличивающийся спрос, связанный с ослаблением рубля.

Так, в июле в Москве и области было заключено 13,4 тыс. договоров долевого участия, в городах-миллионниках (без учета обеих столиц) — 15,4 тыс. ДДУ. По словам Попова, это рекорд с февраля 2022 года.

Последние две недели августа повышенный спрос сохраняется: это видно по числу взаимодействий пользователей с объявлениями.

По мнению Алексея Попова, рост ключевой ставки привлечет дополнительных покупателей на рынок новостроек. Это те, кто ранее выбирали жилье на вторичном рынке, но теперь столкнутся с подорожанием кредитов.

Для большинства же новостроек сегодня актуальны льготные ипотечные программы.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Руководитель первичного направления Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото) сообщил «Коммерсанту», что сейчас активность пользователей по поиску первичной недвижимости на 41,8% выше показателя августа прошлого года.

К июлю она выросла на 18,9%.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото) объясняет повышение цен и рост активности покупателей общей неопределенностью и ожиданием дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ.

Часть застройщиков, по словам Зайцева, приостановили продажи для выработки дальнейшей стратегии. С учетом акций от застройщиков новостройки сейчас в более выигрышной позиции относительно «вторички».

Фото: www.sun9-40.userapi.com

Сергей Зайцев предполагает, что до конца года показатель средней стоимости может увеличиться до 5%. Но нехватки предложения не будет. «Рынок начнет активнее реализовывать накопленный за предыдущие месяцы объем нераспроданных лотов», — поясняет эксперт.

Директор агентства «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото ниже) не исключает, что с увеличением ключевой ставки застройщики столкнутся с ростом стоимости проектного финансирования: это может дополнительно влиять на ценообразование в новых проектах.

Фото: www.images-cdn.cian.site

В Москве, по данным «Циан.Аналитики», сейчас доступны 111 тыс. лотов в новостройках, в агломерации Санкт-Петербурга — 75 тыс., в остальных городах-миллионниках — 83 тыс. Совокупный показатель за месяц сократился на 3%.

Активизация спроса способствует росту средних цен не только исходя из политики застройщиков, но и за счет вымывания наиболее бюджетной части экспозиции.

Другие публикации по теме:

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя

В первом полугодии спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 38%

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Банк ДОМ.РФ проанализировал, на каких стадиях строительной готовности желающие приобрести жилье чаще всего оформляют ипотеку по договорам долевого участия (ДДУ). В 2024 году каждый четвертый заемщик покупал новостройку с готовностью до 20%, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

Доля ипотечных кредитов, оформленных на ранних стадиях строительства, с начала 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023-го увеличилась на 4,6 п. п., до 25%, и достигла объема в сумме порядка 35 млрд руб. Под «ранней» стадией понимается подготовка площадки, рытье котлована и заливка фундамента.

Чуть меньше (21,4%) заемщиков купили жилье в ипотеку при 20% — 40% готовности (объем кредитования — 30 млрд руб.), доля таких кредитов снизилась на 1,6 п. п. к прошлому году. Этот этап предусматривает возведение основных конструкций и проведение работ по устройству внутренних перегородок.

Распределение объема выдач по ДДУ в соответствии с плановой строительной готовностью объекта
недвижимости, %

Источник: Банк ДОМ.РФ

Еще 20% займов оформлены на новостройки с 40—60-процентной готовностью (с объемом 28,5 млрд руб.), в структуре спроса процент таких сделок практически не изменился. Эта стадия строительства подразумевает проведение работ по устройству перекрытий, фасадов и монтаж внутренних инженерных коммуникаций.

Готовность на 60% — 80% привлекла 18,3% покупателей жилья, оформивших займы на 25,5 млрд руб. А доля выбравших квартиры с высокой степенью готовности (80% и более) — то есть в полностью построенных зданиях с подключенными инженерными системами и коммуникациями, но без благоустройства — снизилась на 3 п. п., до 14,9% (20,6 млрд руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко (на фото) отметил, что статистика подтверждает стремление покупателей приобрести квартиры на более ранней стадии стройготовности.

«Линейка предложений по ним шире, а цена — ниже, обычно в процессе строительства стоимость 1 кв. м в среднем растет на 12% — 15% в год», — уточнил топ-менеджер кредитного учреждения.

Он также подчеркнул, что с переходом рынка на счета эскроу риск потери денежных средств сведен к минимуму, так как застройщик получает доступ к деньгам только после сдачи дома в эксплуатацию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Эксперты: доля выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке» выросла до 7,6%

Эксперты: уровень выдачи ипотеки может превысить 5 трлн руб.

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад 

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился

Эксперты: в июле средняя сумма выданного ипотечного кредита выросла до 4,6 млн руб.