За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%. До конца года эксперты ожидают роста показателя еще на 5%. Такие данные и мнения экспертов в сфере недвижимости приводит «Коммерсант».

Фото: www.vsngroup.ru

По данным Циан.Аналитики, средняя стоимость новостроек в 18 крупнейших регионах страны в августе составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,9%.

Федеральное агентство «Этажи» оценивает среднюю стоимость новостроек в России в 120,5 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц это значение выросло только на 0,04%.

Согласно данным Авито Недвижимости, бюджет лота в новостройках России сегодня составляет 5,87 млн руб.

Фото: www.capital-vikup.ru

Наиболее заметное увеличение средних цен на первичном рынке за месяц, по подсчетам экспертов Циан.Аналитики, произошло в Казани. Здесь новостройки подорожали на 6,5%, до 191,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Челябинск продемонстрировал динамику в 5,1%, до 104 тыс. руб. за «квадрат», Красноярск — 2,5%, до 94,7 тыс. руб., Саратов — 2,4%, до 61,9 тыс. руб.

Фото: www.novostroikispb.ru

В Москве средняя цена новостройки — 328,6 тыс. руб. за 1 кв. м (рост за месяц — 1,4%, за год — 2,3%). В Санкт-Петербурге цены прибавили 0,3% за месяц, но за год потеряли 3,3% за год, достигнув 232,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средний бюджет лота в новостройках в Москве, согласно данным Авито Недвижимости, составляет 15,3 млн руб. В Санкт-Петербурге — 8,1 млн руб. Рост показателей за месяц — 11,8% и 1,2% соответственно.

Как считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото), ускорение роста цен на новостройки — это реакция застройщиков на увеличивающийся спрос, связанный с ослаблением рубля.

Так, в июле в Москве и области было заключено 13,4 тыс. договоров долевого участия, в городах-миллионниках (без учета обеих столиц) — 15,4 тыс. ДДУ. По словам Попова, это рекорд с февраля 2022 года.

Последние две недели августа повышенный спрос сохраняется: это видно по числу взаимодействий пользователей с объявлениями.

По мнению Алексея Попова, рост ключевой ставки привлечет дополнительных покупателей на рынок новостроек. Это те, кто ранее выбирали жилье на вторичном рынке, но теперь столкнутся с подорожанием кредитов.

Для большинства же новостроек сегодня актуальны льготные ипотечные программы.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Руководитель первичного направления Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото) сообщил «Коммерсанту», что сейчас активность пользователей по поиску первичной недвижимости на 41,8% выше показателя августа прошлого года.

К июлю она выросла на 18,9%.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото) объясняет повышение цен и рост активности покупателей общей неопределенностью и ожиданием дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ.

Часть застройщиков, по словам Зайцева, приостановили продажи для выработки дальнейшей стратегии. С учетом акций от застройщиков новостройки сейчас в более выигрышной позиции относительно «вторички».

Фото: www.sun9-40.userapi.com

Сергей Зайцев предполагает, что до конца года показатель средней стоимости может увеличиться до 5%. Но нехватки предложения не будет. «Рынок начнет активнее реализовывать накопленный за предыдущие месяцы объем нераспроданных лотов», — поясняет эксперт.

Директор агентства «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото ниже) не исключает, что с увеличением ключевой ставки застройщики столкнутся с ростом стоимости проектного финансирования: это может дополнительно влиять на ценообразование в новых проектах.

Фото: www.images-cdn.cian.site

В Москве, по данным «Циан.Аналитики», сейчас доступны 111 тыс. лотов в новостройках, в агломерации Санкт-Петербурга — 75 тыс., в остальных городах-миллионниках — 83 тыс. Совокупный показатель за месяц сократился на 3%.

Активизация спроса способствует росту средних цен не только исходя из политики застройщиков, но и за счет вымывания наиболее бюджетной части экспозиции.

Другие публикации по теме:

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя

В первом полугодии спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 38%

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

По итогам III квартала около трети всех договоров долевого участия, которые были зарегистрированы в столице в сентябре, приходится на ТиНАО, согласно рейтингу административных округов столицы по числу оформленных сделок на рынке новостроек, составленному Управлением Росреестра по Москве.

Источник: Росреестр

Аналитики Управления Росреестра по Москве подсчитали, что в сентябре 2024 года ТиНАО занял первое место по числу и доле сделок на столичном рынке новостроек среди столичных округов (3 199 ДДУ, 31,5% от общего числа на рынке жилья Москвы).

В тройке лидеров — Западный и Южный административные округа с 12,3% (1 252 ДДУ) и 11% (1 123 ДДУ) соответственно.

Юго-Восточный административный округ занял пятое место с 8,1% (825 ДДУ), уступив четвертое Северо-Западному с 10,4% (1 055 ДДУ). Поменялись позициями в рейтинге также СВАО и САО: первый опустился с шестой на седьмую строчку с 7,3% (743 ДДУ), второй поднялся на шестое место с 7,7% (781 ДДУ).

Восьмым стал Восточный административный округ (5,2%, 529 ДДУ).

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев первое место по числу сделок на новостройки также у ТиНАО — его доля в общем объеме продаж составила 29,8% (29 628 ДДУ).

В январе — сентябре 2024 года второе место с показателем 12,5% занял ЗАО (12 378), на третьем — ЮАО (11,2%, 11 106). Доля СЗАО составила 9,6% от общего количества сделок (9 557), ЮВАО — 8,9% (8 801).

Наименьшее число сделок за девять месяцев года совершено в Зеленоградском АО (668 ДДУ), его доля в общем объеме — 0,7%.

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) сравнил результаты с показателями второго квартала и отметил, что в июле — сентябре лидеры не изменились: ТиНАО (9 532 ДДУ), ЗАО (3 987 ДДУ) и ЮАО (3 404 ДДУ). На эти округа пришлось 56% от всех оформленных договоров долевого участия.

«Также в сравнении со вторым кварталом на пятое место поднялся ЮВАО с 8,2% (2 492 ДДУ), а САО, напротив, опустился на шестое место с 7,2% (2 189 ДДУ) — прокомментировал он результаты рейтинга и уточнил: — Центральный административный округ к сентябрю поднялся на девятое место с 3,7% (1 117 ДДУ), а ЮЗАО опустился на десятое место с 3,2% (964 ДДУ)».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: в сентябре ипотечных сделок в столичных новостройках зарегистрировано почти на 34% больше, чем в августе

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: доля ипотечных сделок с ДДУ впервые в этом году достигла 60%