За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%. До конца года эксперты ожидают роста показателя еще на 5%. Такие данные и мнения экспертов в сфере недвижимости приводит «Коммерсант».

Фото: www.vsngroup.ru

По данным Циан.Аналитики, средняя стоимость новостроек в 18 крупнейших регионах страны в августе составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,9%.

Федеральное агентство «Этажи» оценивает среднюю стоимость новостроек в России в 120,5 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц это значение выросло только на 0,04%.

Согласно данным Авито Недвижимости, бюджет лота в новостройках России сегодня составляет 5,87 млн руб.

Фото: www.capital-vikup.ru

Наиболее заметное увеличение средних цен на первичном рынке за месяц, по подсчетам экспертов Циан.Аналитики, произошло в Казани. Здесь новостройки подорожали на 6,5%, до 191,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Челябинск продемонстрировал динамику в 5,1%, до 104 тыс. руб. за «квадрат», Красноярск — 2,5%, до 94,7 тыс. руб., Саратов — 2,4%, до 61,9 тыс. руб.

Фото: www.novostroikispb.ru

В Москве средняя цена новостройки — 328,6 тыс. руб. за 1 кв. м (рост за месяц — 1,4%, за год — 2,3%). В Санкт-Петербурге цены прибавили 0,3% за месяц, но за год потеряли 3,3% за год, достигнув 232,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средний бюджет лота в новостройках в Москве, согласно данным Авито Недвижимости, составляет 15,3 млн руб. В Санкт-Петербурге — 8,1 млн руб. Рост показателей за месяц — 11,8% и 1,2% соответственно.

Как считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото), ускорение роста цен на новостройки — это реакция застройщиков на увеличивающийся спрос, связанный с ослаблением рубля.

Так, в июле в Москве и области было заключено 13,4 тыс. договоров долевого участия, в городах-миллионниках (без учета обеих столиц) — 15,4 тыс. ДДУ. По словам Попова, это рекорд с февраля 2022 года.

Последние две недели августа повышенный спрос сохраняется: это видно по числу взаимодействий пользователей с объявлениями.

По мнению Алексея Попова, рост ключевой ставки привлечет дополнительных покупателей на рынок новостроек. Это те, кто ранее выбирали жилье на вторичном рынке, но теперь столкнутся с подорожанием кредитов.

Для большинства же новостроек сегодня актуальны льготные ипотечные программы.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Руководитель первичного направления Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото) сообщил «Коммерсанту», что сейчас активность пользователей по поиску первичной недвижимости на 41,8% выше показателя августа прошлого года.

К июлю она выросла на 18,9%.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото) объясняет повышение цен и рост активности покупателей общей неопределенностью и ожиданием дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ.

Часть застройщиков, по словам Зайцева, приостановили продажи для выработки дальнейшей стратегии. С учетом акций от застройщиков новостройки сейчас в более выигрышной позиции относительно «вторички».

Фото: www.sun9-40.userapi.com

Сергей Зайцев предполагает, что до конца года показатель средней стоимости может увеличиться до 5%. Но нехватки предложения не будет. «Рынок начнет активнее реализовывать накопленный за предыдущие месяцы объем нераспроданных лотов», — поясняет эксперт.

Директор агентства «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото ниже) не исключает, что с увеличением ключевой ставки застройщики столкнутся с ростом стоимости проектного финансирования: это может дополнительно влиять на ценообразование в новых проектах.

Фото: www.images-cdn.cian.site

В Москве, по данным «Циан.Аналитики», сейчас доступны 111 тыс. лотов в новостройках, в агломерации Санкт-Петербурга — 75 тыс., в остальных городах-миллионниках — 83 тыс. Совокупный показатель за месяц сократился на 3%.

Активизация спроса способствует росту средних цен не только исходя из политики застройщиков, но и за счет вымывания наиболее бюджетной части экспозиции.

Другие публикации по теме:

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя

В первом полугодии спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 38%

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Мангазея и Canoe Creative Agency провели исследование предпочтений покупателей недвижимости, ключевые выводы которого опубликовал «МК».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В проведенном компаниями опросе приняли участие 1 200 жителей столицы, которые в последние два года приобрели квартиру в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум» или планирующих покупку в ближайшее время.

Социологи предложили респондентам назвать позиции, которые повлияли или могли бы повлиять на итоговое решение о выборе жилья. Из 24 критериев были отобраны самые малозначительные.

В результате выяснились любопытные вещи. Оказалось, что модные террасы на крышах, лапомойки для собак и кладовые для хранения колясок хороши лишь в теории.

На практике ими пользуются далеко не все жильцы, при этом стоимость 1 кв. м эти «фишки» существенно «утяжеляют», что не способствует желанию покупать квартиру в такой новостройке.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

White box

Предчистовая отделка — удобный вариант для тех, кто не желает тратить много времени и средств на проведение самых трудоемких и грязных работ. Основное на этом этапе — выравнивание и оштукатуривание стен, разводка коммуникаций, установка межкомнатных перегородок.

Между тем обладатели и потенциальные покупатели во всех сегментах бескомпромиссно поставили white box на первое место в антирейтинге. В классе «премиум» такой отделкой заинтересовался лишь 1% опрошенных, в сегменте «бизнес» — 1,3%, в классе «комфорт» — 1,8%.

Чистовая отделка

Такие квартиры к заселению фактически готовы, жильцам остается лишь приобрести мебель.

Несмотря на явные преимущества, для покупателей сегментов «бизнес» и «премиум» этот фактор не имеет значения (2,4% и 2,9% отпрошенных соответственно).

Заинтересована в чистовой отделке лишь аудитория комфорт-класса, возможно потому, что позволяет «упаковать» в ипотечный кредит еще и стоимость ремонта.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Дизайн фасада здания

Внешний вид ЖК напрямую отражает концепцию, которую вкладывают архитекторы и девелоперы в свой проект. Однако вот что об этом думают покупатели.

Фасад здания в список малозначительных факторов поместили собственники квартир классов «комфорт» (2,4% респондентов) и «бизнес» (2,8%). И только в сегменте «премиум» (4,9%) данный критерий не попал в этот список.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Общие помещения для хранения

Кладовые помещения стали стандартным предложением в арсенале застройщиков, но покупателям жилья классов «комфорт» (2,6%) и «премиум» (3,4%) общие места хранения в ЖК на самом деле малоинтересны.

В сегменте «бизнес» кладовки ценятся чуть выше — 3,6%.

Другие факторы

Для тех, кто планирует или уже купил недвижимость в сегменте «комфорт», не имеют значения количество этажей в доме и число санузлов в квартире.

Собственники жилья бизнес-класса в списке малозначительных факторов отметили площадь территории двора и дополнительные функции лифта.

Покупатели «премиум» практически не учитывают такие критерии, как количество квартир на этаже и наполнение лобби.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперт: рост цен на жилье вынуждает девелоперов экономить на отделке

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Утвержден стандарт для вертикального озеленения фасадов

Эксперты: что влияет на актуальность планировок современного жилья

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Тренды фасадных решений, перспективы панельного, модульного и кирпичного домостроения обсудят эксперты и лидеры рынка на РСН–2024

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы