За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%. До конца года эксперты ожидают роста показателя еще на 5%. Такие данные и мнения экспертов в сфере недвижимости приводит «Коммерсант».

Фото: www.vsngroup.ru

По данным Циан.Аналитики, средняя стоимость новостроек в 18 крупнейших регионах страны в августе составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,9%.

Федеральное агентство «Этажи» оценивает среднюю стоимость новостроек в России в 120,5 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц это значение выросло только на 0,04%.

Согласно данным Авито Недвижимости, бюджет лота в новостройках России сегодня составляет 5,87 млн руб.

Фото: www.capital-vikup.ru

Наиболее заметное увеличение средних цен на первичном рынке за месяц, по подсчетам экспертов Циан.Аналитики, произошло в Казани. Здесь новостройки подорожали на 6,5%, до 191,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Челябинск продемонстрировал динамику в 5,1%, до 104 тыс. руб. за «квадрат», Красноярск — 2,5%, до 94,7 тыс. руб., Саратов — 2,4%, до 61,9 тыс. руб.

Фото: www.novostroikispb.ru

В Москве средняя цена новостройки — 328,6 тыс. руб. за 1 кв. м (рост за месяц — 1,4%, за год — 2,3%). В Санкт-Петербурге цены прибавили 0,3% за месяц, но за год потеряли 3,3% за год, достигнув 232,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средний бюджет лота в новостройках в Москве, согласно данным Авито Недвижимости, составляет 15,3 млн руб. В Санкт-Петербурге — 8,1 млн руб. Рост показателей за месяц — 11,8% и 1,2% соответственно.

Как считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото), ускорение роста цен на новостройки — это реакция застройщиков на увеличивающийся спрос, связанный с ослаблением рубля.

Так, в июле в Москве и области было заключено 13,4 тыс. договоров долевого участия, в городах-миллионниках (без учета обеих столиц) — 15,4 тыс. ДДУ. По словам Попова, это рекорд с февраля 2022 года.

Последние две недели августа повышенный спрос сохраняется: это видно по числу взаимодействий пользователей с объявлениями.

По мнению Алексея Попова, рост ключевой ставки привлечет дополнительных покупателей на рынок новостроек. Это те, кто ранее выбирали жилье на вторичном рынке, но теперь столкнутся с подорожанием кредитов.

Для большинства же новостроек сегодня актуальны льготные ипотечные программы.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Руководитель первичного направления Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото) сообщил «Коммерсанту», что сейчас активность пользователей по поиску первичной недвижимости на 41,8% выше показателя августа прошлого года.

К июлю она выросла на 18,9%.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото) объясняет повышение цен и рост активности покупателей общей неопределенностью и ожиданием дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ.

Часть застройщиков, по словам Зайцева, приостановили продажи для выработки дальнейшей стратегии. С учетом акций от застройщиков новостройки сейчас в более выигрышной позиции относительно «вторички».

Фото: www.sun9-40.userapi.com

Сергей Зайцев предполагает, что до конца года показатель средней стоимости может увеличиться до 5%. Но нехватки предложения не будет. «Рынок начнет активнее реализовывать накопленный за предыдущие месяцы объем нераспроданных лотов», — поясняет эксперт.

Директор агентства «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото ниже) не исключает, что с увеличением ключевой ставки застройщики столкнутся с ростом стоимости проектного финансирования: это может дополнительно влиять на ценообразование в новых проектах.

Фото: www.images-cdn.cian.site

В Москве, по данным «Циан.Аналитики», сейчас доступны 111 тыс. лотов в новостройках, в агломерации Санкт-Петербурга — 75 тыс., в остальных городах-миллионниках — 83 тыс. Совокупный показатель за месяц сократился на 3%.

Активизация спроса способствует росту средних цен не только исходя из политики застройщиков, но и за счет вымывания наиболее бюджетной части экспозиции.

Другие публикации по теме:

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя

В первом полугодии спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 38%

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) выпустил обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденный Президиумом ВС РФ от 23.10.2024.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

В обзор включены позиции по 24 судебным спорам 2023—2024 годов, в котором рассмотрены актуальные вопросы, возникшие при рассмотрении дел о защите прав потребителей.

В частности, в обзор включены:

• Дело об условиях договора об участии в долевом строительстве (ДДУ), устанавливающих сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика по сравнению с предусмотренными законом;

• Дело о нарушении гражданином (заказчиком) условий договора о подключении (технологическом присоединении) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и взыскании фактически понесенных исполнителем расходов в размере, превышающем плату по договору о технологическом присоединении.

В первом случае ВС РФ сделал вывод, что условия ДДУ, устанавливающие сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика, по сравнению с условиями, предусмотренными законом, ничтожны.

Указанный вывод сделан на основании Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ №5-КГ23-158-К2 от 05.03.2024, в котором был рассмотрен иск дольщика к ПАО «ПИК» (застройщик) об уменьшении цены по ДДУ ввиду обнаруженных в квартире строительных недостатков (дефектов), о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что недостатки (дефекты) относятся к качеству отделки квартиры, на которую по условиям договора установлен гарантийный срок один год, а истец обратился с иском по истечении данного срока, а также срока, предусмотренного п. 5 ст. 19 Закона о защите прав потребителей.

С выводом суда первой инстанции согласились суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Проанализировав положения 214-ФЗ, Верховный Суд пришел к выводу, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее пяти лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта долевого строительства, — три года.

Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. Установленный ДДУ гарантийный срок на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка), равный одному году, противоречит положениям ч. 5 ст. 7 214-ФЗ, определили в ВС РФ.

Такое условие договора ущемляет права потребителя — участника долевого строительства, в связи с чем является ничтожным, заключил суд высшей инстанции.

В рамках второго дела сетевая организация АО «Газпром газораспределение Пермь» (исполнитель) обратилась в суд с иском к М. (заказчик) о расторжении договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства (ОКС), взыскании фактически понесенных расходов и расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец ссылался на то, что для выполнения договора подключения и осуществления технологического присоединения на ОКС истцом в полном объеме проведены работы по проектированию, фактическому осуществлению строительно-монтажных работ до границ земельного участка (ЗУ) ответчика, а также регистрация созданной сети газопровода, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик в нарушение условий договора не выполнил проектные и строительно-монтажные работы, подготовку сети газораспределения и газоиспользующего оборудования к подключению (технологическому присоединению).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что заключенный между сторонами договор подлежит расторжению, поскольку допущенные ответчиком нарушения условий договора, выразившиеся в неисполнении встречных обязательств, с учетом истечения предельных сроков выполнения технологического присоединения являются существенными.

Также, установив, что в период исполнения обязательств по договору истцом понесены расходы в размере 348 354,57 руб., суд взыскал с ответчика фактически понесенные расходы за вычетом уплаченной им при заключении договора суммы в размере 20 000 руб.

С выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом ВС РФ указал, что при надлежащем исполнении ответчиком обязательства истцом была бы получена плата за технологическое присоединение, определенная договором. Таким образом, исходя из смысла норм права при расторжении договора о подключении (технологическом присоединении) ОКС в связи с невыполнением его условий заказчиком, с последнего могут быть взысканы фактически понесенные сетевой организацией расходы, но не превышающие плату по договору.

В заключенном сторонами договоре на подключение (технологическое присоединение) ОКС определено, что размер платы за техприсоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения, утвержденный постановлением региональной службы по тарифам Пермского края, составляет 40 000 руб. и указан в постановлении Региональной службы по тарифам Пермского края №40-тп от 29.07.2015.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала ошибочными выводы суда апелляционной инстанции о включении в размер убытков сетевой организации доходов, выпадающих в связи с невключением в тарифы на услуги расходов по строительству сетей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Срок действия правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства продлят

Условия уплаты цены ДДУ, заключенного после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, определяют стороны соглашения

Порядок учета расходов застройщиками, применяющими УСН

Как предлагают расширить перечень работ, разрешенных в границах территорий объектов культурного наследия

В Москве вступили в силу требования к проектированию очистных сооружений, канализационных станций и водопроводных узлов

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

Все жилье в Подмосковье в нынешнем году планируется строить с применением счетов эскроу

Минстрой подготовит предложения о новом механизме субсидирования девелоперов с привлечением средств дольщиков

В цену ДДУ можно будет включать стоимость мебели

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

Новое в регулировании строительства ИЖД с использованием счетов эскроу

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Подрядчики смогут привлекать средства граждан на строительство ИЖД при условии открытия счетов эскроу