Минимальные цены на квартиры в новостройках Московской области можно найти в Лыткарино, Балашихе и Королеве, сообщает РБК.Недвижимость со ссылкой на исследование компании БЕСТ-Новострой.

Фото: www.cdn.mskguru.ru

Средняя цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента Лыткарина по итогам двух первых декад мая составила 143,03 тыс. руб., подсчитали аналитики БЕСТ-Новострой.

Чуть дороже стоит жилплощадь в Балашихе — 156,07 тыс. руб. за «квадрат». В Королеве за него в среднем заплатят 165,3 тыс. руб.

Фото: www.stroyvedomosti.ru

Далее в рейтинге недорогой недвижимости Подмосковья следует Видное с ценой 1 кв. м 176,8 тыс. руб. Одинцово — на пятом месте (177,3 тыс. руб.).

В среднем в Подмосковье цена 1 кв. м массовых новостроек в настоящее время составляет 181,3 тыс. руб. Это на 2,13% выше прошлогодней цены (177,5 тыс. руб.).

Города Подмосковья с самыми доступными новостройками

Источник: bnMAP.pro

«Лидерство Лыткарино объясняется тем, что в экспозиции здесь находится два проекта эконом-класса, — пояснила управляющий партнер Dombook, основатель компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) и добавила: — Новостройки комфорт-класса в локации отсутствуют, поэтому средняя стоимость метра по городу так невелика».

Фото: www.f.mirkvartir.me

Эксперт уточнила, что в Балашихе на среднюю цену влияет большой объем предложения — семь проектов массового сегмента, выведенных в продажу.

В Королеве же экспонируются три проекта комфорт-класса с относительно невысокой средней ценой «квадрата».

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, снижение цены произошло в апреле 2023 года на фоне роста предложения.

Заметнее всего за год средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек снизилась в районе Дмитровского шоссе — до 142 тыс. руб. (-7%), Щелковского шоссе — до 122,8 тыс. руб. (-6,5%) и Минского шоссе — до 190,7 тыс. руб. (-4,9%).

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март

Эксперты: как изменились цены на новостройки за апрель 2023 года

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться 

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: цены жилья на вторичном рынке скоро догонят новостройки

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

Направление уведомления контролирующим органом в Росреестр о приостановлении права привлечения застройщиком денежных средств дольщиков является основанием для приостановления всех регистрационных действий по объекту строительства, в том числе и уступки прав требований.

Фото: www.vzt-ocenka.ru

Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) выявлена практика приостановления Росреестром государственной регистрации договоров уступки прав по ДДУ по объектам строительства, в отношении которых у застройщика отсутствует право привлекать денежные средства дольщиков. С соответствующим запросом правовой позиции НОЗА обратилась в Минэкономразвития, в ведении которого находится Росреестр.

Экономическое ведомство письмом от 24.12.2018 №Д23и-6864 указало, что нормы п. 54 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 о приостановлении государственной регистрации прав при поступлении уведомления контролирующего органа «об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства дольщиков» распространяются на все регистрационные действия в отношении объекта строительства, в том числе и на регистрацию уступки прав требований по ДДУ.

При этом министерство отметило, что положения ч. 2 ст. 3 214-ФЗ направлены на запрет осуществлять незаконную деятельность, связанную с привлечением застройщиком денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Уступка прав по ДДУ не влечет возникновения новых обязательств у застройщика.

Вместе с тем Минэкономразвития обратило внимание, что в данной ситуации усматривается правовая неопределенность, требующая урегулирования, прежде всего на законодательном уровне.

Напомним, что имущественные права, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, в том числе в силу ч. 1 ст. 128 Гражданского кодекса РФ относятся к объектам гражданских прав. Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

По рассматриваемому вопросу НОЗА дополнительно направит предложения в Минстрой России.

Другие публикации по теме:

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Арбитражный суд: факт оплаты цены ДДУ может быть подтвержден актом приема-передачи простого векселя

Ипотека под залог прав требований по ДДУ будет реформирована

Уступка прав требований неустойки по ДДУ. Судебная практика

Арбитражный суд: уступка прав требований по ДДУ без согласия застройщика признается недействительной, если обязательность такого согласия установлена в ДДУ