По оценке аналитиков компании PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса «премиум» с увеличением средневзвешенной цены на 6% с начала года, до 749,5 тыс. руб. В данном сегменте это обусловлено ростом предложения и высокими темпами продаж. Стоимость предложений выросла во всех классах, за исключением «комфорта», сообщила пресс-служба девелопера.

Фото: pioneer.ru

Эксперты компании подвели итоги I квартала 2024 года для первичного рынка недвижимости Москвы. По их данным, средняя цена на квартиры в новостройках Москвы по сравнению с показателем декабря увеличилась на +1%.

Аналитики отметили неравномерность ценового движения в пределах квартала. Первые два месяца спрос был довольно сдержанным, и цены на рынке стагнировали вследствие ожидаемого охлаждения покупательской активности. В марте, согласно статистике, рынок начал демонстрировать положительную динамику: относительно февраля объем сделок вырос на 39%, до 291 тыс. кв. м, что отразилось и на динамике цен.

Директор по аналитике и маркетинговым концепциям ГК PIONEER (14 место в ТОП застройщиков Москвы) Екатерина Петрова (на фото ниже) отметила, что снижение покупательской активности в начале 2024 года во всех ценовых сегментах на рынке столичном рынке новостроек явно прослеживается по сравнению с ажиотажным спросом в конце 2023 года.

Фото: ratingrealestate.ru

«Однако при сопоставлении данных по сделкам за I квартал 2024 и 2023 годов мы можем видеть снижение спроса только в комфорт-классе, что проявилось и в отрицательной динамике цен в сегменте, — подчеркнула Екатерина Петрова (на фото) и добавила: — Во всех остальных классах объем продаж продемонстрировал рост, но именно в классе "премиум" этот рост наиболее заметен и стал двукратным». 

По данным PIONEER, в классах «бизнес» и «элит» цены за I квартал прибавили 3%. В классе «комфорт», напротив, более чем в трети проектов средняя цена в новостройках массового сегмента снизилась на 1 тыс. руб. — с 331,6 тыс. руб. до 330,6 тысяч.

Рост средней цены предложения в премиальном сегменте эксперт объяснила фактическим ростом цен в проектах как на фоне высоких темпов продаж, так и на фоне увеличения стадии строительной готовности.

«В этот период были открыты продажи в том числе в линейке проектов PIONEER, — напомнила топ-менеджер компании. — В начале года началась реализация квартир в премиальном квартале SHIFT (на фото — Ред.) рядом с Нескучным садом».

Значительный рост спроса и поступательная положительная динамика цен в премиальном сегменте позволяют говорить о привлекательности этого класса жилья для потребителя и его устойчивости в рамках рынка жилой недвижимости, резюмировала специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты: элитные новостройки дорожают на 12% в год

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Об этом на семинаре для архитекторов и застройщиков заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

«Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах, — цитирует Сергея Кузнецова РИА Недвижимость. — Сейчас апартаменты могут маскироваться уже под что угодно. Мы это все прекрасно понимаем, знаем, отслеживаем».

Главный архитектор столицы напомнил, что у города существуют разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов.

«Если ваша гостиница, офисное здание, спортивный комплекс или медицинский центр выглядит как жилье, вам на это укажут», — заверил он. После чего застройщик либо исправит это, либо будет добиваться смены функционала через градостроительную комиссию с дополнительными тратами.

Фото предоставлено пресс-службой GMK

Если же девелопер будет упорствовать и пытаться построить объект, то он столкнется с претензиями госинспекции по недвижимости, предупредил Сергей Кузнецов (на фото).

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, апартаменты (а статус этого вида недвижимости до сих пор законодательно четко не определен) стали менее интересны и покупателям, и застройщикам.

Фото: bonton.ru

По оценке гендиректора БОН ТОН Валерии Цветковой (на фото), общий объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год снизился на 10% и составил 364 тыс. кв. м, или 7,4 тыс. лотов.

Из этого объема на бизнес-класс приходится 50,9%. Далее следуют «комфорт» (27,6%) и «премиум» (20,5%). А вот доля апартаментов стандарт-класса составила всего 1%.

Половина всей экспозиции представлена в трех округах: ЦАО — 19%, ЗАО — 15,2% и СВАО — 14,9%.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Когда продажа апартаментов не облагалась НДС, это позволяло их реализовывать на 15% — 20% дешевле, чем жилые квартиры аналогичной площади и ценовой категории, заметил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

«Возврат НДС охладил интерес как у покупателей, так и у застройщиков. И сейчас мы видим, что доля апартаментов в сделках составляет не более 4%», — резюмировал специалист.

Очевидным минусом, по его мнению, является и то, что такой вид недвижимости нельзя купить с помощью льготной ипотеки или используя маткапитал.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

В Москве апартаменты фактически вышли из массового сегмента, подтвердил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Он отметил, что сегодня этот формат широко представлен либо в высокобюджетных сегментах, либо в сегменте микроапартаментов, расположенных в реконструируемых зданиях на этажах офисных центров.

«Такие сделки регистрируются даже не в Росреестре, а у нотариусов. Они законны, но находятся, скажем так, на грани правового поля», — уточнил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: в январе продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали на 53%

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть

Эксперт советует покупателям апартаментов не вестись на уловки недобросовестных продавцов

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Есть ли перспективы у перевода апартаментов в жилье: мнения экспертов

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья

Эксперты оценили популярность ипотеки на апартаменты в разных регионах

Эксперты: за год регионы показали кратный рост по розничным продажам квартир и апартаментов