Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали изменения цен на первичном рынке России в октябре.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

В 66 из 70 исследованных экспертами городов с населением более 300 тыс. стоимость 1 кв. м выросла в среднем до 122 тыс. руб. (+3,4%).

Больше всего «квадрат» подорожал в Челябинске (+11,7%), Симферополе (+11,1%) и Магнитогорске (+11%) (см. таблицу ниже).

Снизились цены лишь в двух региональных центрах — Грозном (-05,5%) и Чите (-0,9%), а также в городе федерального значения Севастополе (-1,3%).

Увеличилась и общая стоимость квартир — в среднем до 6,5 млн руб. (+3,6%). По этому показателю в лидерах Нижний Тагил (+11,9%), опять Челябинск (+11%) и Владимир (+10,8%).

Подешевел средний лот в пяти городах, заметнее всего в Махачкале (-4,5%), Грозном (-2,9%) и Владивостоке (-0,5%).

  

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Цена за кв. м,
руб.

Прирост
за октябрь

Ср. цена квартиры,
руб.

Прирост
за октябрь

1

Сочи

356 138

1,9%

13 286 469

3,4%

2

Москва

344 664

3,3%

19 366 173

3,9%

3

Санкт-Петербург

233 236

1,5%

12 130 505

0,5%

4

Казань

184 793

3,2%

9 681 381

4,8%

5

Московская область

181 183

3,5%

9 010 825

2,8%

6

Владивосток

174 412

2,2%

8 841 200

-0,5%

7

Нижний Новгород

162 248

5,3%

8 992 918

5,9%

8

Краснодар

157 450

2,8%

7 801 753

3,8%

9

Севастополь

156 544

-1,3%

7 981 808

0,9%

10

Симферополь

153 029

11,1%

8 029 132

9,7%

11

Архангельск

148 489

7,7%

6 822 831

8,6%

12

Ленинградская область

146 590

0,8%

6 905 946

-0,3%

13

Якутск

143 912

0,7%

7 973 913

1,2%

14

Хабаровск

143 408

0,6%

7 848 782

1,5%

15

Чита

142 117

-0,9%

7 196 223

1,4%

16

Сургут

137 655

5,3%

7 721 899

3,0%

17

Уфа

136 880

4,8%

6 735 757

4,0%

18

Иркутск

135 626

2,4%

7 087 310

5,5%

19

Екатеринбург

134 827

3,8%

6 435 967

4,9%

20

Новосибирск

132 438

1,6%

6 634 191

3,3%

21

Мурманск

129 780

0,0%

6 858 362

-0,1%

22

Тюмень

128 561

3,0%

6 648 877

2,8%

23

Томск

127 115

2,8%

7 452 989

2,9%

24

Красноярск

124 340

5,6%

7 222 701

6,4%

25

Калининград

123 669

2,9%

7 372 960

0,6%

26

Ростов-на-Дону

122 986

3,2%

5 925 760

3,0%

27

Пермь

119 983

2,6%

6 145 473

3,4%

28

Астрахань

119 973

1,8%

5 885 912

0,6%

29

Новокузнецк

119 712

1,7%

7 877 158

7,3%

30

Белгород

116 293

0,7%

6 589 933

1,7%

31

Кемерово

115 811

7,4%

5 960 195

7,2%

32

Набережные Челны

115 000

8,4%

5 784 751

8,5%

33

Улан-Удэ

114 428

10,1%

5 796 268

5,7%

34

Барнаул

114 116

5,5%

6 330 747

6,7%

35

Омск

113 878

5,6%

6 571 687

8,6%

36

Тула

112 790

3,2%

5 795 960

1,7%

37

Челябинск

112 675

11,7%

6 164 478

11,0%

38

Самара

109 902

1,4%

6 324 044

2,9%

39

Волгоград

108 002

6,1%

5 602 134

5,3%

40

Рязань

107 156

6,4%

5 554 246

2,8%

41

Чебоксары

106 181

3,2%

6 305 780

5,1%

42

Ярославль

105 311

3,4%

6 090 033

5,1%

43

Воронеж

102 740

5,8%

5 252 307

6,5%

44

Тверь

101 695

2,3%

5 659 995

2,8%

45

Иваново

99 561

5,7%

5 779 890

2,7%

46

Калуга

98 723

1,1%

5 713 680

0,0%

47

Киров

98 321

3,2%

4 944 459

4,6%

48

Тольятти

95 773

3,9%

5 366 033

3,7%

49

Владимир

94 993

7,4%

4 904 727

10,8%

50

Ижевск

94 227

3,5%

4 818 975

4,5%

51

Ставрополь

93 489

0,8%

5 320 629

3,9%

52

Пенза

93 454

0,5%

5 467 964

0,0%

53

Саратов

93 186

5,6%

4 980 846

5,2%

54

Ульяновск

90 512

2,5%

4 487 174

4,5%

55

Саранск

90 125

6,8%

4 793 735

6,7%

56

Череповец

89 833

2,8%

5 411 880

2,9%

57

Курск

89 789

4,0%

5 008 978

8,5%

58

Липецк

89 356

1,4%

5 689 786

3,9%

59

Махачкала

88 340

0,2%

5 298 115

-4,5%

60

Орел

88 133

2,5%

5 261 951

2,2%

61

Брянск

87 330

3,2%

5 077 425

2,4%

62

Вологда

84 183

2,7%

4 479 610

3,7%

63

Курган

84 062

3,8%

4 597 960

7,9%

64

Волжский

82 663

3,8%

4 888 606

5,1%

65

Смоленск

80 833

3,2%

4 581 179

3,3%

66

Магнитогорск

76 412

11,0%

3 419 900

6,0%

67

Владикавказ

74 320

1,5%

5 400 843

0,4%

68

Нижний Тагил

72 898

6,4%

4 130 924

11,9%

69

Оренбург

72 300

4,5%

3 573 265

6,8%

70

Грозный

66 131

-5,5%

5 283 268

-2,9%

 

 Среднее

122 095

3,4%

6 519 136

3,6%

Источник: mirkvartir.ru

 

«Растущая ключевая ставка ЦБ еще в конце лета убедила покупателей недвижимости, что с приобретением квартиры в ипотеку нужно поторопиться», — прокомментировал результаты прошедшего месяца гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко.

Плюс, добавил он, активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо.

В результате самый теплый октябрь в России (за историю регулярных метеорологических наблюдений с 1891 года) стал для рынка новостроек, по словам эксперта, «горячим»: динамика роста цен за один месяц сравнялась с показателями за весь III квартал.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах 

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: популярность бюджетного жилья и цены на него продолжат расти

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

Эксперт: ожидается рост ипотечного портфеля и цен на новостройки

+

Эксперты: на конкурентном рынке жилья сговор застройщиков маловероятен

С просьбой провести проверку на предмет ценового сговора девелоперов обратился в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) вице-спикер Госдумы РФ Борис Чернышов, сообщила «Российская газета».

 

Фото: zab.ru

 

С 2018 по 2023 год в стоимости 1 кв. м доля стройматериалов и работ снизилась с 45% до 27%, а не связанная с ними, наоборот, выросла с 23% до 54%.

По сути, речь идет о двукратном увеличении прибыли девелоперов, процитировало издание обращение Бориса Чернышова (на фото ниже).

 

Фото: ldpr.tv

 

Чтобы выяснить, насколько это соответствует действительности, «РГ» опросила представителей государственных структур и экспертов.

В пресс-службе ФАС изданию заявили, что рынок жилья в стране является конкурентным. Хозяйствующие субъекты вправе самостоятельно устанавливать цены, и они не подлежат государственному регулированию.

Это подтвердил профессор Финуниверситета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото ниже).

 

Фото: raex.rr

 

Но на рынке новостроек, по его словам, не так много игроков, даже в мегаполисах. А есть региональные центры, малые города, где может быть только один застройщик.

Кроме того, добавил эксперт, проверить стоило бы и участников земельного рынка, а также обоснованность затрат на коммуникации и инфраструктуру, получение разрешительной документации, стоимость труда рабочих, среди которых много мигрантов.

Привязывать рост цен на жилье исключительно к стоимости стройматериалов некорректно, считает владелец ГК Удача Владимир Прохоров (на фото ниже).

 

Фото: deloros.ru

 

После скачка спроса на жилье при введении льготной ипотеки новостройки заметно подорожали, в основном в столичных регионах, Сочи и еще ряде крупных городов. На других территориях рост не был существенным и соответствовал темпам инфляции и общей динамике цен.

При этом, отметил эксперт, необходимо учитывать и фактор конкурентоспособности, поскольку на рынке есть усредненные ценовые показатели и застройщики должны им следовать, чтобы не демпинговать и не обвалить сектор в целом.

Если говорить о стройматериалах, то за последние четыре года их стоимость выросла в среднем на 70% (в пик «высокого сезона» они увеличиваются почти на 90%).

 

Фото: snip1.ru

 

В то же время темпы роста цен на новое жилье более чем в два раза ниже, отметила директор по закупкам ГК А101 Елена Леликова (на фото).

Кроме того, напомнила эксперт, сейчас предложение стройматериалов сокращается из-за необходимости восстанавливать пострадавшие от паводков регионы и рекордного спроса на ИЖС.

Запастись материалами впрок застройщики не могут. Это возможно только по предоплате, но лимитов по проектному финансированию не хватит, чтобы зарезервировать все необходимое до конца строительства, констатировала Елена Леликова.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Производители стройматериалов в регионах России могут устраивать «ценовые сговоры»

ФАС раскрыла картельный сговор на торгах за право выполнения работ по проектированию и реконструкции двух объектов

ФАС: участвующие в ценовом картельном сговоре металлотрейдеры будут наказаны в уголовном порядке

ФАС проверит, есть ли картельный сговор между производителями арматуры

Минстрой: ФАС не выявила картельного сговора между застройщиками по стоимости жилья

Минстройкомплекс Московской области подозревается в сговоре с участниками госзакупок

Игорь Артемьев (ФАС): Строительство — одна из самых циничных и наглых отраслей, лидер по картельным сговорам