Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали изменения цен на первичном рынке России в октябре.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

В 66 из 70 исследованных экспертами городов с населением более 300 тыс. стоимость 1 кв. м выросла в среднем до 122 тыс. руб. (+3,4%).

Больше всего «квадрат» подорожал в Челябинске (+11,7%), Симферополе (+11,1%) и Магнитогорске (+11%) (см. таблицу ниже).

Снизились цены лишь в двух региональных центрах — Грозном (-05,5%) и Чите (-0,9%), а также в городе федерального значения Севастополе (-1,3%).

Увеличилась и общая стоимость квартир — в среднем до 6,5 млн руб. (+3,6%). По этому показателю в лидерах Нижний Тагил (+11,9%), опять Челябинск (+11%) и Владимир (+10,8%).

Подешевел средний лот в пяти городах, заметнее всего в Махачкале (-4,5%), Грозном (-2,9%) и Владивостоке (-0,5%).

  

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Цена за кв. м,
руб.

Прирост
за октябрь

Ср. цена квартиры,
руб.

Прирост
за октябрь

1

Сочи

356 138

1,9%

13 286 469

3,4%

2

Москва

344 664

3,3%

19 366 173

3,9%

3

Санкт-Петербург

233 236

1,5%

12 130 505

0,5%

4

Казань

184 793

3,2%

9 681 381

4,8%

5

Московская область

181 183

3,5%

9 010 825

2,8%

6

Владивосток

174 412

2,2%

8 841 200

-0,5%

7

Нижний Новгород

162 248

5,3%

8 992 918

5,9%

8

Краснодар

157 450

2,8%

7 801 753

3,8%

9

Севастополь

156 544

-1,3%

7 981 808

0,9%

10

Симферополь

153 029

11,1%

8 029 132

9,7%

11

Архангельск

148 489

7,7%

6 822 831

8,6%

12

Ленинградская область

146 590

0,8%

6 905 946

-0,3%

13

Якутск

143 912

0,7%

7 973 913

1,2%

14

Хабаровск

143 408

0,6%

7 848 782

1,5%

15

Чита

142 117

-0,9%

7 196 223

1,4%

16

Сургут

137 655

5,3%

7 721 899

3,0%

17

Уфа

136 880

4,8%

6 735 757

4,0%

18

Иркутск

135 626

2,4%

7 087 310

5,5%

19

Екатеринбург

134 827

3,8%

6 435 967

4,9%

20

Новосибирск

132 438

1,6%

6 634 191

3,3%

21

Мурманск

129 780

0,0%

6 858 362

-0,1%

22

Тюмень

128 561

3,0%

6 648 877

2,8%

23

Томск

127 115

2,8%

7 452 989

2,9%

24

Красноярск

124 340

5,6%

7 222 701

6,4%

25

Калининград

123 669

2,9%

7 372 960

0,6%

26

Ростов-на-Дону

122 986

3,2%

5 925 760

3,0%

27

Пермь

119 983

2,6%

6 145 473

3,4%

28

Астрахань

119 973

1,8%

5 885 912

0,6%

29

Новокузнецк

119 712

1,7%

7 877 158

7,3%

30

Белгород

116 293

0,7%

6 589 933

1,7%

31

Кемерово

115 811

7,4%

5 960 195

7,2%

32

Набережные Челны

115 000

8,4%

5 784 751

8,5%

33

Улан-Удэ

114 428

10,1%

5 796 268

5,7%

34

Барнаул

114 116

5,5%

6 330 747

6,7%

35

Омск

113 878

5,6%

6 571 687

8,6%

36

Тула

112 790

3,2%

5 795 960

1,7%

37

Челябинск

112 675

11,7%

6 164 478

11,0%

38

Самара

109 902

1,4%

6 324 044

2,9%

39

Волгоград

108 002

6,1%

5 602 134

5,3%

40

Рязань

107 156

6,4%

5 554 246

2,8%

41

Чебоксары

106 181

3,2%

6 305 780

5,1%

42

Ярославль

105 311

3,4%

6 090 033

5,1%

43

Воронеж

102 740

5,8%

5 252 307

6,5%

44

Тверь

101 695

2,3%

5 659 995

2,8%

45

Иваново

99 561

5,7%

5 779 890

2,7%

46

Калуга

98 723

1,1%

5 713 680

0,0%

47

Киров

98 321

3,2%

4 944 459

4,6%

48

Тольятти

95 773

3,9%

5 366 033

3,7%

49

Владимир

94 993

7,4%

4 904 727

10,8%

50

Ижевск

94 227

3,5%

4 818 975

4,5%

51

Ставрополь

93 489

0,8%

5 320 629

3,9%

52

Пенза

93 454

0,5%

5 467 964

0,0%

53

Саратов

93 186

5,6%

4 980 846

5,2%

54

Ульяновск

90 512

2,5%

4 487 174

4,5%

55

Саранск

90 125

6,8%

4 793 735

6,7%

56

Череповец

89 833

2,8%

5 411 880

2,9%

57

Курск

89 789

4,0%

5 008 978

8,5%

58

Липецк

89 356

1,4%

5 689 786

3,9%

59

Махачкала

88 340

0,2%

5 298 115

-4,5%

60

Орел

88 133

2,5%

5 261 951

2,2%

61

Брянск

87 330

3,2%

5 077 425

2,4%

62

Вологда

84 183

2,7%

4 479 610

3,7%

63

Курган

84 062

3,8%

4 597 960

7,9%

64

Волжский

82 663

3,8%

4 888 606

5,1%

65

Смоленск

80 833

3,2%

4 581 179

3,3%

66

Магнитогорск

76 412

11,0%

3 419 900

6,0%

67

Владикавказ

74 320

1,5%

5 400 843

0,4%

68

Нижний Тагил

72 898

6,4%

4 130 924

11,9%

69

Оренбург

72 300

4,5%

3 573 265

6,8%

70

Грозный

66 131

-5,5%

5 283 268

-2,9%

 

 Среднее

122 095

3,4%

6 519 136

3,6%

Источник: mirkvartir.ru

 

«Растущая ключевая ставка ЦБ еще в конце лета убедила покупателей недвижимости, что с приобретением квартиры в ипотеку нужно поторопиться», — прокомментировал результаты прошедшего месяца гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко.

Плюс, добавил он, активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо.

В результате самый теплый октябрь в России (за историю регулярных метеорологических наблюдений с 1891 года) стал для рынка новостроек, по словам эксперта, «горячим»: динамика роста цен за один месяц сравнялась с показателями за весь III квартал.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах 

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: популярность бюджетного жилья и цены на него продолжат расти

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

Эксперт: ожидается рост ипотечного портфеля и цен на новостройки

+

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

1 июля заканчивается действие льготной ипотечной программы на новостройки под 8% годовых. «Семейную ипотеку» продлят, но ее условия, видимо, изменятся. Что в связи с этим делать покупателям жилья, выясняли журналисты «КП», опросившие экспертов.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В апреле на банковском форуме Эксперт РА замминистра финансов Иван Чебесков (на фото ниже) признал, что «за время проведения льготных программ доступность жилья, к сожалению, снизилась».

«Мы "переиспользовали" этот стимул. Доля льготных программ должна быть на уровне 20% — 25% от общих выдач, тогда они будут работать», — пояснил замглавы Минфина РФ.

 

Фото: minfin.gov.ru

 

С этим согласен руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже), но ставки по рыночным ипотечным программам совсем не выглядят привлекательными, заметил он.

«Если в феврале ЦБ прогнозировал, что по итогам года ключевая ставка составит 13,5% — 15,5% годовых, то теперь, согласно апрельскому прогнозу, "ключ" останется на уровне 15% — 16%». — напомнил эксперт.

  

Фото: IRN.RU

 

Что же все-таки делать покупателям жилья после 1 июля? По мнению аналитиков «КП», самый простой вариант — поторопиться с покупкой квартиры, пока льготная ипотека остается «массовой».

Продолжают субсидировать процентные ставки и застройщики, в том числе и по льготным программам. Либо на весь срок кредита, либо на первые несколько лет. То есть ставка в этот период будет, допустим, не обычные по «семейке» 6%, а 3,5% — 4%. При этом существенно, по сравнению с обычными условиями, сокращается ежемесячный платеж.

Программы субсидирования есть у большинства крупных застройщиков, включая, например, ГК А101 и Level Group. Все варианты можно найти в сервисе Домклик. Кто-то дает «субсидии» на все, кто-то — на конкретные программы.

Существуют возможности снизить финансовую нагрузку при покупке жилья и без льготной ипотеки. У застройщиков для стимулирования спроса было время подумать над альтернативными вариантами.

  

Фото: vk.com

 

Один из них — траншевая ипотека. Общий смысл ее в том, что кредит при оформлении договора долевого участия выдается траншами, обычно двумя.

До выдачи второго (перед сдачей дома в эксплуатацию) заемщик платит проценты только на сумму первого транша. Но первоначальный взнос все равно необходим, и, как правило, по таким программам он выше.

Траншевая ипотека есть у Сбера. В Совкомбанке условия немного другие, но общий смысл тот же: в начальный период платежи ниже.

Взять такую ипотеку можно только при покупке квартиры в конкретных проектах. Подобные предложения есть у ГК ИНГРАД, ГК ФСК, Группы Эталон и Группы ЛСР.

Другие альтернативные решения — это программы со специальными ценами, сниженным первоначальным взносом, уменьшенной ставкой на весь период выплат и другими «пряниками» от банков для определенных категорий клиентов.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Андрей Костин (ВТБ): аналитики ждут сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 16%

ЦБ: снижение спроса на ипотеку не приведет к проблемам у застройщиков

Эксперты: застройщики были готовы к охлаждению рынка ипотечного кредитования

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС