Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

8 ноября 2023 14:45

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали изменения цен на первичном рынке России в октябре.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В 66 из 70 исследованных экспертами городов с населением более 300 тыс. стоимость 1 кв. м выросла в среднем до 122 тыс. руб. (+3,4%).

Больше всего «квадрат» подорожал в Челябинске (+11,7%), Симферополе (+11,1%) и Магнитогорске (+11%) (см. таблицу ниже).

Снизились цены лишь в двух региональных центрах — Грозном (-05,5%) и Чите (-0,9%), а также в городе федерального значения Севастополе (-1,3%).

Увеличилась и общая стоимость квартир — в среднем до 6,5 млн руб. (+3,6%). По этому показателю в лидерах Нижний Тагил (+11,9%), опять Челябинск (+11%) и Владимир (+10,8%).

Подешевел средний лот в пяти городах, заметнее всего в Махачкале (-4,5%), Грозном (-2,9%) и Владивостоке (-0,5%).

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за октябрь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за октябрь
1	Сочи	356 138	1,9%	13 286 469	3,4%
2	Москва	344 664	3,3%	19 366 173	3,9%
3	Санкт-Петербург	233 236	1,5%	12 130 505	0,5%
4	Казань	184 793	3,2%	9 681 381	4,8%
5	Московская область	181 183	3,5%	9 010 825	2,8%
6	Владивосток	174 412	2,2%	8 841 200	-0,5%
7	Нижний Новгород	162 248	5,3%	8 992 918	5,9%
8	Краснодар	157 450	2,8%	7 801 753	3,8%
9	Севастополь	156 544	-1,3%	7 981 808	0,9%
10	Симферополь	153 029	11,1%	8 029 132	9,7%
11	Архангельск	148 489	7,7%	6 822 831	8,6%
12	Ленинградская область	146 590	0,8%	6 905 946	-0,3%
13	Якутск	143 912	0,7%	7 973 913	1,2%
14	Хабаровск	143 408	0,6%	7 848 782	1,5%
15	Чита	142 117	-0,9%	7 196 223	1,4%
16	Сургут	137 655	5,3%	7 721 899	3,0%
17	Уфа	136 880	4,8%	6 735 757	4,0%
18	Иркутск	135 626	2,4%	7 087 310	5,5%
19	Екатеринбург	134 827	3,8%	6 435 967	4,9%
20	Новосибирск	132 438	1,6%	6 634 191	3,3%
21	Мурманск	129 780	0,0%	6 858 362	-0,1%
22	Тюмень	128 561	3,0%	6 648 877	2,8%
23	Томск	127 115	2,8%	7 452 989	2,9%
24	Красноярск	124 340	5,6%	7 222 701	6,4%
25	Калининград	123 669	2,9%	7 372 960	0,6%
26	Ростов-на-Дону	122 986	3,2%	5 925 760	3,0%
27	Пермь	119 983	2,6%	6 145 473	3,4%
28	Астрахань	119 973	1,8%	5 885 912	0,6%
29	Новокузнецк	119 712	1,7%	7 877 158	7,3%
30	Белгород	116 293	0,7%	6 589 933	1,7%
31	Кемерово	115 811	7,4%	5 960 195	7,2%
32	Набережные Челны	115 000	8,4%	5 784 751	8,5%
33	Улан-Удэ	114 428	10,1%	5 796 268	5,7%
34	Барнаул	114 116	5,5%	6 330 747	6,7%
35	Омск	113 878	5,6%	6 571 687	8,6%
36	Тула	112 790	3,2%	5 795 960	1,7%
37	Челябинск	112 675	11,7%	6 164 478	11,0%
38	Самара	109 902	1,4%	6 324 044	2,9%
39	Волгоград	108 002	6,1%	5 602 134	5,3%
40	Рязань	107 156	6,4%	5 554 246	2,8%
41	Чебоксары	106 181	3,2%	6 305 780	5,1%
42	Ярославль	105 311	3,4%	6 090 033	5,1%
43	Воронеж	102 740	5,8%	5 252 307	6,5%
44	Тверь	101 695	2,3%	5 659 995	2,8%
45	Иваново	99 561	5,7%	5 779 890	2,7%
46	Калуга	98 723	1,1%	5 713 680	0,0%
47	Киров	98 321	3,2%	4 944 459	4,6%
48	Тольятти	95 773	3,9%	5 366 033	3,7%
49	Владимир	94 993	7,4%	4 904 727	10,8%
50	Ижевск	94 227	3,5%	4 818 975	4,5%
51	Ставрополь	93 489	0,8%	5 320 629	3,9%
52	Пенза	93 454	0,5%	5 467 964	0,0%
53	Саратов	93 186	5,6%	4 980 846	5,2%
54	Ульяновск	90 512	2,5%	4 487 174	4,5%
55	Саранск	90 125	6,8%	4 793 735	6,7%
56	Череповец	89 833	2,8%	5 411 880	2,9%
57	Курск	89 789	4,0%	5 008 978	8,5%
58	Липецк	89 356	1,4%	5 689 786	3,9%
59	Махачкала	88 340	0,2%	5 298 115	-4,5%
60	Орел	88 133	2,5%	5 261 951	2,2%
61	Брянск	87 330	3,2%	5 077 425	2,4%
62	Вологда	84 183	2,7%	4 479 610	3,7%
63	Курган	84 062	3,8%	4 597 960	7,9%
64	Волжский	82 663	3,8%	4 888 606	5,1%
65	Смоленск	80 833	3,2%	4 581 179	3,3%
66	Магнитогорск	76 412	11,0%	3 419 900	6,0%
67	Владикавказ	74 320	1,5%	5 400 843	0,4%
68	Нижний Тагил	72 898	6,4%	4 130 924	11,9%
69	Оренбург	72 300	4,5%	3 573 265	6,8%
70	Грозный	66 131	-5,5%	5 283 268	-2,9%
	Среднее	122 095	3,4%	6 519 136	3,6%

Источник: mirkvartir.ru

«Растущая ключевая ставка ЦБ еще в конце лета убедила покупателей недвижимости, что с приобретением квартиры в ипотеку нужно поторопиться», — прокомментировал результаты прошедшего месяца гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко.

Плюс, добавил он, активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо.

В результате самый теплый октябрь в России (за историю регулярных метеорологических наблюдений с 1891 года) стал для рынка новостроек, по словам эксперта, «горячим»: динамика роста цен за один месяц сравнялась с показателями за весь III квартал.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

Эксперт: ожидается рост ипотечного портфеля и цен на новостройки

Печать

Аналитика Спрос Цены Банк России Экспертное мнение

22 марта 2024 10:46

Марат Хуснуллин объяснил, от чего зависят объемы строительства и цены на жилье

В интервью «Ведомостям» курирующий строительную отрасль зампредседателя Правительства России поделился своим мнением о льготной ипотеке, ценах, кадрах, апартаментах и рассказал о своем отношении к действиям ЦБ.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

О темпах строительства

Сегодня, отметил Марат Хуснуллин (на фото ниже), одна из задач Кабинета министров состоит в том, чтобы сохранить темп ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. м в год.

Фото: t.me/mkhusnullin

В стройке, по его словам, нельзя получить результат сразу. Успех 2023-го обеспечили в том числе меры, принятые в 2020 — 2022 годах. Поэтому если сегодня не оказывать поддержку жилищному строительству, то в 2026-м, 2027-м на рынке «будет провал».

О льготной ипотеке

Выйти на 110 млн кв. м жилья во многом удалось благодаря льготной ипотеке. Она стала драйвером, в строительную сферу пошел капитал.

Но самое главное, что основным инвестором выступило население. Жители России за прошлый год профинансировали новое строительство на 8 трлн руб.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Покупка большей по площади квартиры или дома существенно влияет на демографию. Поэтому жилищное строительство и ипотека — это, безусловно, нужные механизмы.

«В этом смысле очень важно послание Президента, в котором по ряду вопросов были расставлены акценты, — подчеркнул вице-премьер. — Например, поддержка "Семейной ипотеки", сохранение программ на Дальнем Востоке. Мы надеемся, что эти меры помогут поддержать спрос».

Фото: © FotograFF / Фотобанк

О градпотенциале и ИЖС

Чтобы сохранить спрос, необходимо снижать цены. Это можно сделать, увеличивая предложение. Но в стране остро не хватает земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой.

Поэтому еще одна важнейшая задача — постоянно расширять градостроительный потенциал, и Правительство ставит перед собой цель довести его до 1 млрд кв. м.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Кроме этого есть большой резерв в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

«По итогам прошлого года из 110 млн кв. м построенного жилья 59 млн пришлось на ИЖС. Мы хотели бы держать эту планку на уровне не ниже 50 млн кв. м в год», — сказал Марат Хуснуллин.

О стройматериалах

Стоимость жилья, безусловно, зависит и от стройматериалов, а цены на них за 2023 год выросли в среднем на 13%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Подорожали перевозки, особенно по железной дороге. Учитывая, что в строительстве доля материалов составляет от 50% до 70% стоимости объекта, рост расходов на их транспортировку повлиял на цены по всему сектору, в том числе и на жилье.

От 10% до 50% в зависимости от специальности выросли в отрасли зарплаты, увеличились ставки по кредитам — это все также влияет на себестоимость.

«Была и объективная спекуляция. Пользуясь дефицитом, особенно локальным, некоторые местные производители задирали цены», — заявил заместитель премьер-министра.

Фото: www.us86.ru

О кадрах

Следующая проблема — кадры. При вводе порядка 110 млн кв. жилья в год дефицит трудовых ресурсов составляет около 400 тыс. человек.

Решать эту задачу, по мнению Марата Хуснуллина, можно повышением производительности труда (к 2030 году на 22% от уровня 2021-го) и перемещением людей из других отраслей.

Кроме того, необходимо вернуть мигрантов. В пандемию был ограничен их приток, что вызвало дефицит и удорожание рабочей силы.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

Об Эльвире Набиуллиной

«У меня с ней очень хорошие личные отношения, — заверил зампредседателя Правительства. — Проблема в том, что у нее свои задачи как у макрорегулятора. У нас свои функции. Но мы путем обсуждений и споров какие-то компромиссы находим».

Ключевая ставка, признал он, конечно, сказывается. Выросла стоимость финансовых услуг — самой ипотеки, страхования и прочего. Сейчас, по его данным, в цене 1 кв. м жилья соответствующие затраты составляют от 5% до 15%.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

В Кабинете министров понимают, что бороться с инфляцией необходимо, но, к сожалению, в конечном итоге страдает население.

«Мое мнение, я всегда это говорил, но повторюсь еще раз: ставка по ипотеке должна быть 5%», — добавил Марат Хуснуллин.

О счетах эскроу

С введением в 2019 году системы эскроу-счетов у людей появились гарантии, что они обманутыми дольщиками уже не станут.

Однако за это также пришлось заплатить. Стоимость 1 кв. м выросла на 5%, потому что проектное финансирование, кредиты на покупку земельных участков — это довольно дорого.

Об апартаментах

Ответил вице-премьер и на вопрос об апартаментах.

Для их появления было три причины. Первое — это негибкое градостроительное законодательство по зонированию.

В генплане, например, было написано, что территория является промышленной зоной, хотя экономика поменялась, и там давно уже нет ни одного действующего предприятия.

Второе — инсоляция. Солнце в квартире должно быть не менее трех часов, но многим людям это все равно, потому что они уходят на работу утром и приходят вечером. Во многих странах инсоляция, кстати, не учитывается.

Фото: t.me/hals_development

И третье — жесткие нормативы по социальной инфраструктуре, но обеспечить доступность садика в 300 м от дома и школы в 500 м не везде возможно.

Пользуясь недочетами законодательства, инвесторы стали строить на таких территориях апартаменты, а не жилье.

«Эту задачу надо решать. Я думаю, что в этому году постараемся найти какой-то компромисс по апартаментам между всеми участниками», — резюмировал Марат Хуснуллин.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

По предложению Минфина лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

Строительной отрасли страны не хватает 1 млн специалистов, Москве — более 30 тыс.

Эксперты: производители стройматериалов из-за проблем с импортом не успевают за строительством

Эксперты: к концу 2024 года дефицит кадров в строительстве составит 15%

Владимир Путин: программа «Семейная ипотека» будет продлена до 2030 года с сохранением базовых параметров

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты