Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

8 ноября 2023 14:45

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали изменения цен на первичном рынке России в октябре.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В 66 из 70 исследованных экспертами городов с населением более 300 тыс. стоимость 1 кв. м выросла в среднем до 122 тыс. руб. (+3,4%).

Больше всего «квадрат» подорожал в Челябинске (+11,7%), Симферополе (+11,1%) и Магнитогорске (+11%) (см. таблицу ниже).

Снизились цены лишь в двух региональных центрах — Грозном (-05,5%) и Чите (-0,9%), а также в городе федерального значения Севастополе (-1,3%).

Увеличилась и общая стоимость квартир — в среднем до 6,5 млн руб. (+3,6%). По этому показателю в лидерах Нижний Тагил (+11,9%), опять Челябинск (+11%) и Владимир (+10,8%).

Подешевел средний лот в пяти городах, заметнее всего в Махачкале (-4,5%), Грозном (-2,9%) и Владивостоке (-0,5%).

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за октябрь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за октябрь
1	Сочи	356 138	1,9%	13 286 469	3,4%
2	Москва	344 664	3,3%	19 366 173	3,9%
3	Санкт-Петербург	233 236	1,5%	12 130 505	0,5%
4	Казань	184 793	3,2%	9 681 381	4,8%
5	Московская область	181 183	3,5%	9 010 825	2,8%
6	Владивосток	174 412	2,2%	8 841 200	-0,5%
7	Нижний Новгород	162 248	5,3%	8 992 918	5,9%
8	Краснодар	157 450	2,8%	7 801 753	3,8%
9	Севастополь	156 544	-1,3%	7 981 808	0,9%
10	Симферополь	153 029	11,1%	8 029 132	9,7%
11	Архангельск	148 489	7,7%	6 822 831	8,6%
12	Ленинградская область	146 590	0,8%	6 905 946	-0,3%
13	Якутск	143 912	0,7%	7 973 913	1,2%
14	Хабаровск	143 408	0,6%	7 848 782	1,5%
15	Чита	142 117	-0,9%	7 196 223	1,4%
16	Сургут	137 655	5,3%	7 721 899	3,0%
17	Уфа	136 880	4,8%	6 735 757	4,0%
18	Иркутск	135 626	2,4%	7 087 310	5,5%
19	Екатеринбург	134 827	3,8%	6 435 967	4,9%
20	Новосибирск	132 438	1,6%	6 634 191	3,3%
21	Мурманск	129 780	0,0%	6 858 362	-0,1%
22	Тюмень	128 561	3,0%	6 648 877	2,8%
23	Томск	127 115	2,8%	7 452 989	2,9%
24	Красноярск	124 340	5,6%	7 222 701	6,4%
25	Калининград	123 669	2,9%	7 372 960	0,6%
26	Ростов-на-Дону	122 986	3,2%	5 925 760	3,0%
27	Пермь	119 983	2,6%	6 145 473	3,4%
28	Астрахань	119 973	1,8%	5 885 912	0,6%
29	Новокузнецк	119 712	1,7%	7 877 158	7,3%
30	Белгород	116 293	0,7%	6 589 933	1,7%
31	Кемерово	115 811	7,4%	5 960 195	7,2%
32	Набережные Челны	115 000	8,4%	5 784 751	8,5%
33	Улан-Удэ	114 428	10,1%	5 796 268	5,7%
34	Барнаул	114 116	5,5%	6 330 747	6,7%
35	Омск	113 878	5,6%	6 571 687	8,6%
36	Тула	112 790	3,2%	5 795 960	1,7%
37	Челябинск	112 675	11,7%	6 164 478	11,0%
38	Самара	109 902	1,4%	6 324 044	2,9%
39	Волгоград	108 002	6,1%	5 602 134	5,3%
40	Рязань	107 156	6,4%	5 554 246	2,8%
41	Чебоксары	106 181	3,2%	6 305 780	5,1%
42	Ярославль	105 311	3,4%	6 090 033	5,1%
43	Воронеж	102 740	5,8%	5 252 307	6,5%
44	Тверь	101 695	2,3%	5 659 995	2,8%
45	Иваново	99 561	5,7%	5 779 890	2,7%
46	Калуга	98 723	1,1%	5 713 680	0,0%
47	Киров	98 321	3,2%	4 944 459	4,6%
48	Тольятти	95 773	3,9%	5 366 033	3,7%
49	Владимир	94 993	7,4%	4 904 727	10,8%
50	Ижевск	94 227	3,5%	4 818 975	4,5%
51	Ставрополь	93 489	0,8%	5 320 629	3,9%
52	Пенза	93 454	0,5%	5 467 964	0,0%
53	Саратов	93 186	5,6%	4 980 846	5,2%
54	Ульяновск	90 512	2,5%	4 487 174	4,5%
55	Саранск	90 125	6,8%	4 793 735	6,7%
56	Череповец	89 833	2,8%	5 411 880	2,9%
57	Курск	89 789	4,0%	5 008 978	8,5%
58	Липецк	89 356	1,4%	5 689 786	3,9%
59	Махачкала	88 340	0,2%	5 298 115	-4,5%
60	Орел	88 133	2,5%	5 261 951	2,2%
61	Брянск	87 330	3,2%	5 077 425	2,4%
62	Вологда	84 183	2,7%	4 479 610	3,7%
63	Курган	84 062	3,8%	4 597 960	7,9%
64	Волжский	82 663	3,8%	4 888 606	5,1%
65	Смоленск	80 833	3,2%	4 581 179	3,3%
66	Магнитогорск	76 412	11,0%	3 419 900	6,0%
67	Владикавказ	74 320	1,5%	5 400 843	0,4%
68	Нижний Тагил	72 898	6,4%	4 130 924	11,9%
69	Оренбург	72 300	4,5%	3 573 265	6,8%
70	Грозный	66 131	-5,5%	5 283 268	-2,9%
	Среднее	122 095	3,4%	6 519 136	3,6%

Источник: mirkvartir.ru

«Растущая ключевая ставка ЦБ еще в конце лета убедила покупателей недвижимости, что с приобретением квартиры в ипотеку нужно поторопиться», — прокомментировал результаты прошедшего месяца гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко.

Плюс, добавил он, активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо.

В результате самый теплый октябрь в России (за историю регулярных метеорологических наблюдений с 1891 года) стал для рынка новостроек, по словам эксперта, «горячим»: динамика роста цен за один месяц сравнялась с показателями за весь III квартал.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

Эксперт: ожидается рост ипотечного портфеля и цен на новостройки

Печать

Аналитика Спрос Цены Банк России Экспертное мнение

7 ноября 2024 15:55

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

В октябре без массовой программы льготной ипотеки и после исчерпания лимитов по «Семейной», стоимость жилья в новостройках снижается во многих регионах России. Такие выводы сделали специалисты портала МИР КВАРТИР, проанализировав данные за месяц по 70 крупным городам страны.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В сентябре, по расчетам аналитиков, цена 1 кв. м в 47 городах из 70 выросла, в 21 она снизилась, в двух — не изменилась.

Наибольший рост зафиксирован в Томске (+5,7%), Череповце (+4,8%) и Севастополе (+4,7%). Максимальное падение — в Калуге (-2,8%), Чите (-2,4%) и Архангельске (-2,1%).

В среднем по всем городам «квадрат» в новостройке стоил 138 404 руб., что на 0,7% больше, чем в августе.

Цены на новостройки в городах России

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за октябрь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за октябрь
1	Москва	388 950	-0,1%	22 272 508	0,4%
2	Сочи	374 043	0,9%	14 434 760	0,7%
3	Санкт-Петербург	252 198	-0,1%	13 275 621	-0,1%
4	Казань	217 991	0,1%	10 768 849	0,8%
5	Севастополь	195 767	4,7%	10 017 175	2,4%
6	Московская область	194 990	-0,3%	9 996 261	-0,3%
7	Нижний Новгород	192 998	-1,2%	9 844 255	-3,2%
8	Владивосток	186 060	0,2%	8 910 056	0,2%
9	Якутск	173 225	0,1%	9 150 230	-3,6%
10	Чита	167 945	-2,4%	7 411 396	-3,9%
11	Симферополь	166 720	2,4%	8 744 598	0,5%
12	Хабаровск	163 041	-0,5%	8 249 083	-2,8%
13	Уфа	159 374	3,6%	7 336 210	3,4%
14	Краснодар	158 926	1,1%	8 448 959	1,6%
15	Новосибирск	155 853	0,7%	7 752 579	1,2%
16	Екатеринбург	155 741	0,5%	7 590 550	1,2%
17	Иркутск	155 589	-1,6%	7 947 727	-0,5%
18	Ленинградская область	154 033	-0,1%	7 102 444	0,1%
19	Томск	147 398	5,7%	8 125 062	2,0%
20	Улан-Удэ	146 551	0,5%	7 068 253	0,7%
21	Астрахань	145 014	2,5%	6 824 402	3,1%
22	Набережные Челны	144 847	0,8%	7 601 042	2,1%
23	Ростов-на-Дону	143 596	0,8%	6 951 744	0,5%
24	Тюмень	142 815	1,3%	7 350 877	-0,2%
25	Архангельск	142 708	-2,1%	6 359 487	-3,4%
26	Сургут	142 648	2,3%	7 998 566	-2,1%
27	Омск	141 925	1,3%	7 737 449	0,3%
28	Калининград	140 560	-0,1%	8 047 767	0,9%
29	Барнаул	139146	1,3%	7 180 056	-1,4%
30	Красноярск	138 494	0,7%	7 886 984	0,3%
31	Челябинск	136 710	3,6%	7 154 517	2,9%
32	Пермь	136 233	-0,7%	6 685 564	-2,2%
33	Новокузнецк	134 381	4,2%	8 595 013	-7,8%
34	Мурманск	133 125	-0,1%	7 873 140	0,0%
35	Самара	132 892	1,2%	7 759 715	-0,3%
36	Кемерово	131 409	0,3%	6 734 859	-1,4%
37	Тула	127 647	0,4%	6 559 161	1,1%
38	Воронеж	124 510	0,9%	6 331 157	0,2%
39	Волгоград	123 870	0,0%	6 073 578	0,4%
40	Белгород	122 856	-1,0%	6 971 264	-3,0%
41	Киров	120 623	1,4%	6 145 132	-0,7%
42	Чебоксары	120 229	0,6%	6 395 574	-1,5%
43	Тольятти	119 821	2,3%	6 342 484	1,3%
44	Рязань	118 115	0,1%	6 202 592	0,7%
45	Саранск	114 806	1,4%	6 295 383	2,5%
46	Тверь	114 555	2,7%	6 243 291	2,8%
47	Череповец	113 785	4,8%	6 762 631	5,5%
48	Иваново	113 636	3,0%	6 452 345	2,8%
49	Калуга	112 296	-2,8%	6 323 017	-0,4%
50	Ижевск	111 924	1,8%	5 841 703	2,4%
51	Курск	108 884	0,6%	5 709 232	0,8%
52	Ярославль	107 378	-0,2%	5 909 044	-1,9%
53	Ставрополь	106 730	0,6%	6 226 295	0,0%
54	Ульяновск	106 350	0,5%	5 032 889	0,5%
55	Саратов	105 732	0,0%	5 543 301	-0,6%
56	Владимир	102 335	1,5%	5 395 038	2,1%
57	Владикавказ	101 549	-0,2%	6 901 834	-0,1%
58	Пенза	101 303	-1,1%	5 818 553	-3,5%
59	Липецк	99 979	0,5%	5 724 271	1,5%
60	Брянск	97 000	2,3%	5 412 183	1,4%
61	Смоленск	96 640	0,6%	5 562 547	-1,0%
62	Вологда	95 903	0,9%	5 096 277	0,2%
63	Курган	95 400	-0,1%	5 255 814	0,4%
64	Орел	91 705	0,8%	5 039 203	-2,3%
65	Волжский	91 695	0,4%	5 120 978	-2,0%
66	Оренбург	90 056	-0,6%	4 555 404	-1,8%
67	Нижний Тагил	80 892	1,6%	4 162 326	-7,2%
68	Магнитогорск	78 898	1,9%	4 027 714	4,9%
69	Махачкала	70 713	-0,1%	4 318 743	-0,5%
70	Грозный	66 589	-1,4%	4 374 242	-1,5%
	Среднее	138 404	0,7%	7 247 328	-0,1%

Источник: МИР КВАРТИР

Общая цена предложения за месяц увеличилась в 38 городах, в 30 упала, в двух осталась прежней.

Сильнее всего лот подорожал в Череповце (+5,5%), Магнитогорске (+4,9%) и Уфе (+3,4%), а подешевел — в Новокузнецке (-7,8%), Нижнем Тагиле (-7,2%) и Чите (-3,9%).

Сегодня средняя новая квартира в России стоит 7 247 328 руб., что на 0,1% меньше, чем в сентябре.

Фото: mirkvartir.ru

«Во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в отрасли», — полагает гендиректор портала Павел Луценко (на фото).

Тем не менее тренд на снижение есть, и в следующем году, по его мнению, он только усилится.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Без ипотеки: результаты исследования поведения потенциальных покупателей новостроек в новых условиях

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты: по итогам III квартала темпы роста цен в новостройках «старой» Москвы замедлились

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Печать

Аналитика Цены Территориальное распределение ТОП Прогнозы

Поиск

Новости

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты назвали округа «старой» Москвы, где сильнее всего подешевели новостройки

Эксперты: в октябре по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество сделок на рынке новостроек Московского региона упало на 46%

Портал ЕРЗ.РФ презентовал результаты уникальной работы по оценке потребительских качеств новостроек

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты ВШЭ: 90% руководителей строительных организаций вполне довольны экономикой своих предприятий

Эксперты: за год новостройки бизнес-класса в столице подорожали на 13%

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Эксперты: средняя стоимость машино-мест в Москве превысила 3 млн руб.

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты: в сентябре спрос на новостройки Новой Москвы поддержала «Семейная ипотека», и в октябре от нее будет зависеть многое

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

Эксперты: в 44 российских регионах жилищное строительство стопроцентно финансируется через счета эскроу

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится