Квартира от застройщика с ключами в день покупки в ЦАО — это один из самых востребованных вариантов решения жилищного вопроса. Однако, по данным компании Метриум, в округе только в 57 из 103 проектов есть готовые корпуса. В них застройщики предлагают около 780 объектов недвижимости, что составляет 23% от общего объема предложения новостроек на разных этапах строительства.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Цены на готовые новостройки в центре столицы ожидаемо внушительные. Средняя стоимость 1 кв. м, по информации аналитиков, составляет в бизнес-классе — 457 тыс. руб., в классе «премиум» — 756 тыс. руб., в «элит» — 1,28 млн руб., в «делюкс» — 2,3 млн руб.

Предложение в центре ориентировано на покупателей с большими бюджетами, поэтому в основном здесь продаются просторные квартиры и апартаменты со средней площадью около 118 кв. м и средней стоимостью 125 млн руб.

Впрочем, на московском рынке Метриум нашел и более доступные предложения. Эксперты рассматривали только новое строительство, исключив проекты реконструкции и проблемные стройки.

ТОП-10 самых доступных готовых новостроек в Центральном административном округе Москвы

Источник: Метриум

Самым доступным по цене готовым комплексом оказался ЖК Хедлайнер в Пресненском районе. В продаже находятся 48 помещений со средней стоимостью 451 тыс. руб. за 1 кв. м. Самый недорогой из вариантов жилья — студия площадью 29 кв. м за 15,6 млн руб.

На втором месте — ЖК Резиденции Замоскворечье в одноименном районе в центре столицы. Средняя стоимость помещений в этом комплексе — 519 тыс. руб. за 1 кв. м. На продажу выставлено 35 объектов, самая низкая цена у однокомнатного апартамента площадью 41,5 кв. м — 18,9 млн руб.

Замыкает тройку рейтинга доступности ЖК Dialog в Красносельском районе. Там застройщик предлагает 28 помещений со средней стоимостью 593 тыс. руб. за 1 кв. м. Наиболее доступный вариант — однокомнатная квартира за 20,2 млн руб. (31,5 кв. м).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Сейчас на рынке в центре Москвы многие готовые новостройки более доступны по цене, чем строящиеся», — пояснил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

За последние три года, по его словам, произошел резкий рост стоимости, и застройщики, запуская новые проекты, отталкивались в ценообразовании от уже сложившихся расценок.

При этом были достроены другие комплексы, в которых цены сформировались еще до ценового ралли. Именно в них, рекомендует эксперт, следует искать выгодные предложения. Особенно инвесторам, которые нацелены на арендный бизнес.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось почти на 6%

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал

Эксперты: в III квартале предложение микронедвижимости в Москве сократилось на 46%

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

На рынке новостроек Москвы в старых границах реализуется 74 проекта точечной застройки (без учета элит-класса). В них представлено 9,7% от общего объема предложения новостроек столицы, подсчитали аналитики компании Метриум.

Источник Метриум

До перехода строительной отрасли на проектное финансирование была широко распространена уплотнительная застройка, пояснили эксперты компании. Она включала строительство новых жилых комплексов в исторически сложившихся кварталах, вблизи других домов, нередко на месте зеленых зон.

Это приводило к дисбалансу в развитии города. Уплотнение существующих районов ушло в прошлое, теперь под точечной застройкой подразумевается строительство небольших ЖК до 800 квартир и трех корпусов, с благоустроенной территорией — в противовес масштабным кварталам. 

Такие комплексы есть во всех округах столицы. Например, в ЦАО их 13, в САО — 11, в ЗАО — 10 проектов. Из 74 комплексов 13 относятся к массовому сегменту, 39 — к бизнес-классу, 22 — к классу «премиум».

Одиннадцать комплексов находятся на начальном этапе строительства, восемь — на стадии монтажа этажей, 21 — в процессе отделки, а 34 — это готовые новостройки.

В них продается 4 775 квартир и апартаментов — 9,7% от общего объема предложения новостроек в Москве.   

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков рассказал, что в проектах точечной застройки Москвы в старых границах средняя цена 1 кв. м составляет 496,7 тыс. руб. В остальных новостройках столицы стоимость недвижимости на 5% ниже.

«Проекты точечной застройки в первую очередь отличаются клубным форматом, камерностью, что создает дополнительный комфорт и уют, — подчеркнул эксперт и добавил: — При этом ни по обеспеченности инфраструктурой, ни по благоустройству территории и прочим характеристикам такие новостройки ничем не уступают более масштабным проектам».

Что касается расположения таких проектов, то, по его словам, оно зависит от наличия свободных участков под застройку: это могут быть и районы со сложившейся инфраструктурой, и находящиеся рядом с парковыми зонами.  

Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря напомнила, что в советское время рядом с большинством зеленых зон и водоемов столицы находились индустриальные предприятия.

По ее словам, исключением является парк «Сокольники»: рядом с ним никогда не было крупных производств. Это обстоятельство благоприятно влияет на экологию и способствует преобладанию в районе гармоничной точечной застройки. 

«Повышенная приватность — основное, но не единственное преимущество проектов точечной застройки», — отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов.

Он обратил внимание на то, что средняя площадь квартир и апартаментов в них составляет 59,5 кв. м против 56,2 кв. м по «старой» Москве в целом, без учета элитного сегмента.

Поскольку точечная застройка происходит в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, такие проекты весьма привлекательны для покупателей. Кроме того, подобным комплексам зачастую присущ эффектный индивидуальный дизайн, резюмировал эксперт.

С полным перечнем проектов точечной застройки на первичном рынке «старой» Москвы можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

Сергей Терентьев (Группа ЦДС): Что будет с рынком дальше и к какому уровню спроса мы придем — увидим осенью

В Москве вдвое сократили сроки предоставления земли в собственность

На картах градостроительного зонирования появятся границы особо охраняемых природных территорий, водных объектов и особых экономических зон

Москва расширила перечень случаев, когда город может повысить размер арендной платы за земельные участки

Экологичность, сокращение площади и применение умных технологий — тренды многоквартирного строительства

Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья: мнение экспертов

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Правительство РФ одобрило законопроект о сокращении сроков предоставления земельных участков на торгах