Архитектурно-брендинговая компания DEVISION подготовила квартальные «Метрики выхода в новые регионы». Это большая аналитическая работа, где собраны данные из 82 субъектов РФ по 17 системным показателям и определена важность каждого из них с точки зрения выхода компании в новый регион.

Источник: DEVISION

Результатом работы аналитиков компании стала «Тепловая карта».

Она наглядно показывает, чем регионы отличаются друг от друга и по какому показателю они получили более высокий или более низкий балл.

Скоринг метрик выхода в Челябинскую область, Хабаровский край, Республику Башкортостан, II квартал 2023 года

Источник: DEVISION

По результатам скоринга метрик за II квартал 2023 года наиболее перспективными для строительства ЖК стали Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан.

Несмотря на то что эти регионы не входят в ТОП-10 рейтинга привлекательности, они демонстрируют столь высокий потенциал.

Фото: www.uk-newdom.ru

Челябинская область (на фото) в последние месяцы отличилась значительным ростом цен на новостройки и поднялась на 11 позиций, заняв 32-ю строчку в рейтинге.

С начала 2022 года цена 1 кв. увеличилась здесь на 72%. Доля населения с высокими доходами подросла на 13%, а объем строящегося жилья достиг 1 млн кв. м.

Стоимость первичного жилья в области, отмечают аналитики, опережает рост цен на стройматериалы, что дает высокую маржинальность.

Фото: www.khab-vesti.ru

Хабаровский край (на фото) — на 17-м месте, и это на четыре ступени выше, чем в I квартале. Это второй по привлекательности для девелопмента дальневосточный регион после Приморского края.

Сюда приезжают студенты, здесь развивается «Дальневосточная ипотека», а рынок недвижимости оживился с приходом новых федеральных игроков, таких как ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ) и Талан (21-е место в ТОП застройщиков РФ).

При этом концентрация застройщиков в крае пока низкая: индекс Херфиндаля — Хиршмана (HHI является общим показателем рыночной концентрации, который используется для определения рыночной конкурентоспособности, часто до и после сделок слияний и поглощений — Ред.) составляет 594.

Фото: www.naobyave.ru

Республика Башкортостан (на фото) переместилась на пять строчек вверх и заняла 15-е место.

Ипотечный рынок здесь — один из самых масштабных в стране. За первое полугодие 2023 года в Башкортостане выдали 1,4 тыс. кредитов на новостройки на сумму 6,3 млрд руб.

Высокий спрос на недвижимость поддерживает прирост населения, что отражается на объемах строительства: в республике возводят 2,7 млн кв. м жилья.

Фото предоставлено компанией DEVISION

«Челябинская область, Хабаровский край и Башкортостан были бы интересны для застройщиков, которые являются лидерами в своих регионах и девелоперам с опытом экспансии», — прокомментировал главный аналитик проектов DEVISION Денис Шинкоренко (на фото).

При этом он обратил внимание на то, что у каждой территории есть, безусловно, свои риски и ограничения.

Эксперт порекомендовал оценить перспективы и провести комплексное социально-экономическое исследование, прежде чем начинать проекты в новом регионе.

Другие публикации по теме:

Эксперты: наибольший рост цен на жилье в июле — в Уфе, Челябинске и Воронеже

Челябинск обогнал все российские мегаполисы по росту цен на жилье в 2023 году

В Хабаровском крае возводят новостройки с потребительскими характеристиками общероссийского уровня

Эксперты: в этом году новостройки сильнее всего подорожали в Иркутске, Саратове и Челябинске

Эксперты: наибольший рост цен на жилье за месяц зафиксирован в Башкортостане — почти на 14%

В Башкортостане при поддержке Банка ДОМ.РФ возведут жилой комплекс

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

ПИК пришел в Хабаровский край всерьез и надолго

DARS Development реализует жилой проект в Хабаровске

Банк ДОМ.РФ выделил застройщику кредитную линию на строительство ЖК в Башкортостане

Госдума в первом чтении одобрила законопроект №633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Положения документа обязывают граждан или организации регистрировать объекты по окончании их строительства в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Ранее портал ЕРЗ.РФ уже анализировал ключевые новшества, предлагаемые этим законопроектом.

В частности, документ делает обязательной регистрацию в ЕГРН прав на здания и сооружения. Девелопер должен будет поставить такие объекты на кадастровый учет и оформить права на них.

Эксплуатировать объекты, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство, можно будет только после их регистрации. За несвоевременное оформление предусмотрена ответственность. Требование об обязательной регистрации не коснется «режимных» объектов.

Фото: duma.gov.ru

«Законопроект поможет уменьшить количество объектов, используемых без регистрации в ЕГРН, и предотвратит владение постройкой без прав на землю под ней, — отметил председатель Комитета Госдумы РФ по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (на фото ниже) и добавил: — Также планируется обязать застройщиков регистрировать права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней после передачи».

Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, застройщик будет обязан зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места не позднее шести месяцев с даты кадастрового учета.

Кроме того, согласно положениям документа, при предоставлении земельных участков (ЗУ) для индивидуального жилищного строительства субъекты РФ смогут обязать застройщиков регистрировать частные дома в определенные сроки.

«Если собственнику объекта не предоставлен ЗУ, он должен будет приобрести его или взять в аренду. Исключение составят случаи, когда право возникает в силу закона. Эксплуатировать здания и сооружения можно будет по назначению в пределах вида разрешенного использования тех ЗУ, где они расположены», — отметил Крашенинников.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Предусматривается приостановка регистрации прав на основании сделок с землей, если не установлены границы ЗУ, а также приостановка учета и регистрации прав на построенные на таком участке здания и сооружения. Новые правила не коснутся регистрации сервитута.

Новшества затронут и мероприятия по земельному контролю. Например, предписание смогут выдать при выявлении в ходе соответствующего наблюдения нарушений обязательных требований. Сегодня это возможно только после оформления акта проверки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: кадастровый учет и регистрация прав возможны для зданий вспомогательного использования

Обязательная регистрация частных домов: нюансы, подводные камни и мнения экспертов

Роскадастр разъяснил вопросы внесения в ЕГРН сведений о границах участков, территориальных зон, населенных пунктов

Расширен список лиц, которые вправе составлять и заверять декларацию об объекте недвижимости

Приостановку регистрации прав на недвижимость можно будет оспорить без суда

Росреестр предлагает изменить виды выписок из ЕГРН

Выписку ЕГРН предлагают дополнить сведениями о границах КРТ

«Построил — оформи»: девелоперов обяжут регистрировать права дольщиков на недвижимость

Минстрой: передать объект долевого строительства отдельно от других можно до конца текущего года

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Росреестр: в прошлом году москвичи получили рекордные 84 млн сведений из ЕГРН

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек