Архитектурно-брендинговая компания DEVISION подготовила квартальные «Метрики выхода в новые регионы». Это большая аналитическая работа, где собраны данные из 82 субъектов РФ по 17 системным показателям и определена важность каждого из них с точки зрения выхода компании в новый регион.

Источник: DEVISION

Результатом работы аналитиков компании стала «Тепловая карта».

Она наглядно показывает, чем регионы отличаются друг от друга и по какому показателю они получили более высокий или более низкий балл.

Скоринг метрик выхода в Челябинскую область, Хабаровский край, Республику Башкортостан, II квартал 2023 года

Источник: DEVISION

По результатам скоринга метрик за II квартал 2023 года наиболее перспективными для строительства ЖК стали Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан.

Несмотря на то что эти регионы не входят в ТОП-10 рейтинга привлекательности, они демонстрируют столь высокий потенциал.

Фото: www.uk-newdom.ru

Челябинская область (на фото) в последние месяцы отличилась значительным ростом цен на новостройки и поднялась на 11 позиций, заняв 32-ю строчку в рейтинге.

С начала 2022 года цена 1 кв. увеличилась здесь на 72%. Доля населения с высокими доходами подросла на 13%, а объем строящегося жилья достиг 1 млн кв. м.

Стоимость первичного жилья в области, отмечают аналитики, опережает рост цен на стройматериалы, что дает высокую маржинальность.

Фото: www.khab-vesti.ru

Хабаровский край (на фото) — на 17-м месте, и это на четыре ступени выше, чем в I квартале. Это второй по привлекательности для девелопмента дальневосточный регион после Приморского края.

Сюда приезжают студенты, здесь развивается «Дальневосточная ипотека», а рынок недвижимости оживился с приходом новых федеральных игроков, таких как ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ) и Талан (21-е место в ТОП застройщиков РФ).

При этом концентрация застройщиков в крае пока низкая: индекс Херфиндаля — Хиршмана (HHI является общим показателем рыночной концентрации, который используется для определения рыночной конкурентоспособности, часто до и после сделок слияний и поглощений — Ред.) составляет 594.

Фото: www.naobyave.ru

Республика Башкортостан (на фото) переместилась на пять строчек вверх и заняла 15-е место.

Ипотечный рынок здесь — один из самых масштабных в стране. За первое полугодие 2023 года в Башкортостане выдали 1,4 тыс. кредитов на новостройки на сумму 6,3 млрд руб.

Высокий спрос на недвижимость поддерживает прирост населения, что отражается на объемах строительства: в республике возводят 2,7 млн кв. м жилья.

Фото предоставлено компанией DEVISION

«Челябинская область, Хабаровский край и Башкортостан были бы интересны для застройщиков, которые являются лидерами в своих регионах и девелоперам с опытом экспансии», — прокомментировал главный аналитик проектов DEVISION Денис Шинкоренко (на фото).

При этом он обратил внимание на то, что у каждой территории есть, безусловно, свои риски и ограничения.

Эксперт порекомендовал оценить перспективы и провести комплексное социально-экономическое исследование, прежде чем начинать проекты в новом регионе.

Другие публикации по теме:

Эксперты: наибольший рост цен на жилье в июле — в Уфе, Челябинске и Воронеже

Челябинск обогнал все российские мегаполисы по росту цен на жилье в 2023 году

В Хабаровском крае возводят новостройки с потребительскими характеристиками общероссийского уровня

Эксперты: в этом году новостройки сильнее всего подорожали в Иркутске, Саратове и Челябинске

Эксперты: наибольший рост цен на жилье за месяц зафиксирован в Башкортостане — почти на 14%

В Башкортостане при поддержке Банка ДОМ.РФ возведут жилой комплекс

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

ПИК пришел в Хабаровский край всерьез и надолго

DARS Development реализует жилой проект в Хабаровске

Банк ДОМ.РФ выделил застройщику кредитную линию на строительство ЖК в Башкортостане

Советский районный суд Челябинска вынес приговор генеральному директору ООО «Град» Андрею Сахнову, обвиняемому в хищении средств дольщиков. Ему назначено наказание в виде четырех лет лишения свободы в колонии общего режима с лишением права заниматься строительством в течение двух лет, сообщила пресс-служба прокуратуры Челябинской области. Осужденный взят под стражу в зале суда.

Фото: www.cherlock.ru

Застройщик признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере), а также по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия).

Суд установил, что руководитель строительной компании в 2012—2016 годах «путем обмана и злоупотребления доверием» похитил средства у 86 участников долевого строительства, купивших квартиры в строящемся жилом комплексе «Новоград» на ул. Доватора.

Общая сумма ущерба превысила 340 млн руб. Застройщик распорядился деньгами по своему усмотрению, направив их на цели, не связанные со строительством объекта. Комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию.

Кроме того, Андрей Сахнов (на фото) сделал возглавляемую им компанию неплатежеспособной.

«Вопреки законным интересам граждан и юридических лиц, а также возглавляемой им организации, он умышленно допустил неплатежеспособность ООО «Град», снизил рентабельность деятельности, ухудшил экономическое положение, что повлекло тяжкие последствия — неспособность выполнять обязательства перед участниками долевого строительства, — уточнила старший помощник прокурора Челябинской области Наталья Мамаева (на фото).

Фото: www.1obl.ru

По информации местных СМИ уголовное дело о махинациях с деньгами при строительстве ЖК «Новоград» возбудили еще в 2017 году по материалам прокурорской проверки. По версии следствия на тот момент, компания «Град», заморозившая стройку дома, похитила более 75 млн руб.

Позже покупатели квартир получили право влиять на строительство своего дома. Кроме того, с торгов было продано залоговое имущество ООО «Град». В марте 2016 года Арбитражный суд Челябинской области признал компанию банкротом.

Фото: www.74.ru

Планировалось, что стройку на пересечении улиц Доватора и Воровского (на фото) завершит ООО «ЮжуралСпецМонтажСтрой». Однако в 2018 году выяснилось, что сменить застройщика для завершения строительства челябинского ЖК «Новоград» невозможно, поскольку Минстрой России отклонил кандидатуру девелопера, объяснив это недостаточной финансовой устойчивостью компании. Поэтому дольщики и решили использовать последний вариант — создание ЖСК.

В итоге налоговая служба выдала покупателям жилья свидетельство о регистрации жилищно-строительного кооператива «Доватора-46». Для южноуральского региона этот случай, когда дольщики сами добиваются открытия ЖСК, стал прецедентным.

Фото: www.sudyrf.ru

Другие публикации по теме:

Руководители челябинского застройщика, дольщикам которого звонил Путин, ответят в суде за вывод из компании 617 млн руб.

Владелец «Речелстроя» выпущен из СИЗО под залог, чтобы достроить проблемный микрорайон

Арестован учредитель челябинского застройщика «Речелстрой», дольщикам которого 9 ноября звонил Владимир Путин

Для чего Путин звонил челябинским дольщикам

Полоса банкротств и уголовных дел преследует крупнейших застройщиков Челябинской области

Уголовные дела против застройщиков. Август 2018 г.