К такому выводу на основе проведенного анализа первичного рынка жилой недвижимости пришли аналитики СберИндекс.

Фото: www.restate.ru

По мнению специалистов СберИндекс, рост цен на российском первичном рынке жилья замедлился. При этом заметно сокращается разрыв между стоимостью квадратного метра в новостройках и квартирах на вторичном рынке.

«Весь прошлый год ставки по ипотеке снижались, и так происходило во всех сегментах рынка, что вызвало, например, рекордный рост цен на первичном рынке, — отметил главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников (на фото). — Сейчас разрыв между ценами на вторичке и на новостройки начал заметно сокращаться из-за замедления роста цен на квартиры в строящихся домах, которое началось в октябре», — уточнил он.

Фото: www.if24.ru

По словам эксперта, в среднем по России цены на первичку выросли всего на 0,9% к сентябрю до 87,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: с января по сентябрь цены на квартиры в новостройках ежемесячно росли на 2,4-4%

В Москве эти изменения менее ярко выражены, но также заметны: в октябре первичка выросла на 1,1% к сентябрю до 224 тыс. руб. за «квадрат», в то время как за первые девять месяцев она в среднем росла на 1,7% ежемесячно, сообщил Матовников.

Фото: www.tsargrad.tv

Рост стоимости жилья продолжился после изменения программы господдержки, но более медленными темпами, отмечается в ноябрьском исследовании СберИндекс.

Замедление темпов роста особенно заметно для жилья на первичном рынке. Цены на квартиры на вторичке, наоборот, продолжают расти почти такими же быстрыми темпами, как ранее, закрывая выросший разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках.

Фото: www.yandex.net

Изменение госпрограммы и рост ставок пока привели только к временному снижению спроса на ипотеку: после краткосрочного падения объем заявок на ипотеку восстановился, но спрос сместился на вторичный рынок.

Несмотря на снижение объемов выдач, в октябре объем заявок на ипотеку был даже на 7% выше по сравнению со средним уровнем заявок за первые пять месяцев 2021 года, говорится в материалах.

Фото: www.cian.ru

Объем заявок на ипотечные кредиты на готовое жилье растет быстрее, чем на строящиеся квартиры, констатируют аналитики СберИндекс. Это говорит о смещении спроса на вторичный рынок, который в среднем характеризуется меньшими ценами на квартиры, резюмируют они.

Ипотечные заёмщики с невысокими зарплатами в среднем покупают относительно недорогие квартиры стоимостью 2,4—2,7 млн руб. Невысокая стоимость приобретаемого жилья эксперты объясняют тем, что более 80% таких ипотечных заёмщиков живёт в регионах.

Фото: www.uyutcity.ru

При этом спрос смещается в сторону более качественного жилья: квартиры в панельных и блочных домах становятся менее востребованными: все доходные группы населения увеличили спрос на жильё в монолитных и кирпичных домах.

Более 70% квартир, которые покупают высокодоходные заёмщики, находятся в домах с монолитными или кирпичными стенами, среди менее обеспеченных доля покупок квартир в таких домах — более 50%, что больше, чем доля таких квартир на рынке.

Фото: www.360tv.ru

В целом спрос на жильё остаётся стабильным, что поддерживает высокий уровень цен. Наибольший рост цен демонстрирует небольшая группа регионов с миграционным притоком населения.

В регионах с оттоком жителей цены на квартиры также растут, что объясняется низкими объёмами нового строительства, поэтому стабильный объём предложения поддерживает цены.

Фото: www.netyerim.net

Ситуация в регионах «второго эшелона» с достаточно богатым населением заметно отличается.

В этих регионах строится достаточно много нового жилья, но его покупатели стремятся продать имеющуюся квартиру в «старом фонде», на который нет покупателей из-за низкого прироста населения, что ведёт к стагнации цен в этом сегменте рынка.

Фото предоставлено компанией Брусника

Разнонаправленное движение в таких регионах цен может создавать определённые риски для рынка недвижимости и привести к проблемам строительной отрасли.

На уровне государства растут аргументы для распространения программы реновации на все города-миллионники (и не только), чтобы решить проблему формирования «навеса» неликвидных квартир, которая будет мешать новому строительству.

Фото: www.topdaynews.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ: ипотека демонстрирует ускорение темпов роста

Более половины опрошенных россиян готовы взять ипотеку

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Сбербанк вдвое увеличил максимальную сумму кредита по своему профильному ипотечному продукту — с 30 млн до 60 млн руб.

Росреестр фиксирует растущий спрос на столичную недвижимость

Эксперты: несмотря на рост цен, спрос на рынке новостроек Московского региона не ослабевает

Эксперты: в III квартале спрос на ипотеку в России начал сокращаться, хотя в целом еще остается высоким

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: спрос на столичные новостройки остается стабильно высоким — значит, о снижении цен говорить преждевременно

Эксперты: несмотря на рост предложения и сокращение спроса, новостройки Московского региона в III квартале рекордно подорожали

Аналитики Домклик исследовали ключевые изменения на российском рынке недвижимости в феврале текущего года: распределение выданных ипотек между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В ходе изучения полученных данных эксперты отметили разнонаправленные тренды на рынке ипотечного кредитования: в сегменте новостроек количество сделок уменьшилось практически на треть (-31,4% с января), а востребованность готового жилья и ИЖС выросла (+26% и +34,1% соответственно).

Продолжается тенденция снижения спроса на первичное жилье (7,4 тыс. выдач за февраль). При этом доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%).

Источник: Домклик

Эксперты объясняют отток спроса с первичного рынка жесткими условиями для заемщиков и действием ограничений в сегменте льготной ипотеки, которая является основным драйвером на рынке новостроек. Аналитики подсчитали, что здесь доля сделок с использованием льготных кредитов в феврале составила 93,8%.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Ограничения на первичном рынке и снижение спроса на строящееся жилье вызвали рост доли вторичного рынка (62,8%). Это самый высокий показатель с августа 2023 года.

Регионы с самым большим ростом доли вторичного рынка — Вологодская (+19,1 п. п. с января), Волгоградская (+17,2 п. п.) и Пензенская (+16,2 п. п.) области. В Москве и Санкт-Петербурге показатель прибавил 13 п. п. и 11 п. п. соответственно.

При этом для покупки жилья на вторичном рынке выдано 31,6 тыс. ипотек. Это ниже минимального значения в январе прошлого года (38,1 тыс.). Здесь ключевыми факторами, по мнению экспертов Домклик, являются сохранение ключевой ставки на уровне 16% и повышенные требования к заемщикам.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Аналитики Домклик не ожидают значительного увеличения количества выдач на готовое жилье в ближайшие месяцы в связи с очередным повышением Банком России надбавок по коэффициентам риска в ипотечном кредитовании.

А вот на рынке ИЖС эксперты заметили оживление: количество выдач поднялось до 9,7 тыс. Доля этого сегмента ипотеки установила очередной рекорд — 19,3% (в январе — 16,3%).

Больше всего этот показатель увеличился в Республике Тыва — 54,1%, Республике Саха (Якутия) — 46,3% и Республике Хакасия — 38%.

Фото: blog.domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) полагает, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, способствующих ускорению развития этого рынка, эксперт выделил появление новых продуктов для покупателей.

По мнению Лейпи, это в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости. «Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, — добавил топ-менеджер, — в частности, законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

Эксперты: к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличится на 15% — 20%

Эксперты отметили февральский рост выдачи ипотеки в 2,4 раза

За год портфель девелоперов жилья в Сбербанке увеличился на треть

Эксперты: в 2024 году покупательская активность на рынке новостроек будет зависеть от льготных программ

Эксперты: спрос на новостройки понемногу снижается, но и цены медленно продолжают расти

Эксперты: за год продажи новостроек в Московском регионе упали на 6%, за месяц — на 14%

Эксперты: в феврале объем выдачи ипотеки вырос, но это все равно меньше, чем годом ранее

Сбер: сумма по «Семейной ипотеке» теперь может в 2,5 раза превышать установленный лимит

В Сбербанке прогнозируют резкое падение выдачи ипотек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области