Эксперты Сбербанка: на российском рынке жилых новостроек замедлился рост цен, а стоимость 1 кв. м на первичке приближается к вторичке

25 ноября 2021 11:26

Эксперты Сбербанка: на российском рынке жилых новостроек замедлился рост цен, а стоимость 1 кв. м на первичке приближается к вторичке

К такому выводу на основе проведенного анализа первичного рынка жилой недвижимости пришли аналитики СберИндекс.

Фото: www.restate.ru

По мнению специалистов СберИндекс, рост цен на российском первичном рынке жилья замедлился. При этом заметно сокращается разрыв между стоимостью квадратного метра в новостройках и квартирах на вторичном рынке.

«Весь прошлый год ставки по ипотеке снижались, и так происходило во всех сегментах рынка, что вызвало, например, рекордный рост цен на первичном рынке, — отметил главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников (на фото). — Сейчас разрыв между ценами на вторичке и на новостройки начал заметно сокращаться из-за замедления роста цен на квартиры в строящихся домах, которое началось в октябре», — уточнил он.

Фото: www.if24.ru

По словам эксперта, в среднем по России цены на первичку выросли всего на 0,9% к сентябрю до 87,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: с января по сентябрь цены на квартиры в новостройках ежемесячно росли на 2,4-4%

В Москве эти изменения менее ярко выражены, но также заметны: в октябре первичка выросла на 1,1% к сентябрю до 224 тыс. руб. за «квадрат», в то время как за первые девять месяцев она в среднем росла на 1,7% ежемесячно, сообщил Матовников.

Фото: www.tsargrad.tv

Рост стоимости жилья продолжился после изменения программы господдержки, но более медленными темпами, отмечается в ноябрьском исследовании СберИндекс.

Замедление темпов роста особенно заметно для жилья на первичном рынке. Цены на квартиры на вторичке, наоборот, продолжают расти почти такими же быстрыми темпами, как ранее, закрывая выросший разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках.

Фото: www.yandex.net

Изменение госпрограммы и рост ставок пока привели только к временному снижению спроса на ипотеку: после краткосрочного падения объем заявок на ипотеку восстановился, но спрос сместился на вторичный рынок.

Несмотря на снижение объемов выдач, в октябре объем заявок на ипотеку был даже на 7% выше по сравнению со средним уровнем заявок за первые пять месяцев 2021 года, говорится в материалах.

Фото: www.cian.ru

Объем заявок на ипотечные кредиты на готовое жилье растет быстрее, чем на строящиеся квартиры, констатируют аналитики СберИндекс. Это говорит о смещении спроса на вторичный рынок, который в среднем характеризуется меньшими ценами на квартиры, резюмируют они.

Ипотечные заёмщики с невысокими зарплатами в среднем покупают относительно недорогие квартиры стоимостью 2,4—2,7 млн руб. Невысокая стоимость приобретаемого жилья эксперты объясняют тем, что более 80% таких ипотечных заёмщиков живёт в регионах.

Фото: www.uyutcity.ru

При этом спрос смещается в сторону более качественного жилья: квартиры в панельных и блочных домах становятся менее востребованными: все доходные группы населения увеличили спрос на жильё в монолитных и кирпичных домах.

Более 70% квартир, которые покупают высокодоходные заёмщики, находятся в домах с монолитными или кирпичными стенами, среди менее обеспеченных доля покупок квартир в таких домах — более 50%, что больше, чем доля таких квартир на рынке.

Фото: www.360tv.ru

В целом спрос на жильё остаётся стабильным, что поддерживает высокий уровень цен. Наибольший рост цен демонстрирует небольшая группа регионов с миграционным притоком населения.

В регионах с оттоком жителей цены на квартиры также растут, что объясняется низкими объёмами нового строительства, поэтому стабильный объём предложения поддерживает цены.

Фото: www.netyerim.net

Ситуация в регионах «второго эшелона» с достаточно богатым населением заметно отличается.

В этих регионах строится достаточно много нового жилья, но его покупатели стремятся продать имеющуюся квартиру в «старом фонде», на который нет покупателей из-за низкого прироста населения, что ведёт к стагнации цен в этом сегменте рынка.

Фото предоставлено компанией Брусника

Разнонаправленное движение в таких регионах цен может создавать определённые риски для рынка недвижимости и привести к проблемам строительной отрасли.

На уровне государства растут аргументы для распространения программы реновации на все города-миллионники (и не только), чтобы решить проблему формирования «навеса» неликвидных квартир, которая будет мешать новому строительству.

Фото: www.topdaynews.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ: ипотека демонстрирует ускорение темпов роста

Более половины опрошенных россиян готовы взять ипотеку

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Сбербанк вдвое увеличил максимальную сумму кредита по своему профильному ипотечному продукту — с 30 млн до 60 млн руб.

Росреестр фиксирует растущий спрос на столичную недвижимость

Эксперты: несмотря на рост цен, спрос на рынке новостроек Московского региона не ослабевает

Эксперты: в III квартале спрос на ипотеку в России начал сокращаться, хотя в целом еще остается высоким

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: спрос на столичные новостройки остается стабильно высоким — значит, о снижении цен говорить преждевременно

Эксперты: несмотря на рост предложения и сокращение спроса, новостройки Московского региона в III квартале рекордно подорожали

Печать

Цены Аналитика Прогнозы Ипотека Доступность жилья

6 февраля 2024 15:17

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России, 1 кв. м готового жилья подорожал в 68 городах и подешевел в двух. Результатами своего исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Больше всего за январь подорожал 1 кв. м недвижимости в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).

Снижение цены произошло в Пензе (-0,2%) и Хабаровске (-0,1%). Минимальные результаты роста цены показали Сургут (+0,2%), Московская (+0,2%) и Ленинградская (+0,2%) области, Чебоксары (+0,3%), Калуга (+0,3%), Москва (+0,4%), Смоленск (+0,4%) и Оренбург (+0,4%).

Среднее подорожание 1 кв. м «вторички» по 70 исследованным городам за январь 2024 года составило 1,2%, до 110 542 руб. за 1 кв. м.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

А за год «квадрат» вторичной недвижимости подрос в цене везде, за исключением Сочи (-2,9%). Самый большой прирост цены «квадрата» зафиксирован в Челябинске (+47,3%), Магнитогорске (+40,3%), Нижнем Тагиле (+36,4%), Владикавказе (+33,7%), Волжском (+32,9%), Новокузнецке (+32,6%), Чебоксарах (+30,4%), Тольятти (+29,6%), Махачкале (+28,8%) и Саратове (+27,7%).

Меньше всего в пересчете на метр подорожала «вторичка» Краснодара (+0,1%), Калининграда (+2,6%), Санкт-Петербурга (+3,2%), Ленинградской области (+4,2%), Белгорода (+4,4%), Владивостока (+4,4%), Московской области (+4,8%), Севастополя (+6,1%), Калуги (+6,1%) и Курска (+6,3%).

В Москве рост цены 1 кв. м составил 7,6%, а в среднем по 70 городам вторичное жилье за 12 месяцев прибавило в цене на 14,8%.

Цена квартир на вторичном рынке по городам РФ

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за январь 2024	Прирост с января 2023	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за январь 2024	Прирост с января 2023
1	Москва	328 442	0,4%	7,6%	18 503 968	1,3%	9,0%
2	Сочи	253 167	0,7%	-2,9%	11 146 146	-0,2%	0,3%
3	Санкт-Петербург	195 803	0,4%	3,2%	10 842 272	0,5%	2,3%
4	Владивосток	172 075	0,4%	4,4%	8 531 711	-0,6%	5,0%
5	Севастополь	162 312	0,5%	6,1%	8 451 394	-0,9%	4,0%
6	Казань	160 261	1,5%	17,9%	7 937 225	0,9%	18,4%
7	Московская область	150 232	0,2%	4,8%	7 913 118	1,4%	6,0%
8	Симферополь	150 105	3,7%	26,0%	8 288 811	2,4%	30,2%
9	Якутск	134 879	1,2%	9,4%	7 471 337	2,0%	16,9%
10	Нижний Новгород	131 594	1,6%	17,6%	6 832 774	1,5%	19,5%
11	Сургут	126 658	0,2%	11,7%	7 194 127	0,5%	9,6%
12	Хабаровск	126 212	-0,2%	10,7%	6 604 102	0,0%	10,2%
13	Иркутск	124 946	1,1%	15,2%	6 780 933	1,4%	15,2%
14	Чита	121 872	0,9%	11,4%	6 878 243	0,6%	13,4%
15	Екатеринбург	119 827	1,0%	15,6%	6 226 506	0,2%	11,1%
16	Калининград	118 526	1,0%	2,6%	6 807 178	2,1%	2,9%
17	Новосибирск	118 323	0,6%	7,9%	5 951 205	0,9%	7,0%
18	Ростов-на-Дону	117 895	1,2%	21,8%	6 069 796	1,9%	19,9%
19	Ленинградская область	117 604	0,2%	4,2%	5 867 953	1,0%	4,3%
20	Улан-Удэ	116 205	1,8%	21,6%	6 035 161	0,3%	21,9%
21	Самара	115 198	1,4%	19,4%	6 302 808	1,7%	20,4%
22	Тюмень	115 057	0,8%	12,2%	6 081 564	1,7%	6,9%
23	Красноярск	114 354	1,1%	17,5%	5 888 129	0,8%	12,5%
24	Уфа	114 190	0,8%	14,7%	6 035 297	1,6%	12,4%
25	Архангельск	111 701	2,2%	22,8%	5 490 888	1,8%	18,0%
26	Томск	109 768	1,0%	14,8%	5 296 905	1,0%	14,6%
27	Кемерово	109 139	0,6%	26,3%	5 473 212	0,3%	24,6%
28	Краснодар	108 913	1,4%	0,1%	5 517 057	0,9%	0,3%
29	Мурманск	107 904	0,9%	19,3%	5 485 188	0,3%	20,5%
30	Тула	107 185	1,1%	11,2%	5 838 606	2,0%	16,0%
31	Владимир	106 922	1,5%	17,0%	5 786 920	1,8%	22,4%
32	Барнаул	106 141	1,9%	16,5%	5 542 640	1,5%	18,0%
33	Омск	103 180	1,5%	24,2%	5 559 923	2,1%	26,4%
34	Махачкала	102 811	3,5%	28,8%	7 723 260	4,0%	28,9%
35	Пермь	102 250	2,9%	22,6%	5 341 766	3,2%	20,5%
36	Набережные Челны	100 491	3,4%	25,5%	5 494 139	2,9%	29,9%
37	Чебоксары	99 692	0,3%	30,4%	5 827 902	0,4%	29,8%
38	Белгород	99 334	0,9%	4,4%	5 819 715	1,6%	9,4%
39	Ставрополь	97 887	0,4%	12,5%	5 799 524	2,2%	17,1%
40	Калуга	97 546	0,3%	6,1%	5 296 175	0,1%	6,1%
41	Новокузнецк	97 456	1,5%	32,6%	5 178 465	2,5%	30,6%
42	Волгоград	95 143	2,5%	25,1%	5 132 255	1,7%	28,2%
43	Владикавказ	94 937	2,1%	33,7%	6 659 142	2,6%	35,9%
44	Воронеж	94 810	1,6%	12,2%	5 328 710	1,8%	15,9%
45	Киров	94 268	1,8%	19,5%	4 880 007	0,8%	27,2%
46	Челябинск	94 221	2,0%	47,3%	5 057 520	0,6%	41,6%
47	Ярославль	93 274	0,8%	11,6%	5 152 002	0,2%	11,0%
48	Саратов	92 735	1,9%	27,7%	5 093 295	2,4%	31,9%
49	Тверь	92 187	1,0%	8,2%	5 049 909	0,8%	10,9%
50	Иваново	91 587	1,2%	21,6%	4 896 337	1,3%	19,8%
51	Рязань	90 885	1,4%	17,5%	5 049 841	1,0%	16,1%
52	Вологда	88 138	0,6%	19,8%	4 807 162	2,2%	22,7%
53	Тольятти	86 952	1,8%	29,6%	4 907 544	2,0%	28,0%
54	Пенза	86 842	-0,1%	11,2%	4 625 931	0,3%	13,5%
55	Липецк	85 885	1,0%	16,7%	4 749 262	1,8%	19,5%
56	Саранск	85 311	2,1%	21,5%	4 504 334	2,3%	24,6%
57	Орел	83 868	1,5%	11,1%	4 727 130	2,5%	15,3%
58	Курск	83 776	1,8%	6,3%	4 687 039	2,5%	11,0%
59	Волжский	82 975	1,7%	32,9%	4 171 094	1,6%	35,6%
60	Ижевск	82 390	0,5%	14,4%	4 175 548	1,1%	15,8%
61	Астрахань	82 154	2,5%	23,9%	4 534 447	2,3%	18,3%
62	Ульяновск	81 451	0,8%	14,6%	4 399 354	0,6%	17,0%
63	Грозный	80 310	1,3%	10,8%	5 205 034	1,4%	18,3%
64	Череповец	77 049	0,9%	10,7%	4 533 753	3,2%	19,3%
65	Магнитогорск	77 022	1,4%	40,3%	4 096 505	0,7%	43,8%
66	Брянск	76 968	1,1%	11,3%	4 453 534	1,1%	15,4%
67	Курган	76 610	1,8%	27,4%	3 709 811	3,5%	22,0%
68	Оренбург	76 175	0,4%	18,3%	3 916 985	0,5%	18,4%
69	Смоленск	74 388	0,4%	13,9%	4 140 509	-0,5%	12,9%
70	Нижний Тагил	61 589	2,2%	36,4%	3 203 540	0,6%	36,1%
	Среднее	110 542	1,2%	14,8%	5 956 594	1,3%	15,9%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается общей цены квартиры, то ее увеличение зафиксировано в 65 городах, а снижение — в четырех, в одном городе изменений не было.

Больше всего средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).

Снижение отмечено в Севастополе (-0,9%), Владивостоке (-0,6%), Смоленске (-0,5%), Сочи (-0,2%), в Хабаровске цена осталась неизменной.

В Москве квартира подорожала в среднем на 1,3%. А по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3% — до 5 956 594 руб.

А вот за год средний лот подорожал во всех 70 городах без исключения. Самые высокие цифры — в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).

Незначительное подорожание эксперты отметили в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).

Москва прибавила в средней цене предложения 9%. А в среднем по России цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) констатировал, что за январь сокращение предложения на вторичном рынке составило 12,3%. На фоне постепенного падения спроса «собственники снимают свои объекты с продажи: одни — до лучших времен, а другие — с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды активно растет», отметил он.

«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет», — полагает Павел Луценко.

Если ставку не снизят, эксперт прогнозирует стагнацию, а при ее снижении активность покупателей и продавцов возрастет. Павел Луценко также ожидает перетекание спроса на рынок вторичной недвижимости на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке».

«Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки, — отметил гендиректор портала и пояснил: — Тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2% — 3% в месяц».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!