Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты считают, что в пятницу ключевая ставка ЦБ поднимется до 20% — 21%, и не исключают ее дальнейшего роста

Приближается 25 октября — день заседания совета директоров Банка России по ключевой ставке. Ранее, как сообщал портал ЕРЗ.РФ, зампред ЦБ Алексей Заботкин допустил возможность ее повышения.

  

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

  

Банки.ру, «Ведомости», РБК, Газета.ру, другие издания и интернет-порталы опросили экспертов на предмет вероятного решения регулятора.

  

Фото: alfacapital.ru

   

Евгений ЖОРНИСТ (на фото), руководитель дирекции по работе с инструментами с фиксированной доходностью УК «Альфа-капитал»:

— Расширение бюджетного дефицита в этом году с 1,1% до 1,7% ВВП и запланированный на 2025 год рост тарифов ЖКХ почти на 12%, о которых не было известно на момент предыдущего заседания, а также значительное повышение утилизационного сбора на автомобили несут дополнительные проинфляционные риски и, по сути, не оставляют регулятору других вариантов, кроме как снова повышать ставку.

   

Фото: sber.pro

  

Игорь РАПОХИН (на фото), старший аналитик SberCIB Investment Research:

— ЦБ может повысить ставку сразу до 21%, чтобы компенсировать проинфляционные эффекты со стороны расширения дефицита бюджета.

Дополнительными аргументами в пользу этого может стать рост инфляционных ожиданий населения до максимума с конца 2023 года, ослабление рубля и по-прежнему сильная динамика кредитования.

  

Фото: finam.ru

 

Ольга БЕЛЕНЬКАЯ (на фото), руководитель отдела макроэкономического анализа «Финам»:

— Основной вопрос заключается в том, «стоит ли игра свеч» и нужно ли ЦБ загонять ключевую ставку все выше, чтобы вернуть инфляцию к таргету 4% именно в будущем году.

При дальнейшем наращивании жесткости монетарных условий частные компании без большой финансовой подушки и поддержки государства могут «не пережить» длительный период высоких процентных ставок, им придется уходить с рынка вместе с частью необходимого обществу предложения товаров и услуг.

Это перераспределит ресурсы не столько в пользу эффективных предприятий, сколько в пользу компаний, которые могут переложить свои затраты на государство или на потребителя.

  

Фото: рэу.рф

  

Светлана ФРУМИНА (на фото), к. э. н., и. о. заведующего кафедрой мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ им. Плеханова

— Повышение ставки будет закладываться производителями в стоимость товаров и может сработать в сторону раскручивания инфляционной спирали.

 

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

  

Виктор ТУНЕВ (на фото), экономист, автор телеграм-канала Truevalue:

— Очередное ужесточение монетарной политики только усиливает проинфляционное влияние высокой ключевой ставки ЦБ. Ее текущий уровень уже беспрецедентен в мировой истории — она более чем на 10% выше наблюдаемой инфляции.

В настоящий момент, скорее всего, она действует на разгон кредита у тех заемщиков, кто вынужден продолжать инвестиционные программы и платить высокие проценты (например, это госкомпании и строительный сектор).

Ставку вполне можно было бы оставить и на уровне 19%, но ЦБ, я думаю, примет решение о ее повышении до 20%.

  

Фото: kremlin.ru

 

Алексей МОРДАШОВ (на фото), председатель совета директоров ПАО «Северсталь»:

— С текущей ставкой компаниям выгоднее остановить развитие и положить средства на депозит, чем вести бизнес и нести риски, с ним связанные.

В конечном счете ставка сама становится фактором инфляции. Эти процессы имеют серьезную инерцию, что может привести к торможению экономики.

 

Фото: daily.hse.ru

  

Игорь САФОНОВ (на фото), ведущий эксперт института «Центр развития» НИУ ВШЭ:

— В отличие от высокой инфляции, само по себе повышение ставки практически не повлияет на уровень жизни граждан, оно лишь простимулирует их отложить крупные покупки в кредит на недалекое будущее.

 

Фото: gazprombank.ru

 

Павел БИРЮКОВ (на фото), главный экономиста Газпромбанка:

— Рост ключевой ставки скажется на уровне потребления, что несколько замедлит рост экономики (с 3,4% в 2024 году до 1,8% — в 2025-м), что вернет экономику на траекторию сбалансированного роста и позволит сохранить покупательную способность доходов населения.

 

Фото из архива М. Васильева

  

Михаил ВАСИЛЬЕВ (на фото), главный аналитик Совкомбанка:

— На заседании 25 октября ЦБ будет выбирать между увеличением ключевой ставки до 20% или 21%. Скорее всего, ЦБ остановится на 20%, оставив возможность для дальнейших повышений.

Четыре фактора говорят в пользу такого решения.

Темпы роста цен не замедляются, и они выше прогноза ЦБ по инфляции на конец этого года в 6,5% — 7% и на конец следующего в 4% —4,5%.

По-прежнему мы имеем крайне дефицитный рынок труда и, как следствие, быстрый рост зарплат, который опережает производительность. Граждане больше зарабатывают и больше тратят, предложение товаров и услуг не успевает за спросом.

Объявленные параметры бюджета на 2024 — 2025 годы также являются проинфляционными, дефицит бюджета уже увеличен на 1,5 трлн руб. Прибавим к этому текущее ослабление рубля, за минувшие полтора месяца он потерял к юаню 15%.

И четвертое. Инфляционные ожидания населения в октябре выросли до 13,4% с 12,5% в сентябре. Это максимальный уровень с декабря 2023 года.

  

Фото: ИК «Ренессанс Капитал»

  

Софья ДОНЕЦ (на фото), главный экономист Т-инвестиций:

— Последние данные по инфляции делают повышение ставки неизбежным. Мы ожидаем ее роста до 20%. Это будет компромисс между необходимостью дальнейшего торможения инфляции и реакцией на уже наметившееся замедление кредитования и экономики в целом.

Ее увеличение до 21% и более в этом году еще возможно как попытка регулятора убедить рынок в серьезности своих намерений.

Хорошо видно, что Банк России продолжает переосмысливать, насколько действенной является его политика в новой реальности, и, кажется, играет ва-банк.

Риски переохлаждения экономики в целом уже начинают обсуждаться, но пока текущая статистика в порядке, качество кредитных портфелей хорошее, а значит, их еще можно игнорировать.

  

Фото: daily.hse.ru

 

Илья ФЕДОРОВ (на фото), главный экономист БКС Мир инвестиций:

— Инфляция в последнее время находится в коридоре 6% — 8% с сезонной корректировкой, предельная реальная ставка получается уже сейчас не менее 11%, а средняя — не менее 8%, и этого достаточно, чтобы вернуть инфляцию к целевым 4% в течение 12 месяцев.

Таким образом, Банку России нужно приводить инфляцию уже не к 4%, а к 2% в течение пяти кварталов. Для компенсации дополнительных 2 п. п. требуется повышение ставки еще на 3 п. п. — 4 п. п., исходя из лагов действия денежно-кредитной политики.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 61,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе уменьшился на 56,4% по отношению к прошлому году (графики)

+

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР исследовали предложение индивидуальных домов и цены в 85 регионах России. Несмотря на сдержанную активность на рынке, в большинстве регионов дома показали рост цен. При этом предложение увеличилось почти на четверть.

     

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

   

Если в IV квартале минувшего года частные дома подорожали в 76 регионах из 85 исследованных, а в 9 подешевели, то по итогам года рост цен зафиксирован в 71 регионе, в 14 — снижение.

Больше всего за последние три месяца 2024 года цены прибавили в Чукотском АО (+33,3%), Магаданской (+23,6%), Ленинградской (+13,2%), Курской (+9,2%) и Калужской (+9%) областях.

Значительное снижение за этот период отмечено в Ямало-Ненецком АО (-4,4%), республиках Мордовия (-4,1%) и Калмыкия (-3,9%), а также в Москве (-1,3%) и Тюменской области (-1,2%).

В среднем по стране частные дома подорожали на 3,8%, до 7 356 764 руб.

  

Цены на дома в регионах РФ  

Регион

Цена дома,
руб.

Прирост в IV
квартале

Прирост
за год

1

Москва

29 886 619

-1,3%

16,2%

2

Санкт-Петербург

22 356 936

5,0%

16,5%

3

Московская область

19 221 306

7,1%

28,9%

4

Республика Дагестан

13 572 978

3,1%

7,5%

5

Ямало-Ненецкий АО

13 287 783

-4,4%

0,4%

6

Ленинградская область

12 483 668

13,2%

15,7%

7

Краснодарский край

12 464 115

4,3%

8,6%

8

Севастополь

12 412 080

0,1%

10,0%

9

Чеченская республика

11 627 411

2,7%

5,4%

10

Калининградская область

11 536 934

1,8%

6,8%

11

Республика Ингушетия

11 461 115

2,7%

17,2%

12

Республика Крым

10 988 905

0,9%

2,7%

13

Ненецкий АО

10 933 333

7,3%

2,0%

14

Сахалинская область

10 831 728

-0,5%

5,1%

15

Республика Алтай

10 296 090

5,8%

35,6%

16

Республика Адыгея

9 291 034

3,4%

5,7%

17

Чукотский АО

8 766 666

33,3%

5,6%

18

Мурманская область

8 710 228

-0,8%

-11,2%

19

Ставропольский край

8 614 245

3,1%

7,9%

20

Ростовская область

8 529 651

3,0%

14,7%

21

Республика Саха (Якутия)

8 479 101

1,4%

1,4%

22

Кабардино-Балкарская республика

8 473 315

4,6%

5,6%

23

Республика Татарстан

8 447 325

6,0%

8,7%

24

Карачаево-Черкесская республика

8 431 362

2,5%

8,7%

25

Камчатский край

8 385 124

8,1%

1,7%

26

Республика Северная Осетия — Алания 

8 268 901

0,6%

8,4%

27

Республика Карелия

7 591 560

6,1%

0,8%

28

Тюменская область

7 572 168

-1,2%

6,8%

29

Приморский край

7 522 768

-0,2%

4,5%

30

Калужская область

7 192 094

9,0%

17,8%

31

Самарская область

6 771 125

1,9%

1,5%

32

Ханты-Мансийский АО — Югра

6 706 502

7,9%

12,9%

33

Республика Тыва

6 672 164

1,9%

7,0%

34

Амурская область

6 640 205

3,1%

0,2%

35

Новосибирская область

6 548 530

6,3%

0,2%

36

Челябинская область

6 310 921

7,4%

15,0%

37

Хабаровский край

6 160 274

5,6%

10,2%

38

Тверская область

6 150 148

3,8%

2,3%

39

Магаданская область

6 107 093

23,6%

15,4%

40

Нижегородская область

6 087 877

4,1%

-9,5%

41

Республика Башкортостан

6 080 430

2,2%

10,3%

42

Воронежская область

5 989 200

4,1%

-0,7%

43

Свердловская область

5 988 694

0,8%

7,7%

44

Курская область

5 960 265

9,2%

15,5%

45

Тульская область

5 947 220

1,0%

-0,9%

46

Белгородская область

5 910 230

1,8%

2,1%

47

Томская область

5 803 918

6,9%

-5,2%

48

Республика Марий Эл

5 799 709

4,6%

6,1%

49

Ярославская область

5 789 416

4,8%

8,6%

50

Владимирская область

5 769 098

4,9%

12,8%

51

Иркутская область

5 471 256

0,8%

1,2%

52

Волгоградская область

5 435 945

3,8%

8,6%

53

Саратовская область

5 398 529

6,9%

14,8%

54

Астраханская область

5 382 458

-0,2%

-5,5%

55

Оренбургская область

5 353 355

3,4%

7,8%

56

Костромская область

5 311 966

3,7%

-2,6%

57

Ивановская область

5 300 439

8,1%

10,4%

58

Красноярский край

5 256 077

3,9%

2,3%

59

Ульяновская область

5 238 435

2,0%

7,3%

60

Республика Бурятия

5 205 907

4,4%

5,9%

61

Забайкальский край

5 160 643

2,1%

4,8%

62

Республика Калмыкия

5 119 688

-3,9%

-9,0%

63

Удмуртская республика

5 112 441

6,4%

5,9%

64

Республика Хакасия

5 075 467

4,5%

6,8%

65

Омская область

5 066 315

3,5%

10,8%

66

Пермский край

5 046 462

5,1%

5,4%

67

Пензенская область

4 949 063

3,9%

0,1%

68

Алтайский край

4 872 874

3,1%

6,8%

69

Смоленская область

4 772 127

5,2%

-6,5%

70

Вологодская область

4 715 512

4,8%

1,2%

71

Кировская область

4 681 794

6,5%

2,9%

72

Новгородская область

4 595 887

2,4%

2,0%

73

Чувашская республика

4 519 803

2,7%

5,6%

74

Орловская область

4 504 988

3,2%

-2,0%

75

Тамбовская область

4 440 367

4,3%

-4,2%

76

Липецкая область

4 362 713

3,3%

-1,9%

77

Кемеровская область

4 268 097

7,0%

29,3%

78

Рязанская область

4 229 031

4,7%

3,8%

79

Брянская область

4 187 152

5,7%

3,3%

80

Республика Коми

4 054 734

2,4%

1,3%

81

Псковская область

3 854 313

2,4%

0,7%

82

Архангельская область

3 791 225

3,0%

0,1%

83

Республика Мордовия

3 450 459

-4,1%

-5,8%

84

Еврейская АО

3 213 633

4,0%

-1,2%

85

Курганская область

3 096 210

3,0%

1,9%

 

 Среднее

7 356 764

3,8%

6,7%

Источник: МИР КВАРТИР

   

По итогам года значительное увеличение стоимости индивидуальных домов аналитики отметили в Республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, а также в Республике Ингушетия (+17,2%).

Существенное снижение произошло в Мурманской (11,2%), Нижегородской (9,5%) областях, Республике Калмыкия (-9%), Смоленской области (-6,5%) и Республике Мордовия (-5,8%).

Московский ценник прибавил за год 16,2%, в Московской области — 28,9%, в Санкт-Петербурге —16,5%, в Ленобласти — 15,7%.

Среднестатистическая цена на дом в России в 2024-м увеличилась на 6,7% при снижении средней площади на 4 кв. м с 118 кв. м до 114 кв. м и росте предложения на 24%.

  

Фото: mirkvartir.ru

  

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) констатировал стабильность спроса на загородные дома со времени пандемии. Эксперт считает, что главным драйвером повышения цен выступает не спрос, а инфляция и рост цен на строительные материалы и работы, а также дефицит трудовых ресурсов.

«И все же рост цен в минувшем году, — подчеркнул Луценко, — недотягивает до уровня инфляции (для сравнения: в прошлом году он составил 15,5%)».

Эксперт предполагает, что «в 2025 году динамика будет еще более вялой».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

   

 

   

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС

В Банке ДОМ.РФ оформили договоры финансирования ИЖС с эскроу на сумму 15 млрд руб.

Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона

Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.

Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома