Вопрос продления «Семейной ипотеки» в России широко обсуждается в экспертном сообществе. По единодушному мнению экспертов, именно льготные программы поддержки, в число которых входит и «Семейная», являются драйвером ипотечного рынка России. Предлагаются различные варианты ее модернизации.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Так, глава регионального блока проекта «За права заемщиков» Народного фронта Галактион Кучава считает, что ее необходимо продлить на несколько лет, проведя определенную модернизацию. В частности, полагает он, ее нужно распространить на вторичное жилье в тех регионах, где существуют сложности со стройкой.

«Мы считаем, что программу семейной ипотеки необходимо продлевать на несколько лет с учетом полученного опыта и после внесения ряда изменений», — сказал Галактион Кучава (на фото ниже).

Фото: vk.com

Эксперт отметил, что необходимо также учитывать и критерий нуждаемости: некоторые семьи брали семейную ипотеку в инвестиционных целях, а не для того, чтобы улучшить свои условия проживания. Также, по мнению Кучавы, необходимо отдавать приоритет жилью большей площади, которое в полной мере отвечает формулировке «улучшение жилищных условий», чтобы стимулировать демографический рост и повышение качества жизни граждан.

Фото: kremlin.ru

Кроме того, считает он, при корректировке условий стоит учитывать практику программ сельской, дальневосточной и арктической ипотеки, которые направлены на развитие села и регионов, на создание инфраструктуры и переселение на эти территории новых жителей.

Ранее, 6 февраля, вице-премьер РФ Татьяна Голикова (на фото), выступая на Форуме национальных достижений на площадке Международной выставки-форума «Россия» сообщила, что Правительство России готовится продлить действие льготной семейной ипотеки после 1 июля этого года.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Вице-премьер уточнила, что более 918 тыс. семей улучшили свои жилищные условия по программе «Семейная ипотека».

«Жилищные программы — "Семейная ипотека" и выплата в 450 тыс. руб. — показали свою эффективность, поэтому Президент, открывая Год семьи, поддержал предложение семей, с которыми встречался, продлить их действие. Правительством готовится соответствующее решение», — рассказала она на пленарной сессии «Ключевые результаты и достижения социальной политики в интересах детства».

Голикова уточнила, что дополнительная выплата в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита при рождении третьего ребенка или последующих детей предоставляется семьям с 2019 года. Всего за время действия программы выплату получили 673 тыс. семей.

Фото: grmonp.ru

В рамках действия «Дальневосточной ипотеки» семьям предоставлено 99,4 тыс. кредитов (почти 98 тыс. семей на Дальнем Востоке и 1,4 тыс. семей в Арктике). Кроме того, с 2020 года действует «Сельская ипотека» под 3%, с начала ее реализации жилищные условия улучшили 134,7 тыс. семей.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин (на фото) на X Российском ипотечном конгрессе заявил, что если «Семейная ипотека», останется, то именно эта программа «и будет локомотивом» развития рынка ипотечного кредитования

Фото: rusipoteka.ru

Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото) отметил, что программа направлена на повышение рождаемости, поэтому следует сохранить ее в связке с другими мерами поддержки, а также дифференцировать ставку по такому кредиту в зависимости от количества детей в семье.

Фото: erzrf.ru

Такого же мнения придерживается исполнительный директор по работе с первичным рынком жилья сервиса Домклик Алексей Чапик (на фото).

«Первый ребенок рождается — у тебя ставка 6%. Родился второй ребенок — у тебя будет 4%, родился третий ребенок — <...> можно вообще полностью закрыть кредит», — предложил он вариант дифференциации ставки.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) отметил, что «Семейная ипотека» сегодня занимает около 30% в общей структуре продаж жилья в столичном регионе.

«Это ощутимая доля, поэтому продление программы семейной ипотеки, безусловно, позитивный сигнал», — подчеркнул он.

Однако эксперт сомневается, что ее доля в ближайшее время может заметно вырасти, и предлагает сегментировать программу, например, по возрасту.

Фото: cian.ru

Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото) убеждена, что после продления «Семейная ипотека» должна стать более адресной.

«Необходимо дифференцировать ставки с учетом уровня доходов, потому что существует высокая неоднородность среди регионов», — уточнила она.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в январе половина льготных кредитов была выдана по «Семейной ипотеке»

Эксперты: «Семейная ипотека» должна меняться, становясь более адресной и сохраняя доступность

Эксперт: от «Семейной ипотеки» нужно «отсечь» тех, кто может взять рыночную

ДОМ.РФ: продление семейной ипотеки сохранит половину выдачи льготных кредитов, а цены на новостройки сохранятся

Владимир Путин: Мы точно продлим льготную семейную ипотеку под 6%

Татьяна Голикова: Правительство анализирует эффективность «Семейной ипотеки» и необходимость ее изменения

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

Владимир Путин: подумаем о продлении «Семейной ипотеки»

Аналитики Домклик исследовали изменение востребованности различных льготных программ после завершения массовой ипотеки под 8% и корректировки условий «Семейной ипотеки» на основе данных в целом по стране и по регионам, лидирующим по количеству сделок в июле.

Источник: Домклик

Радикальные изменения рынка ипотечного кредитования, связанные с завершением программы «Господдержка» и ужесточением условий «Семейной ипотеки» и IT-ипотеки, отразились на июльских показателях спроса: доля льготной ипотеки снизилась с рекордных 76% в июне текущего года до 34%.

Тем не менее «Семейная ипотека» остается наиболее востребованной госпрограммой льготного ипотечного кредитования. В июле ее доля в общем объеме ипотечного кредитования Сбера составила 21%, а по количеству выдач доля по отношению к июню снизилась на 16 п. п.

Наиболее востребована программа в Республике Адыгея — 47%, Ставропольском крае — 38%, Республике Калмыкия — 37%, Краснодарском крае — 34% и в Республике Хакасия — 33%. Следует отметить, что республики Адыгея, Калмыкия и Хакасия входят в список регионов, где «Семейная ипотека» доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

В Москве и Санкт-Петербурге доля «Семейной ипотеки» в общем количестве ипотечных сделок составила 32% и 31% соответственно, это выше, чем в среднем по России (21%).

В регионах, где «Семейная ипотека» перестала работать для семей с двумя детьми старше шести лет, спад спроса на программу оказался довольно значительным.

Больше всего сократилась выдача в Республике Бурятия, Вологодской и Рязанской областях (25 п. п. в каждом). В Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае спад оказался более умеренным (до 10 п. п.).

В регионах, на которые распространяются расширенные условия «Семейной ипотеки», процент выдач по программе ожидаемо вырос. В лидерах здесь республики Тыва (+11 п. п.), Адыгея (+7 п. п.) и Хакасия (+4 п. п.).

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

В то же время вырос спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку». Прирост доли выдач по программе составил 5 п. п. (до 8%).

Количество сделок выросло почти на треть (+31%), до 3,8 тыс., что близко к рекордному значению декабря 2023 года (напомним, что тогда скачок спроса был обусловлен расширением программы на арктические территории).  

Наибольший процент сделок по программе отмечен в Республике Саха (Якутия) — 76%, Республике Бурятия — 70%, Сахалинской области — 62%, а также в Архангельской области — 64%.

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

В конце июля Правительство РФ продлило действие «IT-ипотеки» до 2030 года, изменив ряд условий. В частности, программа теперь не работает в Москве и Санкт-Петербурге.

По данным аналитиков Домклик, процент сделок по покупке недвижимости в столичных регионах был стабильно высоким на протяжении всего срока действия программы: ежегодно совокупная доля сделок по приобретению жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляла около 30%.

Теперь эксперты прогнозируют значительный спад спроса на программу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: количество ДДУ в июле упало более чем на 40%

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эксперты: после отмены господдержки и корректировки льгот по ипотеке рынок рухнул на 55%

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты рассчитали переплату по ипотеке при рыночной ставке

Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%