Вопрос продления «Семейной ипотеки» в России широко обсуждается в экспертном сообществе. По единодушному мнению экспертов, именно льготные программы поддержки, в число которых входит и «Семейная», являются драйвером ипотечного рынка России. Предлагаются различные варианты ее модернизации.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Так, глава регионального блока проекта «За права заемщиков» Народного фронта Галактион Кучава считает, что ее необходимо продлить на несколько лет, проведя определенную модернизацию. В частности, полагает он, ее нужно распространить на вторичное жилье в тех регионах, где существуют сложности со стройкой.

«Мы считаем, что программу семейной ипотеки необходимо продлевать на несколько лет с учетом полученного опыта и после внесения ряда изменений», — сказал Галактион Кучава (на фото ниже).

Фото: vk.com

Эксперт отметил, что необходимо также учитывать и критерий нуждаемости: некоторые семьи брали семейную ипотеку в инвестиционных целях, а не для того, чтобы улучшить свои условия проживания. Также, по мнению Кучавы, необходимо отдавать приоритет жилью большей площади, которое в полной мере отвечает формулировке «улучшение жилищных условий», чтобы стимулировать демографический рост и повышение качества жизни граждан.

Фото: kremlin.ru

Кроме того, считает он, при корректировке условий стоит учитывать практику программ сельской, дальневосточной и арктической ипотеки, которые направлены на развитие села и регионов, на создание инфраструктуры и переселение на эти территории новых жителей.

Ранее, 6 февраля, вице-премьер РФ Татьяна Голикова (на фото), выступая на Форуме национальных достижений на площадке Международной выставки-форума «Россия» сообщила, что Правительство России готовится продлить действие льготной семейной ипотеки после 1 июля этого года.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Вице-премьер уточнила, что более 918 тыс. семей улучшили свои жилищные условия по программе «Семейная ипотека».

«Жилищные программы — "Семейная ипотека" и выплата в 450 тыс. руб. — показали свою эффективность, поэтому Президент, открывая Год семьи, поддержал предложение семей, с которыми встречался, продлить их действие. Правительством готовится соответствующее решение», — рассказала она на пленарной сессии «Ключевые результаты и достижения социальной политики в интересах детства».

Голикова уточнила, что дополнительная выплата в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита при рождении третьего ребенка или последующих детей предоставляется семьям с 2019 года. Всего за время действия программы выплату получили 673 тыс. семей.

Фото: grmonp.ru

В рамках действия «Дальневосточной ипотеки» семьям предоставлено 99,4 тыс. кредитов (почти 98 тыс. семей на Дальнем Востоке и 1,4 тыс. семей в Арктике). Кроме того, с 2020 года действует «Сельская ипотека» под 3%, с начала ее реализации жилищные условия улучшили 134,7 тыс. семей.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин (на фото) на X Российском ипотечном конгрессе заявил, что если «Семейная ипотека», останется, то именно эта программа «и будет локомотивом» развития рынка ипотечного кредитования

Фото: rusipoteka.ru

Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото) отметил, что программа направлена на повышение рождаемости, поэтому следует сохранить ее в связке с другими мерами поддержки, а также дифференцировать ставку по такому кредиту в зависимости от количества детей в семье.

Фото: erzrf.ru

Такого же мнения придерживается исполнительный директор по работе с первичным рынком жилья сервиса Домклик Алексей Чапик (на фото).

«Первый ребенок рождается — у тебя ставка 6%. Родился второй ребенок — у тебя будет 4%, родился третий ребенок — <...> можно вообще полностью закрыть кредит», — предложил он вариант дифференциации ставки.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) отметил, что «Семейная ипотека» сегодня занимает около 30% в общей структуре продаж жилья в столичном регионе.

«Это ощутимая доля, поэтому продление программы семейной ипотеки, безусловно, позитивный сигнал», — подчеркнул он.

Однако эксперт сомневается, что ее доля в ближайшее время может заметно вырасти, и предлагает сегментировать программу, например, по возрасту.

Фото: cian.ru

Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото) убеждена, что после продления «Семейная ипотека» должна стать более адресной.

«Необходимо дифференцировать ставки с учетом уровня доходов, потому что существует высокая неоднородность среди регионов», — уточнила она.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в январе половина льготных кредитов была выдана по «Семейной ипотеке»

Эксперты: «Семейная ипотека» должна меняться, становясь более адресной и сохраняя доступность

Эксперт: от «Семейной ипотеки» нужно «отсечь» тех, кто может взять рыночную

ДОМ.РФ: продление семейной ипотеки сохранит половину выдачи льготных кредитов, а цены на новостройки сохранятся

Владимир Путин: Мы точно продлим льготную семейную ипотеку под 6%

Татьяна Голикова: Правительство анализирует эффективность «Семейной ипотеки» и необходимость ее изменения

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

Владимир Путин: подумаем о продлении «Семейной ипотеки»

Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин в рамках «правительственного часа» в Совете Федерации представил национальный проект «Инфраструктура для жизни», который планируется запустить в 2025 году.

Фото: t.me/mkhusnullin

Новый нацпроект объединил 12 ранее действовавших национальных проектов и государственных программ. Он продолжает государственную политику в сферах дорожного строительства, жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения безопасности дорожного движения, развития пассажирского транспорта общего пользования.

Марат Хуснуллин (на фото) рассказал о результатах работы и планах и задачах на будущее, назвав одной из главных обновление жилищного фонда и всей городской среды. По его словам, перед строительным комплексом стоит задача поднять к 2036 году уровень обеспеченности жильем в России до 38 кв. м на человека (сейчас он составляет 29,5 кв. м).

Чиновник коснулся темы модернизации коммунальной инфраструктуры в России в сферах строительства и ЖКХ, подчеркнув, что в Правительстве к этим вопросам подходят комплексно. С каждым регионом должен быть подписан меморандум, определяющий источники финансирования на модернизацию коммунальной инфраструктуры, подчеркнул Хуснуллин. Кроме того, потребуется целый ряд структурных изменений на уровне законодательства.

Фото: t.me/mkhusnullin

Вице-премьер указал, что развитие жилищного строительства в стране продолжается в связи с повышенным интересом россиян к покупке недвижимости, отдельно выделив рост спроса на жилье в новых регионах по программе льготной ипотеки.

Одним из предложений вице-премьера, прозвучавших в ходе его выступления, стало законодательное закрепление понятия рассрочки при покупке жилья в новостройках.

«Я буду точно выходить с предложением в Думу и в Совет Федерации ввести закон о праве рассрочки от застройщика», — сказал Хуснуллин и напомнил, что сейчас застройщики предоставляют рассрочки покупателем жилья, но в законе их права никак не закреплены.

Говоря о других перспективных мерах поддержки отрасли, он также напомнил о развитии ссудо-сберегательных касс и кооперативов на рынке жилья.

«Мы готовим целый ряд решений по упрощению и по продлению антикризисных мер, которых мы принимали, начиная с пандемии. Потому что ряд мер уже показали свою эффективность», — отметил Хуснуллин, добавив, что эти меры пора «переводить в норматив».

Фото: council.gov.ru

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко (на фото) поддержала предложения вице-премьера, заметив, что «под руководством Марата Хуснуллина собрана профессиональная команда, которая эффективно и предметно занимается развитием».

Глава верхней палаты обратила внимание на то, что в нормативной базе по регулированию сферы строительства сегодня происходит существенное сокращение бюрократических преград, что позволяет выполнять строительные работы в срок.

«Нужны меры, чтобы строители выстояли, удержались, — подчеркнула Валентина Матвиенко и добавила: — Нам не нужны недостроенные дома, недостроенные инвестиционные проекты. <…> Поэтому здесь требуется точечная <…> системная поддержка отрасли».

По словам спикера СФ, строительная отрасль обеспечивает до 9% ВВП России и до 12% всех налоговых поступлений. Глава палаты регионов пообещала строительной отрасли всестороннюю поддержку и оперативную реакцию сенаторов на любые возникающие вопросы, чтобы создавать более благоприятные условия для развития сферы. «Важно сохранить темпы, как бы ни было сложно», — заявила Валентина Матвиенко, напомнив о безусловном поддержании полноценного качества жилья и безопасности для граждан.

Кроме того, председатель Совета Федерации указала на необходимость развивать рынок арендного жилья и поддерживать «Семейную ипотеку».

Фото: er.ru

Первый заместитель Председателя СФ, а в недавнем прошлом глава Минстроя России, Владимир Якушев (на фото) рассказал о работе по созданию мастер-планов. Он напомнил, что в Послании Федеральному Собранию в феврале текущего года Президент России Владимир Путин отметил, что для 22 дальневосточных городов и агломераций подготовлены мастер-планы развития. Такая же работа идет по населенным пунктам в Арктике.

Фото: пресс-служба администрации г. Хабаровска

Совместно с субъектами РФ предусмотрено определить перечень, включающий в себя не менее 200 крупных и малых городов, городских агломераций и обеспечить разработку, утверждение и реализацию мастер-планов и планов комплексного социально-экономического развития.

Владимир Якушев считает необходимым законодательно закрепить понятие «мастер-план», а также определить понятие, цели, задачи и порядок подготовки мастер-планов, поскольку «возникла парадоксальная ситуация, при которой документ находится вне правового поля, но тем не менее активно разрабатывается».

Зампред комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (на фото ниже) поддержал предложение Марата Хуснуллина о рассрочке и ссудо-сберегательных кассах. Он считает, что законопроект о праве рассрочки от застройщиков поможет стройкомплексу в нынешней экономической ситуации.

Фото: znso.ru

«Сейчас как никогда срочно нам нужно искать инструменты для поддержки строительной отрасли, а такой инструмент будет очень кстати, — заявил Аксененко и добавил: — В нынешней экономической ситуации без превентивных мер мы попросту можем прийти к полной остановке жилищного строительства, а значит, около 15 млн человек потеряют работу, а миллионы российских семей — еще не построенное жилье».

Парламентарий также поддержал инициативу Хуснуллина о необходимости развития в России ссудо-сберегательных касс, которые в дальнейшем могут стать полноценной альтернативой ипотеке. По мнению Аксененко, такой механизм позволит выдавать людям кредиты на улучшение жилищных условий под крайне низкий процент, возможный благодаря замкнутости системы аккумулирования средств.

Фото: imnhub.ru

«Мировая практика показывает, что рынок ипотеки и целевые жилищные сбережения населения примерно сопоставимы по масштабам построенного за их счет жилья», — пояснил он.

По его словам, это является хорошей альтернативой для поддержки спроса на приобретение жилья, а также всей строительной отрасли и демографической политики государства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Стройка — это драйвер экономики

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Темпы жилищного строительства будем поддерживать на уровне не менее 100 млн кв. м в год

Марат Хуснуллин рассказал о векторах развития стройкомплекса в ближайшие годы

Марат Хуснуллин: с 2020 года объем работ в строительстве вырос более чем на 30%

В Градостроительном кодексе появится понятие «мастер-план» Более 3 трлн руб. направят на мастер-планы 16 северных опорных населенных пунктов

Марат Хуснуллин: Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн руб.

Марат Хуснуллин: Фундамент для дальнейшего роста строительной отрасли — квалифицированные кадры

Марат Хуснуллин — Президенту: До конца года будет введено не менее 100 млн кв. м жилья

Марат Хуснуллин: программа ссудно-сберегательных касс — один из вариантов замены ипотеки Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Минстрой: мастер-планы развития городов будут разработаны для всей страны

Валентина Матвиенко: Нужно сохранить льготную ипотеку, но сделать ее более «прицельной»