Консалтинговая компании Nikoliers подготовила исследование «Жилая недвижимость. I полугодие 2023 г.», в котором рассмотрела основные тенденции рынка новостроек Москвы и поделилась своими прогнозами.

Фото: Nikoliers

Одним из главных моментов первой половины года эксперты считают значительное ослабления курса российской валюты.

Падение рубля стимулировало население на поиск способов сохранения сбережений, и многие в качестве объекта инвестиций традиционно выбирали недвижимость.

Основные индикаторы рынка в сравнении I квартала 2023 г. и II квартала 2023 г.

Источник: Nikoliers

Исследовались сегменты комфорт-, бизнес- и премиум-класса, без учета элитной недвижимости. Во II квартале объем сделок фактически вернулся на уровень аналогичного периода 2022 года.

На протяжении последних кварталов остаются неизменными средние площади лотов, как находящихся в экспозиции (54 кв. м), так и проданных (49 кв. м).

Структура предложения по типу недвижимости и классам

Источник: Nikoliers

Интерес со стороны покупателей в апреле — июне наблюдался не только к строящемуся, но и к готовому жилью, включая вторичный рынок.

Эксперты объясняют это возвращением граждан из зарубежья. А также подготовкой к поступлениям в вузы, что зачастую подталкивает родителей к приобретению жилплощади для детей.

В то же время далеко не все собственники «вторички» готовы, как раньше, ее продавать, чтобы купить жилье в новостройке. Они стараются придерживать старую квартиру как актив, а новую приобретают, привлекая ипотеку, в том числе льготную.

Динамика средневзвешенной цены по классам, тыс. руб./кв. м

Источник: Nikoliers

После введения мер по отмене «околонулевых» ставок стоимость жилья постепенно стабилизировалась. Или, говоря словами экспертов, цены во II квартале заняли «выжидательную» позицию.

К июлю 1 кв. м зафиксировался на отметке 441 тыс. руб. (рост за квартал — всего +1%). За год удорожание составило 11%.

В разбивке по классам на 2% увеличилась средневзвешенная цена в комфорт- и бизнес-сегментах, а в классе «премиум» она снизилась на 2%.

Динамика средневзвешенной цены по типу недвижимости, тыс. руб./кв. м

Источник: Nikoliers

Начиная с IV квартала прошлого года наметился четкий тренд на сближение средневзвешенных цен квартир и апартаментов. Если раньше разница в стоимости составляла 18%, то теперь — всего 7%.

После того как ЦБ поднял ключевую ставку, эксперты не исключают удорожания ипотечных кредитов. Это, скорее всего, скажется и на ценах, в том числе затронув вторичный рынок, полагают аналитики.

Динамика объема предложения и спроса

Источник: Nikoliers

Несмотря на то что в I полугодии спрос шел вверх, в перспективе, по мнению экспертов Nikoliers, фокус застройщиков по привлечению покупателей вновь сместится в сторону продуктовых характеристик, качества строительства, дополнительных гарантий по соблюдению сроков ввода жилья.

Структура спроса по типу недвижимости и классам

Источник: Nikoliers

Пока для этого используются в основном скидки и акции, однако при ближайшем рассмотрении они не дают того эффекта, который присутствовал в начале их появления.

Что касается дальнейших корректировок цен и динамики спроса, то это, считают эксперты, во многом будут зависеть не только от экономических, но и от геополитических факторов.

Карта новых проектов

Источник: Nikoliers

Сложность среднесрочного прогнозирования, подчеркивают специалисты, продолжает существенно ограничивать рынок продаж.

Так что во II полугодии, по прогнозам Nikoliers, выжидание станет главным мотивом, определяющим поведение всех игроков рынка.

Другие публикации по теме:

Росреестр: 38,7 тыс. ДДУ зарегистрировано в Москве во II квартале 2023 года

Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%

Росреестр: в Москве за полгода зарегистрировано максимальное число ИЖК

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург 

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: в Москве отмечается снижение среднего бюджета покупки на 5,3%

Участки под застройку реализованы в январе — июне на 76 аукционах и конкурсах в 33 регионах России. Итоговый результат на 108% превышает показатели первой половины 2023 года, когда инвесторы приобрели 298 га, сообщил пресс-центр финансового института развития в жилищной сфере.

Фото: земля.дом.рф

В информации уточняется, что 15 участков общей площадью 125,9 га было продано в Московской области, пять ушло с торгов в Красноярском крае. По четыре лота — в Москве и Волгоградской области.

«Среди тех, кто приобретает наши объекты, — и крупные федеральные застройщики, и компании среднего и малого бизнеса», — отметил директор по реализации федерального имущества ДОМ.РФ Николай Сарокваша (на фото ниже).

Фото: пресс-служба ДОМ.РФ

По его словам, госкорпорация ДОМ.РФ, выступающая агентом Российской Федерации при предоставлении федеральных земельных участков для целей жилищного строительства, последовательно расширяет форматы торговых процедур. Так, с начала этого года был запущен новый вид аукционов на право реализации проектов КРТ с передачей ДОМ.РФ доли квартир по итогам строительства.

Первые подобные торги состоялись на трех площадках в Ярославской и Челябинской областях. На более чем 120 га там планируется построить 783 тыс. кв. м жилья с сопутствующей инфраструктурой.

Фото: ЕРЗ.РФ

В числе реализованных объектов — 10 площадок площадью 184,4 га в шести регионах под проекты КРТ. Их градостроительный потенциал составляет более 570 тыс. кв. м.

Самыми дорогими лотами первых шести месяцев года стали имущественные комплексы в Алексеевском районе Москвы (продан в мае за 2,6 млрд руб.) и Новосибирске (реализован в марте за 1,52 млрд руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Информация о 857 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 августа 2024 года

Кто и как будет распределять участки для объектов социально-культурного назначения и реализации масштабных инвестпроектов в Москве

Дополнительные требования к участникам торгов на право заключения договора о КРТ нежилой застройки в Москве

По проекту «Земля для стройки» выявлено более 112 тыс. участков для жилищного строительства площадью 170 тыс. га

Срок действия решения о предоставлении участка планируют уменьшить до года

В Москве вдвое сократили сроки предоставления земли в собственность

Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Правительство РФ одобрило законопроект о сокращении сроков предоставления земельных участков на торгах

Утверждены правила заключения соглашения о КРТ