Эксперты: шесть месяцев спрос шел вверх, а во II полугодии главным трендом будет выжидание
Консалтинговая компании Nikoliers подготовила исследование «Жилая недвижимость. I полугодие 2023 г.», в котором рассмотрела основные тенденции рынка новостроек Москвы и поделилась своими прогнозами.
Фото: Nikoliers
Одним из главных моментов первой половины года эксперты считают значительное ослабления курса российской валюты.
Падение рубля стимулировало население на поиск способов сохранения сбережений, и многие в качестве объекта инвестиций традиционно выбирали недвижимость.
Основные индикаторы рынка в сравнении I квартала 2023 г. и II квартала 2023 г.
Источник: Nikoliers
Исследовались сегменты комфорт-, бизнес- и премиум-класса, без учета элитной недвижимости. Во II квартале объем сделок фактически вернулся на уровень аналогичного периода 2022 года.
На протяжении последних кварталов остаются неизменными средние площади лотов, как находящихся в экспозиции (54 кв. м), так и проданных (49 кв. м).
Структура предложения по типу недвижимости и классам
Источник: Nikoliers
Интерес со стороны покупателей в апреле — июне наблюдался не только к строящемуся, но и к готовому жилью, включая вторичный рынок.
Эксперты объясняют это возвращением граждан из зарубежья. А также подготовкой к поступлениям в вузы, что зачастую подталкивает родителей к приобретению жилплощади для детей.
В то же время далеко не все собственники «вторички» готовы, как раньше, ее продавать, чтобы купить жилье в новостройке. Они стараются придерживать старую квартиру как актив, а новую приобретают, привлекая ипотеку, в том числе льготную.
Динамика средневзвешенной цены по классам, тыс. руб./кв. м
Источник: Nikoliers
После введения мер по отмене «околонулевых» ставок стоимость жилья постепенно стабилизировалась. Или, говоря словами экспертов, цены во II квартале заняли «выжидательную» позицию.
К июлю 1 кв. м зафиксировался на отметке 441 тыс. руб. (рост за квартал — всего +1%). За год удорожание составило 11%.
В разбивке по классам на 2% увеличилась средневзвешенная цена в комфорт- и бизнес-сегментах, а в классе «премиум» она снизилась на 2%.
Динамика средневзвешенной цены по типу недвижимости, тыс. руб./кв. м
Источник: Nikoliers
Начиная с IV квартала прошлого года наметился четкий тренд на сближение средневзвешенных цен квартир и апартаментов. Если раньше разница в стоимости составляла 18%, то теперь — всего 7%.
После того как ЦБ поднял ключевую ставку, эксперты не исключают удорожания ипотечных кредитов. Это, скорее всего, скажется и на ценах, в том числе затронув вторичный рынок, полагают аналитики.
Динамика объема предложения и спроса
Источник: Nikoliers
Несмотря на то что в I полугодии спрос шел вверх, в перспективе, по мнению экспертов Nikoliers, фокус застройщиков по привлечению покупателей вновь сместится в сторону продуктовых характеристик, качества строительства, дополнительных гарантий по соблюдению сроков ввода жилья.
Структура спроса по типу недвижимости и классам
Источник: Nikoliers
Пока для этого используются в основном скидки и акции, однако при ближайшем рассмотрении они не дают того эффекта, который присутствовал в начале их появления.
Что касается дальнейших корректировок цен и динамики спроса, то это, считают эксперты, во многом будут зависеть не только от экономических, но и от геополитических факторов.
Карта новых проектов
Источник: Nikoliers
Сложность среднесрочного прогнозирования, подчеркивают специалисты, продолжает существенно ограничивать рынок продаж.
Так что во II полугодии, по прогнозам Nikoliers, выжидание станет главным мотивом, определяющим поведение всех игроков рынка.
Другие публикации по теме:
Росреестр: 38,7 тыс. ДДУ зарегистрировано в Москве во II квартале 2023 года
Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%
Росреестр: в Москве за полгода зарегистрировано максимальное число ИЖК
Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м
Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.
Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы
Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут
Эксперты: в Москве отмечается снижение среднего бюджета покупки на 5,3%
