Консалтинговая компании Nikoliers подготовила исследование «Жилая недвижимость. I полугодие 2023 г.», в котором рассмотрела основные тенденции рынка новостроек Москвы и поделилась своими прогнозами.

Фото: Nikoliers

Одним из главных моментов первой половины года эксперты считают значительное ослабления курса российской валюты.

Падение рубля стимулировало население на поиск способов сохранения сбережений, и многие в качестве объекта инвестиций традиционно выбирали недвижимость.

Основные индикаторы рынка в сравнении I квартала 2023 г. и II квартала 2023 г.

Источник: Nikoliers

Исследовались сегменты комфорт-, бизнес- и премиум-класса, без учета элитной недвижимости. Во II квартале объем сделок фактически вернулся на уровень аналогичного периода 2022 года.

На протяжении последних кварталов остаются неизменными средние площади лотов, как находящихся в экспозиции (54 кв. м), так и проданных (49 кв. м).

Структура предложения по типу недвижимости и классам

Источник: Nikoliers

Интерес со стороны покупателей в апреле — июне наблюдался не только к строящемуся, но и к готовому жилью, включая вторичный рынок.

Эксперты объясняют это возвращением граждан из зарубежья. А также подготовкой к поступлениям в вузы, что зачастую подталкивает родителей к приобретению жилплощади для детей.

В то же время далеко не все собственники «вторички» готовы, как раньше, ее продавать, чтобы купить жилье в новостройке. Они стараются придерживать старую квартиру как актив, а новую приобретают, привлекая ипотеку, в том числе льготную.

Динамика средневзвешенной цены по классам, тыс. руб./кв. м

Источник: Nikoliers

После введения мер по отмене «околонулевых» ставок стоимость жилья постепенно стабилизировалась. Или, говоря словами экспертов, цены во II квартале заняли «выжидательную» позицию.

К июлю 1 кв. м зафиксировался на отметке 441 тыс. руб. (рост за квартал — всего +1%). За год удорожание составило 11%.

В разбивке по классам на 2% увеличилась средневзвешенная цена в комфорт- и бизнес-сегментах, а в классе «премиум» она снизилась на 2%.

Динамика средневзвешенной цены по типу недвижимости, тыс. руб./кв. м

Источник: Nikoliers

Начиная с IV квартала прошлого года наметился четкий тренд на сближение средневзвешенных цен квартир и апартаментов. Если раньше разница в стоимости составляла 18%, то теперь — всего 7%.

После того как ЦБ поднял ключевую ставку, эксперты не исключают удорожания ипотечных кредитов. Это, скорее всего, скажется и на ценах, в том числе затронув вторичный рынок, полагают аналитики.

Динамика объема предложения и спроса

Источник: Nikoliers

Несмотря на то что в I полугодии спрос шел вверх, в перспективе, по мнению экспертов Nikoliers, фокус застройщиков по привлечению покупателей вновь сместится в сторону продуктовых характеристик, качества строительства, дополнительных гарантий по соблюдению сроков ввода жилья.

Структура спроса по типу недвижимости и классам

Источник: Nikoliers

Пока для этого используются в основном скидки и акции, однако при ближайшем рассмотрении они не дают того эффекта, который присутствовал в начале их появления.

Что касается дальнейших корректировок цен и динамики спроса, то это, считают эксперты, во многом будут зависеть не только от экономических, но и от геополитических факторов.

Карта новых проектов

Источник: Nikoliers

Сложность среднесрочного прогнозирования, подчеркивают специалисты, продолжает существенно ограничивать рынок продаж.

Так что во II полугодии, по прогнозам Nikoliers, выжидание станет главным мотивом, определяющим поведение всех игроков рынка.

Другие публикации по теме:

Росреестр: 38,7 тыс. ДДУ зарегистрировано в Москве во II квартале 2023 года

Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%

Росреестр: в Москве за полгода зарегистрировано максимальное число ИЖК

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург 

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: в Москве отмечается снижение среднего бюджета покупки на 5,3%

В Государственную Думу внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в ст. 19.41 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Законопроект предлагает усилить административную ответственность за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), повлекшее невозможность проведения или завершения проверки:

• для должностных лиц — от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб. (в действующей редакции сумма штрафа составляет от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб.);

• для юридических лиц — от 250 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (сейчас от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб.).

Кроме того, предлагается распространить действие названной части на совершение указанных действий, повлекших невозможность проведения или завершения контрольного (надзорного) мероприятия, осуществления специальных режимов государственного контроля (надзора).

За повторное совершение указанных правонарушений (ч. 3 ст. 19.41 КоАП РФ) размер административного штрафа предлагается увеличить вдвое:

• для должностных лиц — от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб. (в действующей редакции сумма штрафа составляет от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб.);

• для юридических лиц — от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. (сейчас от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб.).

Обосновывая ужесточение ответственности, авторы законопроекта подчеркивают, что контролируемым лицам выгоднее воспрепятствовать проведению контрольных (надзорных) мероприятий, в рамках которых могут быть выявлены административные правонарушения, предусмотренные КоАП РФ, чем допустить проведение таких мероприятий.

Так, например, негативная практика уклонения от проверок особенно широко распространена в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг управляющими организациями. С учетом серьезных последствий, которые влечет нарушение лицензионных требований в сфере управления многоквартирными домами (штраф для юридических лиц — до 350 тыс. руб., а при определенных условиях — аннулирование лицензии), уклонение от проведения проверки является одним из способов ухода от ответственности.

Такая ситуация неизбежно влечет нарушение прав и законных интересов граждан и может создавать условия для возникновения угрозы их жизни и здоровью (в частности, вследствие систематического нарушения управляющей компанией требований законодательства в части содержания общего имущества собственников многоквартирного дома).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как изменился перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному госстройнадзору

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах

Ростехнадзор: при осуществлении федерального госнадзора в области промбезопасности профилактический визит не предусмотрен

Ростехнадзор разъяснил, как застройщик (заказчик) должен организовать итоговую проверку построенного объекта

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда определяется исходя из количества членов СРО

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда ограничен законом и не зависит от деления требований на реальный ущерб и неустойку

Минстрой разъяснил, к какой ответственности можно привлечь застройщика за нарушение сроков формирования и ведения информмодели

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ